...

03RS0...-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

 дата >,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

 дата >,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лесное» к ФИО4 о взыскании платы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лесное» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании платы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени, ФИО4 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., ул.... площадью 210,7кв.м (кадастровый номер объекта: ..., лицевой счет ...).

ТСЖ «Лесное» обязательства по предоставлению коммунальных услуг предоставляет надлежащим образом, ответчик ФИО4 в свою очередь расходы по оплате коммунальных платежей не несет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 1 439 205,34 руб., пени 1 249 246,48 руб.

Мировым судьей судебного участка ... по ... г Уфы Республики Башкортостан ФИО5 по гражданскому делу ... по заявлению взыскателя Товарищество собственников жилья «Лесное» к гр. ФИО4 

<

 дата >/р. выдан судебный приказ о взыскании образовавшейся задолженности, однако указанный судебный приказ был отменен.

С учетом представленного уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО4 сумму задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере: 474 224,11 руб. за период с 

<

 дата >г по 

<

 дата > из которых : 

- задолженность по взносам капитальный ремонт в размере: 67 002,60 руб.; 

- задолженность по отоплению в размере: 172 946 руб.;

- задолженность по содержанию жилья в размере: 166 537,20 руб.;

- задолженность консьерж в размере: 54 699, 74 руб.; 

- задолженность по обслуживанию системы видеонаблюдения в размере: 9 270,80 руб..; 

- задолженность по ОДН электроэнергия в размере: 2 610 руб.;

-задолженность за переговорное устройство в размере: 1 156,40 руб.

Также взыскать сумму пени (неустойки) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере: 140 460,69 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > из которых: 

- капитальный ремонт МКД – 10 529,60 руб.;

- отопление – 67 857,33 руб.;

- содержание – 61 156,36 руб.;

- электрическая энергия ОДН – 917,40 руб.

А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 642 руб.

Представитель истца ТСЖ «Лесное» ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, суду пояснил, что произвели расчет с учетом применения срока исковой давности за период с 

<

 дата > ро 

<

 дата >.

Представитель истца ТСЖ «Лесное» ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что ФИО4 имеет квартиру по адресу: ..., ул...., с 2002 г. не производил ни одной оплаты.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, суду пояснила, что ФИО4 является собственником жилого помещения с 2015 г., просила снизить размер неустойки, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, имеется злоупотребление правом, которое выражается в длительном необращении в суд с целью увеличить размер неустойки.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «Лесное» осуществляет обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., ул...., осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по вышеуказанному адресу. 

Согласно устава ТСЖ «Лесное» от 2023 г. основными видами деятельности товарищества являются:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

3) оформление прав на объекты недвижимости;

4) организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта собственников и владельцев помещений;

5) охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;

6) содержание и благоустройство придомовой территории;

7) текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

8) строительство и реконструкция зданий и сооружений;

9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

10) содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;

11) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

12) передача в аренду, внаем части общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

13) оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью;

14) создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;

15) ведение реестра собственников и владельцев помещений;16) проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи;

17) проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений;

18) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах.

19) защита и представление общих интересов собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные гл. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом.

ТСЖ «Лесное» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, указанное подтверждается представленными в материалы дела договорами об оказании услуг, платежными документами, договорами подряда, актами приема-передачи работ.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., ул.... площадью 210,7кв.м (кадастровый номер объекта: ..., лицевой счет ...).

По причине ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Лесное» у ФИО4 образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 1 439 205,34 руб., пени 1 249 246,48 руб.

<

 дата > мировым судьей судебного участка ... по ... Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «Лесное» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 0403.2015 г. по 28.02.2017г. в размере 246 280,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 831,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно письменному ответу на запрос взыскателя от судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г Уфы УФССП по РБ ФИО6 от 20.08.2020г судебный приказ Октябрьским РОСП г Уфы УФССП по РБ не исполнялся в связи с отменой по причине поступления возражений от должника.

С учетом представленного расчета задолженности и уточненного искового заявления задолженность ФИО4 по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 

<

 дата >г по 

<

 дата > составляет 474 224,11 руб. из которых: - задолженность по взносам капитальный ремонт в размере: 67 002,60 руб.; - задолженность по отоплению в размере: 172 946 руб.; - задолженность по содержанию жилья в размере: 166 537,20 руб.; - задолженность консьерж в размере: 54 699, 74 руб.; - задолженность по обслуживанию системы видеонаблюдения в размере: 9 270,80 руб..; - задолженность по ОДН электроэнергия в размере: 2 610 руб.; -задолженность за переговорное устройство в размере: 1 156,40 руб. 

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает расчеты истца за спорный период правильными, поскольку они составлены исходя из размера платежей. 

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, однако до настоящего времени обязанность ответчика по оплате задолженности не исполнена.

При этом расчет задолженности, представленный ответчиком, судом не может быть принят во внимание, поскольку в нем хотя и указан верно спорный период, арифметический расчет произведен верно, однако отражены не все получаемые ответчиком услуги, при расчете пеней применена иная ключевая ставка Центробанка РФ. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом представленного расчета сумма пени (неустойки) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 140 460,69 руб., из которых: капитальный ремонт МКД; – 10 529,60 руб.; отопление – 67 857,33 руб.; содержание – 61 156,36 руб.; электрическая энергия ОДН – 917,40 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки, учитывая длительность задолженности (9 лет). Заявленная сумма пени является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиков.

При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Утверждение представителя истца о злоупотреблении правом со стороны истца, является несостоятельным.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Доказательства, свидетельствующие о намеренных действиях ответчика, направленных на причинение вреда истцу, отсутствуют.

На основании изложенного исковые требования Товарищества собственников жилья «Лесное» к ФИО4 о взыскании платы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени – подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Лесное» подлежит взысканию госпошлина в размере 21 642 руб.

На основании изложенного, исковые требования Товарищества собственников жилья «Лесное» к ФИО4 о взыскании платы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лесное» к ФИО4 о взыскании платы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Лесное» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере: 474 224,11 руб. за период с 

<

 дата >г по 

<

 дата > из которых : 

- задолженность по взносам капитальный ремонт в размере: 67 002,60 руб.; 

- задолженность по отоплению в размере: 172 946 руб.;

- задолженность по содержанию жилья в размере: 166 537,20 руб.;

- задолженность консьерж в размере: 54 699, 74 руб.; 

- задолженность по обслуживанию системы видеонаблюдения в размере: 9 270,80 руб..; 

- задолженность по ОДН электроэнергия в размере: 2 610 руб.;

-задолженность за переговорное устройство в размере: 1 156,40 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Лесное» пени (неустойку) за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере: 140 460,69 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > из которых: 

- капитальный ремонт МКД – 10 529,60 руб.;

- отопление – 67 857,33 руб.;

- содержание – 61 156,36 руб.;

- электрическая энергия ОДН – 917,40 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Лесное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 642 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья Е.А. Ронжина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 

<

 дата >