З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ВТБ 24(ПАО) обращаясь в суд просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ... и договору поручительства ...-... от .... по состоянию на 30.09.2017г. в размере ... руб.. в том числе: ... руб..-задолженность по кредиту, ... руб..- задолженность по плановым процентам, ... руб..-задолженность по пени, ... руб.,- задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет залога: квартира назначение жилое адрес(местоположение) Россия, 

<

...> ... кадастровый номер ... определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. 

Стороны на судебное заседание не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласен на заочное решение.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что .... между Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключен кредитный договор ... по условиям договора ответчику предоставлен кредит в размере ... руб. сроком до 06.11.2026г. под 12,55 % годовых. По условиям кредитного договора погашение кредита и процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Указанное требование кредитного договора заемщиком нарушено, платежи по кредиту не поступают. 

В соответствии с условиями кредитного договора п.3.11 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, комиссий заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа

Согласно п.9.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

По состоянию на 30.09.2017г. ответчики имеют задолженность перед банком в размере ... руб.. в том числе: ... руб..-задолженность по кредиту, ... руб..- задолженность по плановым процентам, ... руб..-задолженность по пени, ... руб.,- задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд признает данный расчет верным, доводы истца, подтвержденные документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты. 

Таким образом, исковые требования ВТБ 24 о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.363 п.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По договору поручительства ... -... от .... между ВТБ 24 и ФИО2. ответчик поручитель ФИО2. обязался перед банком отвечать за исполнение ответчиком заемщиком ФИО1, обязательств по данному кредитному договору ... -... от ...

Согласно условиям Договора поручительства п.2.1 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

Истцом направлялись претензии в адрес ответчиков о добровольном погашении просроченной кредиторской задолженности, ответчики обязательства не исполнили.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не исполнили обязательства по кредитному договору, суд находит требования истца о солидарном взыскании задолженности законными, обоснованными. 

Кроме того, в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору между Истцом и ответчиком ФИО1, заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) –закладная. Согласно п. 4.1 предмет ипотеки: квартира, адрес: 

<

...> ..., состоящая из четырех комнат общей площадью 62,6 кв.м.. жилой площади 39.8 кв.м., на пятом этаже, назначение жилое.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками, имеются основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде – квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 62,6 кв.м.. жилой площади 39.8 кв.м., назначение жилое расположенное по адресу г. Улан-Удэ ул. ... пятом этаже, условный кадастровый номер .... Согласно п.4.5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки: ... рублей в соответствии с Отчетом об оценке № ... от .... оценка выполнена СГУ «Фонд имущества Республики Бурятия».

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ... руб. суд исходит из Отчета об оценке ... от .... СГУ «Фонд имущества Республики Бурятия», по обоснованию рыночной стоимости указанной квартиры в размере ... руб., которое соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является относимым и допустимым доказательством по делу, а также из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), в силу которых если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет ... руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает понесенные им расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд.

Платежным поручением от 06.10.2017 г. подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в общей сумме ... руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере ... руб., в том числе: просроченный основной долг в размере ... руб., просроченные проценты– ... руб., задолженность по пени- ... руб., задолженность по пени по просроченному долгу -... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартира, назначение жилое, площадь общая 62,6 кв.м.. этаж 5, расположенное по адресу 

<

...> ..., кадастровый, условный номер .... 

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26.11.2017г.

Судья Николаева И.П.