№ 

Дело № 2-569/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Бабаево Вологодской области 

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г. Бабаево о признании права собственности на бесхозяйное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что в его владении и пользовании находится 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. Указанное имущество перешло в его владение в 1995 году. В настоящее время квартира передана ему по договору найма жилого помещения, договор заключен на срок 1 год - до ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель – администрация городского поселения г. Бабаево собственником указанного имущества не является. Он пользуется имуществом – квартирой, добросовестно, открыто, непрерывно – на протяжении более 15 лет, из его владения имущество никогда не выбывало. Другие собственники квартиры отсутствуют, притязаний иных лиц на имущество также не имеется. Права на квартиру никто не предъявлял, спора не имеется, в связи с чем, он считает, что приобрел право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Отсутствие права собственности на указанную квартиру лишает его возможности провести регистрацию постоянного места жительства. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик - администрация городского поселения г. Бабаево при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направило, в отзыве просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по существу дела оставило на усмотрение суда. 

В судебном заседании свидетель ФИО1А. подтвердил факт проживания ФИО2 и владения с 1995 года квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГКРФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на протяжении более 15 лет, несет бремя содержания недвижимого имущества. 

Согласно данным кадастра недвижимости квартира, с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенной, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ расположена по адресу: 

<

адрес>, площадь 41,5 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. 

Также спорный объект не значится в реестре собственности Вологодской области, реестре федерального имущества, реестре муниципальной собственности.

Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.

С учетом мнения ответчика и отсутствия спора о праве, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абзаца 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношений. Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав.

Судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 35:02:0103003:75, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года. 

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова