Дело № 2-1583/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шматова С.В., 

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Краснооктябрьского района депутатов трудящихся в лице Зав.Райко ФИО7, ФИО8 и ФИО9 («Застройщикам») был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного 

<

адрес>-ти комнатного, размером 10,80 х 4,20 =45,30 кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом.

Согласно сведениям МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» Волгограда ранее, в 1944 году на данном земельном участке располагался жилой деревянный дом, площадью 23,1 кв.м. - литер А.

В 1956 году к основному дому (литер А) была возведена пристройка, площадью 31,3 кв.м. (литер А1).

Также в 1956 году на земельном участке был отдельно от основного строения возведен: жилой дом, площадью 27,3 кв.м. (литер Б), погреб (литер подБ), холодная пристройка, (литер б); погреб (литер подб), крыльцо (литер б1), вход в погреб (литер б2).

В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 в лице ФИО11 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанное домовладение представляло собой - жилой деревянный дом, полезной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., кухню с сенями, два сарая, две уборные, забор, водопровод.

В целях благоустройства дома ФИО4 площадь дома была увеличена посредством строительства: жилой пристройки, площадью 28,2 кв.м. (литер А2); холодной пристройки, площадью 4,9 кв.м. (литер a1). Кроме того, также супругом были возведены хозяйственные постройки, в частности: летняя кухня, площадью 12,2 кв.м. (литер Г); гараж, площадью 9,0 кв.м. (литер Г2); навес, площадью 5,5 кв.м. (литер Г4); уборная, площадью 1,0 кв.м. (литер Г11).

После строительства жилой и холодной пристроек, а также реконструкции помещений в доме изменился размер площади дома.

При жизни ФИО4 не успел обратиться в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда по вопросу узаконивания реконструкции.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12 был зарегистрирован брак. После регистрации брака ФИО12 была присвоена фамилия «ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Краснооктябрьского района депутатов трудящихся в лице Зав.Райко ФИО7, ФИО8 и ФИО9 («Застройщикам») был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного 

<

адрес>-ти комнатного, размером 10,80 х 4,20 =45,30 кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом.

В 1956 году к основному дому (литер А) была возведена пристройка, площадью 31,3 кв.м. (литер А1).

Также в 1956 году на земельном участке был отдельно от основного строения возведен: жилой дом, площадью 27,3 кв.м. (литер Б), погреб (литер подБ), холодная пристройка, (литер б); погреб (литер подб), крыльцо (литер б1), вход в погреб (литер б2).ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 в лице ФИО11 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанное домовладение представляло собой - жилой деревянный дом полезной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., кухню с сенями, два сарая, две уборные, забор, водопровод.

В целях благоустройства дома ФИО4 площадь дома была увеличена посредством строительства: жилой пристройки, площадью 28,2 кв.м. (литер А2); холодной пристройки, площадью 4,9 кв.м. (литер a1). Кроме того, также супругом были возведены хозяйственные постройки, в частности: летняя кухня, площадью 12,2 кв.м. (литер Г); гараж, площадью 9,0 кв.м. (литер Г2); навес, площадью 5,5 кв.м. (литер Г4); уборная, площадью 1,0 кв.м. (литер Г11).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 при жизни завещание не оставил, в связи с чем наследство должно перейти к наследникам по закону.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО4 является его супруга ФИО2 Других наследников первой очереди нет.

Истец в судебном заседании пояснила, что она фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4, так как проживает в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию.

Как следует из материалов дела, в целях благоустройства дома ФИО4 площадь дома была увеличена посредством строительства: жилой пристройки, площадью 28,2 кв.м. (литер А2); холодной пристройки, площадью 4,9 кв.м. (литер a1). Кроме того, также супругом были возведены хозяйственные постройки, в частности: летняя кухня, площадью 12,2 кв.м. (литер Г); гараж, площадью 9,0 кв.м. (литер Г2); навес, площадью 5,5 кв.м. (литер Г4); уборная, площадью 1,0 кв.м. (литер Г11). 

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Таким образом, реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, была произведена в период жизни наследодателя ФИО4, однако оформить право собственности на него с учетом реконструкции собственник ФИО4 не успел. 

Таким образом, поскольку реконструкция 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, назначение земельного участка с возведением пристроек не нарушается, к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Поскольку, судом удовлетворены исковые требования истца в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, то и требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом под литером А, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., под литером Б, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м. (лит.А); на ? долю жилого дома, общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. (лит.Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 20 мая 2019 года. Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.

Судья: С.В. Шматов