2-7079/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Цыгановой А.С.,

с участием помощника прокурора Васильевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А4, А5, А2, А3 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ответчик А4 является собственником жилого дома с кадастровым номером 24:50:0100401:40 и земельного участка с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х. Кроме того, в спорном жилом доме зарегистрированы А5, А2, А3 На основании распоряжения администрации города У от 30 апреля 2019 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по Х от Х до Х» земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х край, Х изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги по Х от Х до Х. Земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х Х попадает под границы сноса и подлежит изъятию для государственных нужд. Ответчикам было направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого дома, однако по истечении девяноста дней ответчики не представили подписанное соглашение об изъятии недвижимости в адрес истца. Поскольку ответчики не заключили с истцом в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, учитывая, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, истец обращается в суд для решения вопроса в судебном порядке. Просит изъять для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества: жилой Х, Х, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100401:21 со всеми надворными постройками, расположенных на нем, определив размер возмещения истцом ответчику денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2652205,00 рублей, прекратить право собственности А4, на указанные объекты недвижимого имущества, выселить и снять с регистрационного учета А5, А2, А3 из жилого помещения расположенного по адресу Х край, Х, признать право государственной собственности Х на Х Х, земельный участок с кадастровым номером У со всеми надворными постройками, расположенными на нем. 

В судебном заседании представитель истца А9, действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года, исковые требования поддержала.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Васильева О.В. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму. 

Кроме этого, в силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что ответчик А4 является собственником жилого Х земельного участка общей площадью У м?, расположенные по адресу: Х, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 октября 2005 года и от 28 марта 2008 года.

В связи с изъятием для муниципальных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги по Х земельный участок (кадастровый У), на котором расположены хозяйственные постройки и жилой дом по Х попадают в зону сноса и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчика А4 путем выкупа указанного жилого дома с земельным участком с расположенными на нем хозяйственными постройками.

31 мая 2019 года между МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и А4 было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым подлежат изъятию у ответчика путем выкупа жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100401:21 с надворными постройками, расположенные по адресу: Х. 

Однако, от заключения соглашения А4 отказалась.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в муниципальную собственность спорного имущества после возмещения А4 денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права муниципальной собственности на указанные объекты. 

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. 

Согласно заключению эксперта У от 08 ноября 2019 года, стоимость жилого Х составляет 1390127,00 рублей, земельного участка по тому же адресу - 1802568,00 рублей, хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке – 380 052,00 рублей, а размер убытков, причиненных собственнику, в связи с изъятием имущества – 239094,00 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика А4 спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности А4 на указанный жилой дом, земельный участок, подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчику, с признанием права муниципальной собственности г. Красноярска на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по адресу: Х зарегистрированы и проживают А5, А2 и А3

Учитывая, что право собственности А4 на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х, подлежит прекращению, то проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете, ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу с. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с А4 в размере 6515,94 рубля, с А3 в размере 6515,94 рубля, с А5, являющейся законным представителем несовершеннолетней А2, в размере 13031,88 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у А4 для муниципальных нужд в собственность г. Красноярска жилой дом, площадью У м?, земельный участок с кадастровым номером У, площадью У м? и хозяйственные постройки, расположенные на нем по адресу: Х, после выплаты ей возмещения в размере 3811 841,00 рублей.

Прекратить право собственности А4 на жилой дом, расположенный по адресу: Х на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У м?, расположенный по адресу: Х.

Признать право муниципальной собственности Х, общей площадью У м? и земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью У м?.

Выселить А5, А2, А3 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с А4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6515,94 рубля.

Взыскать с А3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6515,94 рубля.

Взыскать с А5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13031,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья