Дело №2-200/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.,при секретаре Деминой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.Т. к М.Л.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода с иском к ПАО "Т."» о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя требования следующими обстоятельствами. 

08.04.1999г. М.Н.Т. (дата) заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей дочерью В.С.В. (дата) г.р., в соответствии с пунктом один которого истец передала безвозмездно в собственность В.С.В. принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на общее имущество ... в г.Н.Новгороде.

28.01.2014г. В.С.В. умерла. После её смерти по наследству 1/4 долю в праве общей долевой собственности на ... получила ее дочь В.Л.А..

Другая 1/4 доля ... в порядке наследования перешла к истцу. В настоящее время истцу принадлежат 3/4 долей в праве общей долевой собственности на ... в г.Н.Новгороде.

Ответчице принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности с обременением в виде ипотеки в пользу истца в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от (дата).

В соответствии с ч. 1 статьи 583 ГКРФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю peнту в виде определённой денежной суммы либо предоставления денежных средств на его содержание в иной форме.

Согласно ч.1 ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу ч.1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьёй 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счёт выкупной цены ренты ( ч.2 статьи 599 ГК РФ). 

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Часть 1 статьи 597 ГК РФ устанавливает императивное требование, согласно которому пожизненная рента должна выплачиваться получателю ренты периодически в течение его жизни. Стороны договора вправе самостоятельно установить в какие именно сроки должна производиться выплата пожизненной ренты. Однако рента должна выплачиваться регулярно, с соблюдением определённых периодов.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент,если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ к ответчице в порядке универсального правопреемства перешли все обязанности по договору пожизненного содержания, которые приняла на себя мать ответчицы В.С.В. Таким образом, ответчица стала стороной договора пожизненного содержания с иждивением от 08.04.1999г.

В соответствии с пунктом №... договора В.С.В. обязалась полностью истца содержать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и др. Все обязанности В.С.В. по договору перешли к ответчице.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается,за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, до настоящего времени истец не получила от ответчицы никакой помощи, ответчица не обеспечивет ее питанием, одеждой, уходом, в котором она постоянно нуждается. Мать ответчицы длительное время не оплачивала коммунальные услуги за квартиру,за электричество, за газ. Ответчица также не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, за электричесгво, за газ, в результате чего накопились большие долги, которые взыскивают с истца в судебном порядке.

Учитывая, что односторонний отказ ответчицы от исполнения договора в части регулярной выплаты рентных платежей является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты, поскольку ответчица не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивениием от 08.04.1999г. истец предложила ответчице расторгнуть договор и вернуть ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на ... в г.Н.Новгороде.

Срок для ответа истёк (дата)г., но ответ по существу вопроса ответчиком не дан.

После смерти дочери В.С.В. уход за истцом осуществляет сын М.В.В. и его жена М.Н.А..

В соответствии с ч.2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьёй 594 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, на основании статей 450, 605 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор от 08.04.1999г. пожизненного содержания с иждивением, заключённый между М.Н.Т. и В.С.В., признать за М.Н.Т. (дата) года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г.Н Новгород, ..., общей площадью 40 кв.м., кадастровый №....

В судебном заседании истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие с участием представителей М.В.В., Х.Л.П., которые исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.В судебном заседании представитель ответчика по доверенности М.А.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать, как необоснованных, поскольку ответчиком исполнялся договор пожизненного содержания с иждивением до тех пор, пока истец находилась дома, потом ее увезли и чинили препятствия в общении и уходе.

С учетом наличия данных о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 2 ст. 599 ГК РФ, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как следует из материалов дела, (дата) между истцом М.Н.Т. и В.С.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением №...( л.д.9), по условиям которого М.Н.Т. нетрудоспособная по возрасту и состоянию здоровья передает безвозмездно в собственность дочери В.С.В. принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на общее имущество - ... долю в местах общего пользования и инженерного оборудования в ... в .... Квартира имеет общую площадь в размере 40,80 кв.м., в том числе, основную площадь в размере 26,30 кв.м., состоит из двух комнат со всеми видами благоустройства. Квартира расположена на третьем этаже.

В силу договора (п.6) В.С.В. обязалась пожизненно полностью содержать М.Н.Т., обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, ритуальными услугами, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании 1/2 долю квартиры под номером 92 в ...

Из условий договора усматривается (пункт 7), что стоимость материального обеспечения (питания, ухода, необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом в месяц. По соглашению сторон материальное обеспечение М.Н.Т. может быть заменено выплатой в течение ее жизни периодических платежей не ниже указанного размера.

В силу п. 11 договора обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью М.Н.Т.

Согласно п. 12 договора может быть расторгнут по соглашению сторон и в случае невыполнения условий договора одной из сторон. 

28.01.2014г. В.С.В. умерла. После её смерти по наследству 1/4 долю в праве общей долевой собственности на ... получила ее дочь М.Л.А. (В.) Л.А..

Другая 1/4 доля ... в порядке наследования перешла к истцу. 

В настоящее время истцу принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на ...

Ответчице принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности с обременением в виде ипотеки в пользу истца в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от (дата).

Ответчик М.Л.А. Л.А., как правопреемник В.С.В., обязана исполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением и осуществлять пожизненное содержание получателя ренты в размере не менее двух установленных в соответствии с законом минимальных размеров оплаты труда.

В предмет доказывания ответчика входит установление надлежащего исполнения обязанностей по договору.

