Дело № 2-3349/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО1 заключен договор №Р/14 участия в долевом строительстве объекта «литер 5», 17-этажного 4-секционного жилого дома по строительному адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под номером 91 общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона 36,84 кв. м, расположенная во втором подъезде на 2 этаже дома. Стоимость ... составляет 1 602 540 рублей (пункт 2.1 договора №Р/14). Данная сумма оплачена участником долевого строительства в полном объеме. Согласно пункту 4.2 договора застройщик был обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее .... В указанную дату дом сдан не был. ... стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства. Каких либо уведомлений о переносе сроков сдачи дома участник долевого строительства не получала. Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 27.10.2015г. в размере 104 886 рублей 24 копейки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы за составление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить. 

Представитель ответчика ЗАО «Кубанская марка» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО1 заключен договор №Р/14 участия в долевом строительстве объекта «литер 5», 17-этажного 4-секционного жилого дома по строительному адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района. Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под номером 91 общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона 36,84 кв. м, расположенная во втором подъезде на 2 этаже дома. 

Согласно п.2.1 договора стоимость ... составляет 1 602 540 рублей, которая была оплачена участником долевого строительства в полном объеме. 

Согласно пункту 4.2 договора застройщик был обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее .... 

Как следует из пояснений истцовой стороны, в указанную дату дом сдан не был. Только ... стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

Вместе с тем, в материалах дела имеется письмо ЗАО «Кубанская марка» за исх.№ от 26.06.2015г., согласно которому ЗАО «Кубанская марка» уведомляет ФИО1 о завершении строительства 17-этажного 4-секционого жилого дома литер «5» и приглашает ее для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

Между тем, ФИО3 ... обратилась в ЗАО «Кубанская марка» с заявлением об устранении выявленных в ..., по адресу: ..., недостатков.

... ФИО3 обратилась с заявлением об устранении недостатков в указанной квартире. 

Однако доказательств направления ЗАО «Кубанская марка» указанных заявлений от ФИО3 материалы дела не содержат.

Согласно статье 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3).

Вместе с тем, правом отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Федерального закона истец не воспользовалась.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной истца не представлено отвечающих критериям относимости и допустимости доказательств наличия в передаваемой ей квартире по состоянию на ... (дату передачи объекта долевого строительства) существенных недостатков, препятствующих использованию объекта долевого строительства по его назначению и свидетельствующих о невозможности проживания в спорной квартире. Перечисленные в имеющихся в материалах дела заявлениях недостатки являются устранимыми и не препятствовали истцу принять в соответствии с условиями договора объект долевого строительства до ...

Согласно представленному в материалы дела Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, датированному 29.06.2015г., Департамент архитектуры и градостроительства ... разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом литер 5 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ....

То обстоятельство, что ФИО1 в квартире были выявлены недостатки, которые она просила устранить истца, вследствие чего и был подписан сторонами акт приема-передачи только 28.10.2015г., не имеют правового значения при рассмотрении настоящего искового заявления о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку ЗАО «Кубанская марка» жилой дом литер 5 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ..., поскольку жилой дом был сдан в указанный в договоре срок.

Кроме того, сторонами не оспаривается, что после ... истец присутствовал в квартире, однако акт приема-передачи был подписан только ...

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 27.10.2015г. в размере 104 886 рублей 24 копейки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходов за составление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей, являются незаконными и необоснованными, а потому удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 27.10.2015г. в размере 104 886 рублей 24 копейки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходов за составление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.09.2018 г. 

Судья: