Дело № 2-1881/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенный объект, разделе дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> общей долевой собственности, за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> общей долевой собственности с учетом реконструкции. Также просили разделить жилой дом путем выдела в натуре в равных долях по 

<

данные изъяты> доле ФИО1, ФИО2 части дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: 

- комнату №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- комнату №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- комнату №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

- комнату №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчику ФИО3 просили передать часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно:

- комнату 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- комнату №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Так же 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство. Зарегистрировать право в установленном порядке не имеют возможности ввиду возведенной самовольной 

<

данные изъяты> 

Фактически порядок пользования жилым домом сложился следующим образом:

ФИО1, ФИО2 владеют частью дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчику ФИО3 владеют частью жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В доме имеются два изолированных отдельных входа, коммуникации в каждом доме проведены. Спора по разделу не имеется, однако в связи с самовольным строением в досудебном порядке невозможно осуществить раздел.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя сторон, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Судом установлено, и следует из копии дела правоустанавливающих документов, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10).

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Оставшаяся 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Жилой дом фактически разделен на две части, имеет два раздельных входа. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности на основании Постановления главы администрации Советского района г. Челябинска №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра за ФИО3

Согласно техническому паспорту Центр геодезии и кадастра ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома увеличена за счет возведенной самовольной постройкой 

<

данные изъяты> (л.д.48-52).

Согласно заключению ООО «Союз проект» от ДД.ММ.ГГГГ пристройка 

<

данные изъяты> не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания, требования пожарной безопасности не нарушает, выполнена в соответствии с санитарно-гигиенических, экологических, строительных норм. Разделение жилого дома и реального выдела доли в натуре возможно, т.к. в жилом доме сложился порядок пользования помещениями и имеются два отдельных, независимых входа в жилой дом (л.д.16-25).

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года, по своему расположению строение литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация» (л.д.55-56).

Как следует из объяснений представителя сторон в судебном заседании, между сособственниками сложился порядок пользования и владения жилым домом, спор о праве отсутствует. Фактически выделяемые доли составляют изолированные части жилого дома с отдельными входами. Истцами заявлены требования о выделе им именно тех помещений, которыми они пользуются, и порядок пользования которыми сложился между сторонами. 

Из письменных материалов дела следует, что выдел доли в натуре возможен (л.д. 16-25), выделяемые истцам доли представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами, могут использоваться автономно, выделяемые истцам части строения не превышают их доли в праве собственности на жилой дом, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом с момента приобретения ими права собственности на этот жилой дом, против такого раздела ответчик не возражает. 

Из технического паспорта (л.д. 36-47) следует, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому :

ФИО1, ФИО2 владеют частью дома равной 

<

данные изъяты> кв.м.: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчику ФИО3 владеют частью жилого дома равной 

<

данные изъяты> кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, отдельное водоснабжение, отопление, газ.

При таких обстоятельствах, суд в силу п.3 ст.252 ГК РФ считает возможным выделить в натуре ФИО1, ФИО2 часть дома равной 

<

данные изъяты> кв.м.: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО3 часть жилого дома равной 

<

данные изъяты> кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Спора относительно предложенного варианта раздела суду не представлено, в связи с чем суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 в размере по 

<

данные изъяты> доле за каждым, за ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> с учетом реконструкции согласно техническому паспорту «Центр геодезии и кадастра» ИП ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. 

Разделить в натуре между сособственниками: ФИО2, ФИО1, ФИО3 жилой дом по адресу: г

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

данные изъяты>, пол 

<

данные изъяты>, гражданство РФ, паспорт серия 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, зарегистрированный в 

<

адрес>

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, пол 

<

данные изъяты> гражданство РФ, паспорт серия 7505 

<

данные изъяты>, зарегистрированный в 

<

...> 

часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, пол 

<

данные изъяты>, гражданство РФ, паспорт серия 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> в г

<

адрес> 

часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, пол 

<

данные изъяты>, гражданство РФ, паспорт серия 

<

данные изъяты> выдан 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>, зарегистрированный в 

<

адрес> 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт серия 

<

данные изъяты>, зарегистрированный в 

<

адрес> 

право собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с

<

данные изъяты> пол 

<

данные изъяты>, гражданство РФ, паспорт серия 

<

данные изъяты>, зарегистрированная в г. 

<

данные изъяты> 

право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца. 

Председательствующий Л.В. Хабарова