К делу №2-1755/2024

УИД 23RS0024-01-2024-002123-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «02» октября 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А., 

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчиков - адвоката Шестаковой Н.Е., назначенной судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордеру №482093 от 02.09.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3

Ответчики не являются членами семьи истицы, их вещей в доме не имеется, с просьбой о вселении и проживании они не обращались, место их жительства не известно. В соответствии с п. 4.2. договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики взятые на себя обязательства не исполнили. Данное обстоятельство препятствует осуществлению ее законных прав собственника. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии последних с регистрационного учета возможным не представляется. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих в ней лиц не имеется.

В связи с чем просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчиков – адвокат Шестакова Н.Е. в судебном заседании просила суд проверить законность и обоснованность заявленных требований, исследовать доказательства и принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по ФИО4 в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из объяснений истицы, ответчики были зарегистрированы в данном домовладении на момент его приобретения истицей. С момента смены собственника ответчики по месту своей регистрации не проживают, членами ее семьи не являются, коммунальные платежи не осуществляют, личных вещей в доме не имеют. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Судом установлено, что в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени по неизвестной истице взятые на себя обязательства не исполнили. 

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, адресными справками, справкой квартального 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

Как следует из части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Учитывая, что ответчики не являются членом семьи ФИО1, в спорном жилом помещении не проживают, в договорных отношениях с собственником спорного жилого помещения не состоят, соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом с истицей ими не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим истице, у них нет, суд находит требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия Парфеновой (Заушкевич) Разили Фахрисламовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Красюкова