Дело № 2-3219/2021

25RS0029-01-2021-005682-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГСК «Гарант», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом ГСК «Гарант» с ДД.ММ.ГГ, в его пользовании находится гаражный бокс XXXX в ГСК «Гарант». Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК «Гарант» от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Гарант» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы муниципального образования г. Уссурийска и XXXX Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «Гарант» предоставлен в аренду сроком на три года (период строительства) земельный участок, площадью 1686 кв.м, расположенный в г. Уссурийске по XXXX под строительство 49 гаражных боксов. На основании данного постановления между Муниципальным образованием г. Уссурийска и XXXX и ГСК «Гарант» в лице председателя ФИО5 ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного в г. Уссурийске по ул. XXXXю 1686 кв.м, в границах размещения 49 гаражных боксов. Постановление главы муниципального образования г. Уссурийска и XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «Гарант» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 0,0535 га, расположенный в г. Уссурийске по XXXX под строительство 12-ти гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ между Муниципальным образованием г. Уссурийска и XXXX и ГСК «Гарант» в лице председателя ФИО5 на основании постановления главы муниципального образования г. Уссурийска и XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому ГСК «Гарант» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0535 га, расположенный в г. Уссурийске по XXXX. Разрешением № RU 25311000-Г-89/11 Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию 41 гаражный бокс ГСК «Гарант». Разрешением № RU 25311000-Г-90/11 Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию 9 гаражных боксов ГСК «Гарант». Постановлением главы администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласовано ГСК «Гарант» место размещения 20 гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX, примерно, расположенное в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Утвержден акт выбора земельного участка для строительства 20 гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX. На основании постановления администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Гарант» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1656 кв.м, кадастровый XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4), местоположение установлено примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства 20 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ между ГСК «Гарант» в лице председателя ФИО5 и Уссурийским городским округом в лице начальника Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО6 заключен договор аренды земельного участка XXXX с кадастровым номером 25:34:017401:532, категория земель - земли населенных пунктов, зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4), местоположение установлено примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства 20 гаражных боксов. В настоящее время указанный договор аренды пролонгирован, арендные платежи ГСК «Гарант» оплачиваются до настоящего времени. Согласно справки Управления имущественных отношений от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Гарант», построенный на земельном участке, местоположение которого примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенно за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, присвоен адресный номер: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ ГСК «Гарант» Управлением градостроительства администрации УГО выдано разрешение на строительство № RU- 25311000-Г-5/09 двадцати гаражных боксов. В 2015 году было закончено строительство 18 гаражных боксов. Здание ГСК «Гарант» поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый XXXX. При этом, ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации УГО ГСК «Гарант» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаражных боксов ГСК «Гарант», расположенных по адресу: г. Уссурийск, XXXX в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. При этом, гаражный бокс XXXX в ГСК «Гарант» построен на предоставленной для этих целей земельном участке и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ и имеет кадастровый XXXX. Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ XXXX техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса XXXX ГСК «Гарант», расположенного по XXXX в г. Уссурийске, общей площадью 18,9 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемнопланировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства - гаражных боксов ГСК «Гарант», расположенных по адресу: г. Уссурийск, XXXX, оформить в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс XXXX не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, с кадастровым номером 25:34:017401:6477, общей площадью 18,9 кв.м, в ГСК «Гарант», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала позицию своего доверителя, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Гарант» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не представили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ постановлением главы муниципального образования г. Уссурийска и XXXX Приморского края XXXX ГСК «Гарант» предоставлен в аренду сроком на три года (период строительства) земельный участок, площадью 1686 кв.м, расположенный в г. Уссурийске по XXXX под строительство 49 гаражных боксов. Принятие главой муниципального образования г. Уссурийска и XXXX Приморского края постановления от ДД.ММ.ГГ XXXX послужило основанием для заключения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГ.

Согласно постановлению главы муниципального образования г. Уссурийска и XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Гарант» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 0,0535 га, расположенный в г. Уссурийск по XXXX под строительство 12-ти гаражных боксов; ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому ГСК «Гарант» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0535 га, расположенный в г. Уссурийске по XXXX. 

Разрешением № RU 25311000-Г-89/11 Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию 41 гаражный бокс ГСК «Гарант».

Разрешением № RU 25311000-Г-90/11 Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию 9 гаражных боксов ГСК «Гарант».

Постановлением главы администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласовано ГСК «Гарант» место размещения 20 гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX, примерно, расположенное в 57 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что утверждено актом XXXX выбора земельного участка для строительства 20 гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX ГСК «Гарант» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1656 кв.м, кадастровый XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4), местоположение установлено примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства 20 гаражных боксов; ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа. 

Согласно справке Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Гарант» присвоен адресный номер: Приморский край, XXXX. 

ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации УГО выдано разрешение на строительство № RU-25311000-Г-5/09 двадцати гаражных боксов ГСК «Гарант».

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства - гаражных боксов ГСК «Гарант», расположенных по адресу: г. Уссурийск, XXXX-а.

Из материалов дела следует, что ГСК «Гарант» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Гарант» Рой И.П., следует, что ФИО1 является членом ГСК «Гарант» с ДД.ММ.ГГ, в его пользовании находится гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX А, паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ XXXX техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса XXXX ГСК «Гарант», расположенного по XXXX в г. Уссурийске, общей площадью 18,9 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемнопланировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждане, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие законность возникновения права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, спорный объект недвижимости не может быть признан в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГСК «Гарант», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «Гарант», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX Лит. А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.