Дело 2-1578/2019

16RS0045-01-2019-001856-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года город Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре Умарове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО4, к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>», АО «БТИ РТ», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», ФИО5 о признании права собственности на долю в местах общего пользования коммунальной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указали, что они проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира состоит из двух комнат и мест общего пользования. 

Комната № площадью 15,9 кв.м принадлежит им на праве собственности (доля в праве составляет по 1/5 за каждым). 

Комната № общей площадью 25,54 кв.м, в том числе жилой 16,20 принадлежит на праве собственности ФИО5 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлялось в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 25,06 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м под номером «комната 2». 

При подготовке технической документации выяснилось, что комната № в указанной квартире зарегистрирована на праве собственности за иными лицами. 

Впоследствии в договор социального найма были внесены изменения: комната № исправлена на комнату №, общая площадь комнаты указана равной жилой площади, прежние указания по общей площади комнаты зачеркнуты. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно договору им была передана в общую долевую собственность комната № жилой площадью 15,9 кв.м, подсобной 0,00 кв.м. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрирована комната № общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой 16,20 кв.м. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности комната № площадью 15,9 кв.м. в общую площадь комнаты не включена общая площадь мест общего пользования коммунальной квартиры. Следовательно, доля в местах общего пользования коммунальной квартиры им не передавалась, однако они несут бремя содержания мест общего пользования, оплачивают содержание и текущий ремонт комнаты площадью 25,06 кв.м. 

На основании вышеизложенного, истцы просят признать за ними право на 49,53% доли в праве собственности на места общего пользования в 

<

адрес>. 13 по 

<

адрес>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади, составляющей 26,11 кв.м, в том числе жилое 15,9 кв.м, подсобной 10,21 кв.м; признать за ФИО5 право на 50,46% доли, составляющую площадь 26,59 кв.м (в том числе жилой) в праве собственности на места общего пользования в 

<

адрес>; внести в ЕГРН соответствующие изменения, указав общую площадь объекта недвижимости адрес: 

<

адрес> (1) – 26,11 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м.

В последствие исковые требования истцами были уточнены, в соответствии с которым истцы просят: признать за ними право на 49/53% доли в праве собственности на места общего пользования в 

<

адрес>. 13 по 

<

адрес>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади, составляющей 26,11 кв.м, в том числе жилое 15,9 кв.м, подсобной 10,21 кв.м; признать за ФИО5 право на 50,46% доли, составляющую площадь 26,59 кв.м (в том числе жилой) в праве собственности на места общего пользования в 

<

адрес>; внести в ЕГРН соответствующие изменения, указав общую площадь объекта недвижимости адрес: 

<

адрес> (1) – 26,11 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м; обязать АО «БТИ РТ» внести соответствующие изменения о площадях общего имущества в коммунальной 

<

адрес>; обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес> внести соответствующие сведения о площадях общего имущества в коммунальной 

<

адрес>. 13 по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ее представитель, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ИКМО 

<

адрес> и МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» на судебном заседании с иском не согласилась. 

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» на судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика АО «БТИ РТ» на судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. 

В силу пунктов 1 и 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО4 проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира состоит из двух комнат и мест общего пользования. 

Комната № площадью 15,9 кв.м принадлежит истцам на праве собственности (доля в праве составляет по 1/5 за каждым). 

Комната № общей площадью 25,54 кв.м, в том числе жилой 16,20 принадлежит на праве собственности ФИО5 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлялось в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 25,06 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м под номером «комната 2». 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно договору истцом была передана в общую долевую собственность комната № жилой площадью 15,9 кв.м, подсобной 0,00 кв.м. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрирована комната № общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой 16,20 кв.м. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве собственности комната № площадью 15,9 кв.м. В площадь комнаты № не включена общая площадь в местах общего пользования коммунальной квартиры. Следовательно, доля в местах общего пользования коммунальной квартиры истцам не передавалась, однако они несут бремя содержания мест общего пользования, оплачивают содержание и текущий ремонт комнаты площадью 25,06 кв.м. 

Помещения вспомогательного использования предназначены для обслуживания более одной комнаты и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире, в связи с чем, в силу части 1 статьи 41 ЖК РФ относятся к общему имуществу в коммунальной квартире.

Согласно представленной суду выписке из ЕГРН квартира, в которой расположена принадлежащая истцам комната, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет общую площадь 52,71 кв.м. Вместе с тем, при заключении с истцом договора на передачу в собственность граждан места общего пользования не были учтены, отражена лишь жилая площадь комнаты. 

По данным технического паспорта жилая площадь всей коммунальной квартиры составляет 52,71 кв.м, жилая площадь принадлежащей истцам комнаты №,9 кв.м. Размер доли истцов в площади мест общего пользования, приходящихся на указанную жилую площадь, составляет, что составляет 10,21 кв.м площади мест общего пользования.

Спорные помещения принадлежат истцам на праве собственности в силу закона с момента приобретения ими права собственности на жилую комнату в коммунальной квартире. 

В силу пункта 6 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Суд считает, что доля в праве на помещения общего пользования может быть передана истцам, в силу ст. 217 ГК РФ, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Спорное помещение является частью коммунальной квартиры и предназначено для удовлетворения собственниками жилых комнат бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в такой коммунальной квартире. 

Спорные помещения принадлежат истцам на праве долевой собственности в силу закона, с момента приобретения права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, об отклонении требований о признании за истцами право на 49,53% доли в праве собственности на места общего пользования в 

<

адрес>. 13 по 

<

адрес>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади, составляющей 26,11 кв.м, в том числе жилое 15,9 кв.м, подсобной 10,21 кв.м и признании за ФИО5 право на 50,46% доли, составляющую площадь 26,59 кв.м (в том числе жилой) в праве собственности на места общего пользования в 

<

адрес> подлежат отклонению. 

Требование о внесении в ЕГРН соответствующих изменений в площади квартиры, принадлежащей истцам подлежат удовлетворению. В сведениях ЕГРН указать общую площадь объекта недвижимости адрес: 

<

адрес> (1) – 26,11 кв.м, в том числе жилую 15,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО4, к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>», АО «БТИ РТ», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>»,ФИО5 о признании права собственности на долю в местах общего пользования коммунальной квартиры удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН, указав общую площадь объекта недвижимости адрес: 

<

адрес> (1) – 26,11 кв.м, в том числе жилую 15,9 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.