Дело № 2-838/2024 

24RS0024-01-2024-000340-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с уточненным иском к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес>, площадью 33,3 кв. метра с кадастровым номером № Нанимателем жилого помещения 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> является ФИО2, собственником квартиры является администрация г.Канска. С 19 октября 2022г. до настоящего времени истец пользуется земельным участком под квартирой как своим собственным. На данном участке истцом возведены хозяйственные строения, оборудовано водоснабжение, улучшено плодородие почвы, высажены многолетние плодовые деревья. Никто никогда право истца на земельный участок не оспаривал, пользование данным земельным не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истец обращался с заявлением о легализации права собственности на земельный участок в Управление градостроительства администрации 

<

адрес>, на что был получен отказ. В настоящее время истец намерен осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства согласно характерных точек границ: точка н1 координаты X= 724303,96 Y= 90102,20; точка н2 координаты X= 724305,45 Y= 90110,16; точка н3 координаты X= 724306,33 Y= 90116,36; точка н4 координаты X= 724279,61 Y= 90120,15; точка н5 координаты X= 724276,07 Y= 90107,15; точка н6 координаты X= 724284,28 Y= 90105,30; точка н7 координаты X= 724284,82 Y= 90105,85; точка н8 координаты X= 724292,28 Y= 90104,38; точка н1 координаты X= 724303,96 Y= 90102,20.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 

<

адрес>0 от 13.10.2023г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что согласно сведений ЕГРН жилое помещение истца имеет назначение жилой дом, расположено на земельном участке в зоне Ж3 с условно разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Земельный участок существует с установленных границах более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО3 на основании доверенности. 

Представитель администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены пояснения, согласно которых возражений не имеет, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, Управления градостроительства администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые заявления обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из п.7 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Пунктом 8 данной статьи предусмотрены правила землепользования и застройки представляют документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений

Согласно ч.1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 31 и ст. 35 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утв. Решением Канского городского совета депутатов от 21.10.2010г. № в зоне Ж3 «застройки среднеэтажными жилыми домами» к условно разрешенным видам использования относится для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2023г. ФИО1 является собственником жилого помещения с наименованием «жилой дом» по адресу 

<

адрес> площадью 33,3 кв. м с кадастровым номером №. Связь с иными объектами недвижимости отсутствует.

Нанимателем жилого помещения 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> является ФИО2, собственником квартиры является администрация 

<

адрес>, данный факт подтвержден договором социального найма жилого помещения № от 22.12.2009г., выпиской из реестра муниципальной собственности 

<

адрес>.

Истец обратился с заявлением в Управление градостроительства администрации 

<

адрес> о легализации права собственности на земельный участок. По итогам рассмотрения данного заявления ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано, в связи с несоответствием схемы расположения земельного участка требованиям к ее подготовке (п.12 ст.11.10 ЗК РФ), поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж3 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Согласно межевого плана от 06.10.2023г., земельный участок, сформированный под указанным домом, имеет следующие характеристики: местоположение: Российская 

<

адрес> площадь 385+ 4,190 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сформирован под самостоятельным зданием с КН № с назначением «жилой дом». Участок расположен в зоне Ж3 с условно разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, расположенным под жилым домом, ни от кого нет претензий в отношении данного земельного участка, зарегистрированных строений на участке не имеется, истец является единственным владельцем спорного земельного участка, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного земельного участка истцу не поступало, нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым признать право собственности за истцом ФИО1

При этом, суд отмечает, что установленные статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требования к образуемым и измененным земельным участкам применяются в случаях изначального образования земельных участков в целях предоставления гражданину или юридическому лицу. Образуемый земельный участок под жилым домом существует в границах более 15 лет и его разрешенное использование не противоречит Правилам землепользования и застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 09.05.1970г. рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 385 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства согласно характерных точек границ: 

точка н1 координаты X= 724303,96 Y= 90102,20; 

точка н2 координаты X= 724305,45 Y= 90110,16; 

точка н3 координаты X= 724306,33 Y= 90116,36; 

точка н4 координаты X= 724279,61 Y= 90120,15; 

точка н5 координаты X= 724276,07 Y= 90107,15; 

точка н6 координаты X= 724284,28 Y= 90105,30; 

точка н7 координаты X= 724284,82 Y= 90105,85; 

точка н8 координаты X= 724292,28 Y= 90104,38; 

точка н1 координаты X= 724303,96 Y= 90102,20.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2024 года.