УИД 61RS0036-01-2025-001110-76

Дело № 2-963/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района, Комитету по управлению имуществом Каменского района Ростовской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района, в котором просит установить площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ей на праве собственности равной 5900 кв.м и признать ее декларированной и подлежащей уточнению в соответствии с девствующим законодательством; исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом, указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок изначально, в 1992г., ей был предоставлен площадью 5900 кв.м, о чем была сделана запись в похозяйственной книге №, в лицевом счете № за период 1991-1996г.г., и что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок от 16.08.2024г. №. В январе 1993г. в подтверждение её прав на земельный участок выдано свидетельство о праве собственности № от 20.01.1993г., в котором имеются противоречивые сведения, а именно на лицевой стороне свидетельства указано, что решением Администрация Михайловского сельского совета № от 15.12.1992г. ей предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м, однако на обороте данного свидетельства имеется подробный чертеж её земельного участка с указанием конфигурации и с подробным описанием длин сторон. Данный чертеж подтверждает, что площадь её земельный участок составляет 5900 кв.м. Кроме того, фактически с 1992г. земельный участок используется площадью 5900 кв.м, и ограждения устанавливались в соответствии с конфигурацией, указанной на обороте свидетельства. В 2022г. она обратилась в ООО «Землемер БТИ» к кадастровому инженеру в целях уточнения границ земельного участка. Был составлен межевой план, на основании которого сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Однако, в 2024г. ей стало известно, что по сведениям ЕГРН площадь и конфигурация земельного участка не соответствует действительности и фактически предоставленному ей в 1992г. земельному участку. Сведения о площади земельного участка внесены в ЕГРН по свидетельству с допущенной в нем ошибкой в площади земельного участка, вместо 5900 кв.м указано 3000 кв.м, а сведения о границах земельного участка с неверной конфигурацией внесены по межевому плану 2022г., изготовленного ООО «Землемер БТИ». После, как ей стало известно о допущенной ошибке, она обратилась в ООО «Меридиан БТИ». В рамках данного обращения был осуществлен выезд на земельный участок и установлено, что на местности фактическая конфигурация и площадь земельного участка совпадает с конфигурацией и площадью указанных на чертеже оборота свидетельства, а также выявлена реестровая ошибка в описании местоположения и площади земельного участка. Указанные разночтения в документах нарушают её права как собственника земельного участка, поскольку она не может в полной мере пользовать и распоряжаться им.

Определением судьи от 21.05.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области.

Определением судьи от 10.06.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Землемер-БТИ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец, представитель истца, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, представитель истца просили дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Администрации Михайловского сельского совета от 15.12.1992г. № для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 5900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10,11).

ФИО1 20.01.1993г. получено свидетельство о праве собственности на землю №, в котором указана площадь земельного участка 3000 кв.м. При этом на оборотной стороне свидетельства имеется чертеж земельного участка с указанием конфигурации и подробным описанием длин сторон, из которого следует, что площадь земельный участка составляет 5900 кв.м. (л.д. 9). 

25.12.2021г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, с указанием площади 3000 кв.м. Документом основание для постановки земельного участка на кадастровый учет явилось свидетельство о праве собственности на землю № от 20.01.1993г. (л.д. 30-33).

Таким образом, имеются разночтения в документах при образовании земельного участка, сведениям ЕГРН,

В целях уточнения границ, ФИО1 в 2022г. обратилась в ООО «Землемер БТИ». Из межевого плана следует, что в исходных документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию. Границы земельного участка с КН № соответствует катаграфической документации (л.д. 73-79). 

Согласно информации ООО «Меридиан БТИ» от 07.11.2024г., которым проведены земельные работы по уточнению границ спорного земельного участка и подготовлен план границ, по результата геодезических измерений и их камеральной обработки выявлены следующие несоответствия: границы земельного участка с КН №, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленным ограждениям на местности; площадь фактически используемого земельного участка не соответствует площади земельного участка с КН №; конфигурация фактически используемого земельного участка на местности не соответствует сведениям о конфигурации земельного участка, внесенным в ЕГРН. Выявленные несоответствия свидетельствуют о том, что земельный участок с КН № был поставлен на государственный кадастровый учет без учета документов при образовании земельного участка, а именно свидетельство о праве собственности на землю № от 20.01.1993г. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 3000 кв.м, по свидетельству о праве собственности на землю 3000 кв.м., но по размерам из плана, содержащимся на оборотной стороне свидетельства площадь – 5900 кв.м На местности земельный участок используется в соответствии с конфигурацией из плана. Выявленные несоответствия, фактически используемого земельного участка с КН № со сведениями о площади и конфигурации земельного участка по ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка. Однако, провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения и площади земельного участка невозможно, т.к. имеются разночтения в документах при образовании земельного участка, сведениям ЕГРН и фактически используемым земельным участком (л.д. 12-14).

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующим в настоящее время, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26.

Судом установлено, что документом, определявшим площадь предоставленного ФИО1 земельного участка в размере 5900 кв.м является выписка из похозяйственной книги от 16.08.2024г. №, и лицевой счет №К за период 1991-1996г.г.

При проведении геодезических измерений установлено, что на местности земельный участок с КН № используется в соответствии с конфигурацией из плана, содержащегося на оборотной стороне свидетельства, согласно которому площадь земельного участка составляет 5900 кв.м.

Выявленные несоответствия свидетельствуют о том, что указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без учета документов при образовании земельного участка, а именно свидетельства о праве собственности на землю № от 20.01.1993г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка с № считать равной 5900 кв.м.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположении и площадь земельного участка, в связи, с чем требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО1 на праве собственности, равной 5900 кв.м и признать ее декларированной и подлежащей уточнению. 

Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2025.

Председательствующий: