РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Зари А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2020 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования город Донской о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением с учетом его уточнения к администрации муниципального образования город Донской о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

...> кв.м. и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества составила 

<

...> руб., которые истец ФИО4 полностью оплатил ФИО1 Имущество передано во владение и пользование ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении акта приема передачи ФИО4 ответчиком переданы ключи от жилого дома. 

Указанный объект недвижимости принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Отмечает, что договор купли-продажи подлежал государственной регистрации. Однако ФИО1 самоустранился от регистрации перехода права собственности. Присутствие второй стороны сделки при подаче заявления на регистрацию прав обязательно. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением явиться в регистрирующий орган. Последнее предложение направлено почтой по адрес указанному в договоре купли-продажи с предложением явки в МФЦ на ДД.ММ.ГГГГ 

Имущество передано истцу ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении сделки стороны согласовали все существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан лицом, обладающим полномочиями на заключение договора. 

Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. и жилой дом площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4. 

В связи со смертью ФИО1, он исключен из числа ответчиков и заменен на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования город Донской Тульской области. 

Истец ФИО4, будучи уведомленным надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы на основании доверенности представителю ФИО2 В суд представил заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО2в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой дело рассмотреть без участия представителя администрации муниципального образования г. Донской, просит принять решение в соответствии с законодательством РФ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв, которым сообщил, что управление осуществляет свои функции в соответствии с Положением от Управлении, утвержденном приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263, является органом государственной регистрации и кадастрового учета, не имеет материально-правового интереса по данному делу и просит принять решение на усмотрение суда, без участия их представителя. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

...> кв.м. и жилого дома по адресу: тульская область 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта составляет 

<

...> руб.. Расчет произведен полностью наличными до подписания настоящего договора ( п. 4). 

Вышеуказанные объекты переданы продавцом покупателю в соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Акт является свидетельством полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие зарегистрированного права собственности на объект: здание, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

...> кв.м. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие зарегистрированного права собственности на объект: земельный участок, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

...> кв.м. 

Факт обращения ФИО4 к ФИО1 с предложением явиться в регистрирующий орган подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» об оплате письма, направленного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Донского нотариального округа Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. 

Проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно. 

Договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена неявкой ответчика. 

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истца ФИО4 возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования город Донской о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м. и жилой дом площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 г. 

Судья А.В. Заря