копия

Дело № 2-109/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 18 июля 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика и установлении границ земельных участка истца, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с указанным иском, просив исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику, и установить границы земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от 19.12.2022 года, ссылаясь на реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером, при установлении координат границ земельного участка ответчика, что препятствует заявителю иска установить координаты границ его земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в суд не явился, представлять свои интересы поручил представителю, на основании нотариальной доверенности.

Представитель ответчика с иском заявителя не согласился, просил отказать в его удовлетворении, по основаниям, указанным в его письменных возражениях, указав, что его доверитель, устанавливая границы принадлежащего ему земельного участка, прав истца не нарушал.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на заявленные сторонами требования не представило.

Заслушав явившихся участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого в ЕГРН не внесены, право собственности на который зарегистрировано за ним 27.10.1999 года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 05.02.2014г.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, право собственности на который зарегистрировано за ним 24.10.2019 года, а также указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 16.03.1995г.

С целью постановки на кадастровый учет сведений о границах принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой дано заключение о том, что при проведении межевания было выявлено полное наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка с кадастровым номером №

Заключением судебной экспертизы, проводившейся в рамках настоящего гражданского дела по инициативе представителя истца, установлено, что земельные участки с кадастровыми №№ и № находятся в границах единого земельного участка площадью 2660 м2. Ограждение земельных участков со стороны проезда отсутствует, а также отсутствует внутреннее ограждение между данными участками, в связи с чем, экспертом сделан вывод, что фактические границы земельных участков с кадастровыми №№ и № определить не предоставляется возможным.

В тоже время, эксперт полагает, что границы земельного участка с кадастровым № возможно установить по 4-м вариантам, приведённых в его заключении:

1 вариант – с учётом площади по правоустанавливающим документам, с учетом координат земельного участка из Технического дела, а также демонтажа нежилого здания – гостевого дома с кадастровым №, фактически располагающегося в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, и перенос его в устанавливаемые границы;

2 вариант – с учётом площади по правоустанавливающим документам, с учётом границ смежного земельного участка с кадастровым № по сведениям в ЕГРН, с учетом фактически существующего ограждения и демонтажа нежилого здания – гостевого дома с кадастровым №, фактически располагающегося в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, и перенос его в устанавливаемые границы;

3 вариант – с учётом площади по правоустанавливающим документам, с учётом линейных размеров, отраженных в плане участка К№, установлением части границы 4-н1 с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым № по сведениям в ЕГРН, и демонтажа нежилого здания – гостевого дома с кадастровым №, фактически располагающегося в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, и перенос его в устанавливаемые границы;

4 вариант – с учётом площади по правоустанавливающим документам, с учётом линейных размеров, отраженных в плане участка К№, установлением части границы 4-н1 с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым № по сведениям в ЕГРН, и обмен земельными участками с собственником смежного земельного участка с кадастровым № с целью сохранения фактического местоположения здания с кадастровым № находящегося в собственности истца.

Также экспертом сделан вывод об отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Свои выводы эксперт подтвердил в ходе допроса в судебном заседании, указав, что при проведении обследования спорных земельных участков было установлено их нахождение в едином ограждении. Также им учитывалось местоположение здания, возведенного в период с 2013 г. по 2016г., которое принадлежит истцу, фактически не располагающееся в границах участка истца, а находящееся в собственности ответчика, при возведении которого была допущена ошибка, связанная с не определением кадастровым инженером координат земельного участка, на котором возводился дом, на местности, т.к. необходимо было вынести точки на местность для определения расположения участка истца. При пояснении сторон о конкретном нахождении их земельных участков оба указывали на один и тот же участок.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 п.45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, земельные участки сторон находятся в границах единого земельного участка площадью 2660 м2. К тому же, каждый из них не имеет искусственного ограждения по всему периметру, в связи с чем, их фактические границы и площадь установить не возможно. При этом, пересечение между кадастровыми границами земельных участков истца и ответчика по координатам из Технического дела отсутствует.

Таким образом, законных оснований для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №, принадлежащего ответчику, и установления границ земельного участка истца по координатам, определённым кадастровым инженером ФИО5, отсутствуют. 

Тем не менее, суд полагает возможным установить удовлетворить иск заявителя в части установления границ земельного участка с кадастровым № по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант в большей степени будет отвечать интересам всех сторон судебного разбирательства. 

Кроме того, суд отмечает, что нахождение указанного выше здания на земельном участке истца не имеет правового значения для установления границ земельного участка последнего, поскольку не препятствует определению границ данного земельного участка, а требований о сносе либо переносе данного здания сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах (таблица № заключения): 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В удовлетворении иска ФИО1, в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № и установлении границ земельного участка с кадастровым № в координатах, определённых кадастровым инженером ФИО5, отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, указанных в приведённой выше таблице.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2023 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)