решение

ИФИО1

18 марта 2024 года 

<

адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности. В обоснование иска указала, что в 1989 года по согласованию с ФИО4, которому был выделен земельный участок № в СТ «Южный ТЗГОиА» по 

<

адрес> ФИО2 был построен спаренный капитальный гараж, с разными входами. С вышеуказанного времени ФИО4 пользовался своей частью гаража, ФИО2 своей частью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО4, других лиц к нему не предъявлялось, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. С 1989 года он пользовался гаражом как своим собственным имуществом, используя его по назначению по сей день, оплачивая коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти супруга ФИО5 признала право собственности на часть гаража, в последующем его продала.

Поскольку он владеет нежилым помещением длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности, так как владеет данным имуществом более 30 лет.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 47 кв.м., размером 3,3*6,2 м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пункте 20 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, а также в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права, собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Согласно технического паспорта гаража по 

<

адрес> собственником гаража указана ФИО7 (супруг истца).

В соответствии с заявление ФИО7 обращалась с заявление к председателю ОСДНТ «Южное» в 2007 года с просьбой о принятии ее в кооператив. 

Согласно отчета по оценке рыночной стоимости гаража от 2008 года, выданного оценщиком ФИО8, рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с гаражом № на ДД.ММ.ГГГГ округлённо могла бы составить 84 000 рублей. 

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией 

<

адрес> для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.

Кроме того, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 сооружением – гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Учитывая, что истец, пользуется на законных основаниях гаражом, который соответствует строительным противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам, задолженности по паевым и членским взносам не имеет, спора относительно принадлежности гаража между истцом и иными лицами не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 47 кв.м., размером 3,3*6,2 м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова