Дело № 2-848/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.10.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации 

28 сентября 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, Межрайонной ИФНС № 7 по Ярославской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, Межрайонной ИФНС № 7 по Ярославской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО8, ФИО9. 

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 574 кв.м. с местоположением границ согласно межевому плану от 16.01.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО1 в связи с фактическим исполнением сделки купли-продажи земельных участков.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что с конца 1998 г. и по настоящее время (2018 г.) ФИО7 являлась фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок образован из двух расположенных рядом земельных участков, которые были приобретены вместе с расположенными на них постройками в 1998 году у предыдущих собственников: один у ФИО2, другой у ФИО3 и ФИО9 за 10 000 рублей каждый. Истцу в подтверждение продажи и получения денег ФИО2 и М-ны выдали соответствующие расписки, в настоящее время у истца сохранилась только расписка от ФИО2 от 28.11.1998 г.. Расписка от М-ных утеряна, но участок М-ных был приобретен несколькими неделями ранее, чем участок ФИО2. Земельные участки были переданы истцу ФИО2 и М-ными в день получения денежных средств.

На земельных участках были расположены постройки предыдущих собственников, которые в настоящее время снесены. ФИО7 в 2017 году был построен новый дом (договор на выполнение подрядных работ по строительству дома из профилированного бруса по проекту П-12 (вариант «Стандарт» от 25.08.2017 № 98).

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Для оформления своих прав на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который 16.01.2018 г. подготовил межевой план земельного участка, площадь земельного участка составила 574 кв.м..

В настоящее время ФИО2 и ФИО3. умерли. Их наследники на переданное истцу по договорам купли-продажи имущество не претендуют. Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков отсутствуют, переход права собственности не зарегистрирован.

Истец в момент сделки заблуждалась в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагала, что основание, по которому земельным участок попал ей во владение, является основанием для появления права собственности. В конце 1990-х годов все участки в данном районе приобретались за условные суммы по распискам, истец не обладает необходимыми юридическими познаниями и считала, что если у остальных проблем не возникает и они пользуются земельными участками, то указанных документов достаточно. При этом ФИО9, а так же наследница всего имущества после умершей ФИО2. - ФИО8 никаких прав на земельные участки не заявляли, так как им известно о совершении сделки купли-продажи земельных участков. Факт совершения сделки (получения денежных средств и передачи имущества) не оспаривают.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетелей, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в 

<

адрес> в пользовании ФИО2 находился земельный участок в площадью 0,03 га, в пользовании ФИО3 – 0,03 га.

С конца 1998 г. и по настоящее время (2018 г.) ФИО7 являлась фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный земельный участок образован из двух расположенных рядом земельных участков, которые были приобретены вместе с расположенными на них постройками в 1998 году у предыдущих собственников: один у ФИО2, другой у ФИО3 и ФИО9 за 10 000 рублей каждый. Истцу в подтверждение продажи и получения денег ФИО2 и М-ны выдали соответствующие расписки, в настоящее время у истца сохранилась только расписка от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Расписка от М-ных утеряна, но участок М-ных был приобретен несколькими неделями ранее, чем участок ФИО2 Земельные участки были переданы истцу ФИО2 и М-ными в день получения денежных средств.

На земельных участках были расположены постройки предыдущих собственников, которые в настоящее время снесены. ФИО7 в 2017 году был построен новый дом (договор на выполнение подрядных работ по строительству дома из профилированного бруса по проекту П-12 (вариант «Стандарт» от 25.08.2017 № 98).

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Для оформления своих прав на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который 16.01.2018 г. подготовил межевой план земельного участка, площадь земельного участка составила 574 кв.м..

В настоящее время ФИО2. и ФИО3 умерли. При этом ФИО9, а так же наследница всего имущества после умершей ФИО2. - ФИО8 никаких прав на земельные участки не заявляли, так как им известно о совершении сделки купли-продажи земельных участков. Факт совершения сделки (получения денежных средств и передачи имущества) не оспаривают, на данное имущество не претендуют. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5. указанные обстоятельства в суде подтвердили.

Ответчики ФИО8 и ФИО9, являющиеся наследниками продавцов земельных участков, представили суду письменные заявления о признании исковых требований.

Учитывая все обстоятельства в совокупности, отсутствие нарушенных прав иных лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 574 кв.м. с местоположением границ согласно межевому плану от 16.01.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО1, в связи с фактическим исполнением сделки купли-продажи земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Кропотова