Дело № 2-1360/2020

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2020 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование требований указав, что 17 апреля 2001 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью 160000 рублей. В соответствии с п.3.3 договора расчет должен был быть произведен до 02 мая 2001 года, в связи с чем, при регистрации права собственности на указанное жилое помещение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку обязательства по оплате ею исполнены, истец просила снять обременение с квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ в виде ипотеки в силу закона и обязать Управление Росреестра по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на вышеуказанное жилое помещение.

Определением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 16 июня 2020 года производство по делу по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона прекращено в части требований к ФИО3, в связи со смертью последнего.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 17 апреля 2001 года Курышева (до брака ФИО6) О.В. приобрела у ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7 в собственность квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

Сторонами договора определена цена квартиры в размере 160000 рублей, которые покупатель обязалась передать продавцу до 02 мая 2001 года (п.3.2, п.3.3. договора).

Стороны договорились, что после осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязуется представить в учреждение юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление» заявление о прекращении залога.

Право собственности ФИО1 на квартиру №АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано 27 апреля 2001 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры 27 апреля 2001 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании также установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила надлежащим образом, передав денежные средства в размере 160000 рублей представителю ФИО3 по доверенности ФИО7, что подтверждается собственноручной распиской последней.

Таким образом, покупатель квартиры - ФИО1 полностью выполнила обязанность по оплате приобретенного имущества. Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение. 

На основании ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истец полностью выплатила деньги за приобретенную квартиру, на которую наложено обременение, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 7-ми дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г.Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дудников