Как следует из искового заявления, истец не получила от ответчицы никакой помощи, ответчица не обеспечивет ее питанием, одеждой, уходом, в котором она постоянно нуждается. Мать ответчицы длительное время не оплачивала коммунальные услуги за квартиру, за электричество, за газ. Ответчица также не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, за электричесгво, за газ, в результате чего накопились большие долги, которые взыскивают с истца в судебном порядке.

Учитывая, что односторонний отказ ответчицы от исполнения договора в части регулярной выплаты рентных платежей является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты, поскольку ответчица не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением от 08.04.1999г. истец предложила ответчице расторгнуть договор и вернуть ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на ... в г.Н.Новгороде.

Срок для ответа истёк (дата)г., но ответ по существу вопроса ответчиком не дан.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в 2014 году ответчик исполняла условия договора, навещала истца последний раз в ноябре 2014 года, потом М.Н.Т. увозили в больницу, о ее местонахождении ничего не известно, ответчику указанную информацию никто не сообщал. Когда М.Н.Т. находилась дома, М.Л.А. Л.А. за ней ухаживала. Коммунальные платежи оплачивали за период, когда М.Н.Т. находилась дома (май, июнь, ноябрь 2014 года). В договоре пожизненного содержания с иждивением не указано, что истец должен оплачивать коммунальные платежи. Ухаживала за М.Н.Т. как могла, пока она находилась дома. Ответчик не понимает, какой уход нужен М.Н.Т., если она находится на полном обеспечении и уходе со стороны государства.

Свидетель Г.З.И. в судебном заседании пояснила, что М.Н.Т. приходится ей двоюродной сестрой. В настоящее время М.Н.Т. находится в больнице. Когда М.Н.Т. находилась в больнице №... ..., свидетель ее навещала. М.Н.Т. постоянно навещал ее сын М.В.В. После того, как ее выписали из больницы №... ..., какое-то время она находилась дома в 2016 году. М.В.В. постоянно навещал М.Н.Т., ухаживал за ней, привозил продукты. М.Л.А.. ни разу не видела, к М.Н.Т. она не приезжала, не навещала. Свидетель за 2015-2016 гг. навещала М.Н.Т. часто, звонила по телефону. Примерно раз в неделю приходила и звонила. Когда общались по телефону, М.Н.Т. отвечала, что за ней ухаживает сын, М.Л.А. Л.А. к ней не приходит, ей не звонит, за ней не ухаживает. 

Свидетель А.Е.Н. в судебном заседании пояснил, что является соседом М.Н.Т. из ..., квартира свидетеля находится под квартирой М.Н.Т. Последний раз М.Н.Т. видел в августе 2016 года. До этого долго ее не видел. Спросил у М.В.В. о том, где находится М.Н.Т., он ответил, что она дома. Зашел к ним в квартиру. М.Н.Т. самостоятельно ходила. Свидетель проживает по указанному адресу с 1975 года. М.Н.Т. до 2014 года проживала с дочерью В.С.В. После смерти В.С.В. больше никого не встречал. М.Л.А. видел примерно 6-7 лет назад. М.Л.А. Л.А. приходится внучкой М.Н.Т., М.Л.А. Л.А. приходится дочерью В.С.В. Лично с М.Л.А. не знаком. Длительное не проживание в квартире М.Н.Т. связывал с тем, что ее забрал к себе сын, поскольку ухаживать за ней некому. М.Н.Т. часто приходила для того, чтобы свидетель позвонил ее сыну М.В.В., поскольку «бушевал» ее зять. В период с 2014 года по 2016 год не встречал не видел кого-либо в квартире М.Н.Т. Сейчас за квартирой М.Н.Т. никто не следит. М.Л.А. Л.А. не заходила, чтобы узнать что-либо о М.Н.Т., ее состоянием здоровья не интересовалась.

Разрешая спор, суд, руководствуясь названными правовыми нормами, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска М.Н.Т. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ввиду их доказанности. 

Суд при этом исходит из того, что ответчиком М.Л.А. (плательщиком ренты) ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца (получателя ренты). Суду не представлены доказательства предоставления ответчиком содержания М.Н.Т. в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании. Также суду не представлены доказательства того, что после заключения договора М.Н.Т. желала заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты. Доказательств подтверждения платажей в счет платы по договору, либо их депонирования ответчиком также не представлено. В письменной форме в порядке ст. 603 и ст. 452 ГК РФ договор не изменялся сторонами. В связи с этим суд признает непредоставление ежемесячного содержания в натуре существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.

Из представленных в материалы дела медицинских справок следует, что М.Н.Ф. в силу состояния здоровья и преклонного возраста находилась в лечебных учреждениях в различные периоды, начиная с 2014 года(л.д.40-44), что также свидетельствует о необходимости ее содержания и ухода. 

Доводы ответчика о том, что М.Л.А. Л.А. не могла исполнять условия договора ввиду того, что М.Н.Т. находилась на государственном обеспечении в больнице не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность по пожизненному содержанию истца (получателя ренты) ввиду преклонного возраста и направления истца в больницу по состоянию здоровья не освобождают ответчика от обязанностей по заключенному договору.

Доказательств того, что М.Л.А. Л.А. предпринимала активные действия по исполнению условий договора пожизненного содержания с иждивением в материалы дела не представлено и судом не установлено. 

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчица также не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, за электричесгво, за газ, в результате чего накопились большие долги, которые ресурсоснабжающая компания взыскивают с истца в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.Т. к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (дата) году, заключенный между М.Н.Т. и В.С.В..

Признать за М.Н.Т. (дата) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 40 кв.м., кадастровый №.... 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд ....

Судья О.А. Карцевская(марка обезличена)

(марка обезличена)а