Дело № 2-1130/2026

УИД 03RS0002-01-2025-010186-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Набиевой И.С.,

с участием прокурора Валиуллиной А.А.,

с участие представителя истца и третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества – комнаты 3 в 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения в пользу ФИО1 в сумме 1 067 000 руб., в пользу ФИО2 в сумме 1 067 000 руб., о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире и выселении.

В обоснование иска истец указывает, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) принадлежит комната 3 в 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан".

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в пользу ФИО1 в сумме 1 067 000 руб., в пользу ФИО2 в сумме 1 067 000 руб. Собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В судебное заседание представитель истца Администрации ГО 

<

адрес> РБ и представитель третьего лица МБУ "Служба расселения" ГО 

<

адрес> РБ исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали частично, просили установить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в соответствии со стоимостью установленной судебной экспертизой.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> РБ дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований Администрации ГО 

<

адрес> РБ принимая во внимание размер выкупной цены установленный на основании заключения судебной экспертизы.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) принадлежит комната 3 в 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Иных жилых помещений на праве собственности ответчикам не принадлежит.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, Постановлением Администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», Решением Администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и следовательно, жилые помещения в нем подлежат изъятию.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. Проект ответчиками не получен, подписанное соглашение ответчиками не представлено.

Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения в пользу ФИО1 в сумме 1 067 000 руб., в пользу ФИО2 в сумме 1 067 000 руб.

Не соглашаясь с размером предлагаемой выкупной цены за изымаемое жилое помещение, по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО “Независимое экспертное агентство”.

Согласно заключения эксперта №О-3/2026 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комната 3 на дату проведения экспертизы, исходя из площади земельного участка по данным кадастрового учета составляет 4 998 000 руб., размер убытков составляет 160 920 руб.

Результаты судебной экспертизы сторонами не оспаривались.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку в данном заключении судебной экспертизы произведен сравнительный анализ стоимости объекта экспертизы с другими аналогичными объектами, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о неправильности или необоснованности заключения судебной оценочной экспертизы по настоящему делу, не имеется.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, сторонами не представлено.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» поручено МБУ «Служба сноса и расселения» ГО 

<

адрес> РБ провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключение судебной экспертизы, в сумме 5 158 920 руб., по 2 579 460 руб. в пользу каждого из собственников.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на комнату 3 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за городским округом 

<

адрес> РБ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО7

Таким образом, в связи с изъятием жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 принадлежащее им на праве собственности, жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 3 с выплатой возмещения в пользу ФИО1 в сумме 2 579 460 рублей, в пользу ФИО2 в сумме 2 579 460 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) на жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 3, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 3, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2 из изымаемого жилого помещения, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 3, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным образованием - городским округом 

<

адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 3, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комната 3, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Давыдов Д.В.