Дело № 2-1583/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госстройнадзора Омской области в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

Госстройнадзор Омской области обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, указав в обоснование требований, что 29.03.2019 в Главное управление Госстройнадзора Омской области обратился ФИО1 по вопросу защиты его прав и законных интересов, как участника долевого строительства. Между ФИО1 и ООО «Красноярская промышленная компания» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2015 № 108-П. В соответствии с частью 1 Договора, объектом долевого строительства является квартира № 108, общей проектной площадью, с учетом понижающего коэффициента, 23,97 кв.м., расположенная в 1 подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Омская область, 

<

данные изъяты> Согласно пункту 3.1 части 3 Договора, цена Договора составляет 1 406 000,00 руб. В соответствии с представленным кредитным договором 

<

***> от 10.12.2015 расчет за квартиру в сумме 1 118 100,00 руб. произведен ФИО1 полностью. Согласно пункту 2.2. части 2 Договора, квартира № 108 участнику долевого строительства будет передана в 4 квартале 2016 года. По состоянию на 11.04.2019 многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, 

<

данные изъяты>, в эксплуатацию не введен. Таким образом, ООО «Краспромком» обязан уплатить участнику долевого строительства ФИО1 неустойку в размере 637 536,64 руб. за 846 дней просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В редакции уточненных исковых требований просит взыскать с ООО «Краспромком» в пользу ФИО1 денежные средства (неустойку) за период с 01.02.2017 по 11.04.2019 в размере 541 028,80 руб.

Истец ФИО1, представитель Госстройнадзора ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства. 

Представитель ООО «Красноярская промышленная компания» участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Омска от 20.07.2017 по гражданскому делу № 2-2181/2017 постановлено: «Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 93 827,07 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в 49 413,50 руб., 2 000 руб. в счет возмещения расходов за составление доверенности, всего 150 240 (сто пятьдесят тысяч двести сорок) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 314 (три тысячи триста четырнадцать) рублей 81 копейка».

Указанное заочное решение вступило в законную силу 11.09.2017.

Из положений части 2 статьи 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Указанным выше судебным актом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что 10.12.2015 между ООО «Красноярская промышленная компания» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве № 108-П, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 108 (условный номер), расположенную в 1 подъезде на 12 этаже в строящемся многоэтажном доме № 1 по 

<

данные изъяты> в 900м. северо-восточнее относительно здания по ул. перелета, д. 9 корп. 1, планируемая общая площадь квартиры по проекту, с учетом понижающего коэффициента, составляет 23,97 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 21,55 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2016 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора в том случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок и его передача не может быть осуществлена в установленном настоящим договором порядке, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, информацию об изменении срока окончания строительства жилого дома и предложение об изменении договора, в части срока завершения строительства жилого дома.

В соответствии с п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его (участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

Цена договора составила 1 406 000,00 руб. (п. 3.1 договора).

Свои обязательства по оплате ФИО1 исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Из материалов настоящего дела следует, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с п. 7.1 Договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Омска от 20.07.2017 по гражданскому делу № 2-2181/2017 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 01.04.2017 года. 

Согласно расчету истца, за период с 02.04.2017 по 11.04.2019 просрочка исполнения ответчиком своего обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта такого строительства составила 740 день, размер неустойки составил 541 028,80, однако расчет истцом произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 27.03.2017 и равной 9,75%. Принимая во внимание ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства (7,75%), цену договора (1 406 000,00 руб.), суд считает возможным произвести расчет неустойки следующим образом: 1 406 000,00 руб. х 740(дней) х 2 х 1/300 х 7,75%= 537 560,67 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 537 560,67 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, с ответчика ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. 268 780,33 руб. (537 560,67 х 50%) = 268 780,33 руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 575,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Госстройнадзора Омской области в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 02.04.2017 по 11.04.2019 года в сумме 537 560,67 рублей; штраф в сумме 268 780,33 рублей, а всего взыскать 806 341,00 (восемьсот шесть тысяч триста сорок один) рубль.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину 8 575,61 (восемь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 61 копейку.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 24.06.2019 года. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова