Дело № 2-193\2019г.

48RS0009-01-2019-000132-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Г.А. Шатохиной,

при секретаре Е.Н. Голобурдиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указал, что он и его сын ФИО3 являются собственниками дома 

<

адрес> В доме проживает его жена и дочь. В ноябре 2017 года он зарегистрировал по просьбе дочери ответчика в доме, т.к. он являлся гражданским мужем дочери. В ноябре 2018 года ответчик выехал из дома, забрал свои вещи и его местонахождение им не известно. А потому просил удовлетворить его требования.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличил исковые требования и просил признать договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком 20.12.2017, расторгнутым с ноября 2018, прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением и взыскать с него задолженность по арендным платежам в сумме 31500 рублей. Указал, что между ним, его сыном ФИО3 и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения 20.12.2017 на срок до 27.11.2020. Согласно условиям договора арендная плата составляет 100 рублей в сутки. Но ответчик не платил денежные средства, а потому за ним образовалась задолженность в сумме 31500 рублей с 20.12.2017 по 30.10.2018, т.е по последний день его проживания в доме. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы иска. 

Ответчик ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют тот факт, что судебное извещение возвращено за истечением сроков хранения, в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, указав, что является сособственником спорного жилого дома. С 2017 года в доме не живет, а потому его отец ФИО1 по доверенности заключил от своего и его имени договор найма с ФИО2. Ему известно, что ФИО2 деньги за найм жилого помещения не вносил, в начале ноября 2018 года уехал из дома. А потому полностью поддерживает исковые требования.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2, 5, 6 части 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 25 апреля 1995 г. N 3-П ) регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Положения ст. 30 ЖК РФ также предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из ч.7 ст. 31 ЖК РФ, любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться жилым помещением, но только в объеме и в пределах, оговоренных в соответствующем соглашении.

Как установлено по делу и подтверждено представленными доказательствами, ответчик ФИО2 зарегистрирован временно 20.11.2020 года по адресу 

<

данные изъяты> Собственниками дома с 2000 года являются в равных долях ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.03.2019г

20.12.2017 между ФИО1, который действовал за себя и ФИО3 по доверенности с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения по адресу 

<

адрес> на срок до 27.11.2020 года. Согласно п. 3.1. договора, установлена плата за найм помещения в размере 100 рублей в сутки, которая должна вноситься авансом за 30 суток вперед. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Вместе с тем, согласно показаниям истца, подтвержденными показаниями свидетеля ФИО4 и третьего лица ФИО3, ответчик в спорном жилом помещении проживал в качестве сожителя ФИО4 с 20.12.2017 по 30.10.2018 года. Плату за жилое помещение не вносил. Затем забрал свои вещи и выехал, в связи с чем его местонахождение не известно, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи собственников дома не является. 

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.2). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п.3).

В силу ст. 83 ЖК, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что после 30.10.2018 года ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, предоставленного ему по договору найма от 20.12.2017 года, не вносил плату за жилое помещение на протяжении более 6 месяцев, то суд приходит к выводу, что договор найма считается расторгнутым со дня выезда, т.е. с 01.11.2018. С ответчика также подлежит взысканию 31500 рублей в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение за период с 20.12.2017 по 30.10.2018 из расчета 100 рублей за день (315 дней х 100). Доказательств внесения платы за жилое помещение ответчиком не представлено, равно как и доказательств того, что он продолжает пользоваться жилым помещением.

А коль скоро договор найма считается расторгнутым, то право пользования ответчика жилым помещением по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных при рассмотрении дела судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1145 рублей по квитанции от 16.05.2019 и 300 рублей по квитанции от 20.02.2019, а всего на сумму 1445 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены. То в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1445 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 32945 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым с 01 ноября 2018 года договор аренды (найма) жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> заключенный 20 декабря 2017 года между ФИО2, ФИО1 и ФИО3. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 32945 (тридцать две тысячи девятьсот сорок пять) рублей в счет погашения задолженности по платежам за жилое помещение и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Шатохина Г.А.

Решение в окончательной форме вынесено 14 июня 2019 года.