УИД 71RS0013-01-2024-001923-45

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1473/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район и ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) принадлежит часть жилого дома с К№, площадью 36,9 кв.м, расположенная по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 617 кв.м с К№, также принадлежем истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому).

В настоящее время часть жилого дома истцов является одной из частей жилого дома с К№, общей площадью 93,5 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, который состоит из: части жилого дома с К№ К№, площадью 36,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>, принадлежащей истцам, и части жилого дома с К№, площадью 56,6 кв.м, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, с согласия ФИО4 за счет собственных средств, без соответствующего разрешения в 2006 году истцами была произведена реконструкция части жилого дома, а именно демонтирована пристройка под Лит.а1 площадью 9,38 кв.м, веранда под Лит.а площадью 2,39 кв.м, на их месте пристроена жилая пристройка Лит.А2 общей площадью 41,7 кв.м, состоящая из: коридора площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. Таким образом, площадь увеличилась на 41,7 кв.м. и общая площадь помещений составляет 78,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 48,5 кв.м и подсобная площадь 30,1 кв.м. В настоящее время часть жилого дома принадлежащая истцам состоит из: Лит.А – кухня площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м; жилой пристройки Лит. А2 – коридор площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 6,4 кв.м, жилая комната площадью 15,2 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 04.07.2024, техническое состояние несущих строительных конструкций – ограничено работоспособное. Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Реконструированные жилые помещения отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивают права и охраняемые законом интересы других граждан. 

На основании изложенного, истцы просят суд:

сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома (дом блокированной застройки), расположенного по 

<

адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 78,6 кв.м, жилая площадь – 48,5 кв.м, подсобная площадь 30,1 кв.м, состоящую из: Лит.А – кухня площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м; жилой пристройки Лит. А2 – коридор площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 6,4 кв.м, жилая комната площадью 15,2 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, признав за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на данный объект недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый № являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля в праве каждого – 1/3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2024 №

Также ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (доля в праве каждого – 1/3) земельного участка с К№ площадью 617 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2024 №.

Собственником иной части жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, кадастровый № является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2024 №.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.05.2024, часть жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащая истцам, состоит из: Лит.А – кухня площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 12,4 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м; жилой пристройки Лит. А2 – коридор площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 6,4 кв.м, жилая комната площадью 15,2 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м; общая площадь составляет 78,6 кв.м, жилая площадь – 48,5 кв.м, подсобная площадь - 30,1 кв.м.

Части жилого дома расположена на земельном участке с К№, принадлежащем на праве собственности ФИО5 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве). Все постройки находятся в пределах границ указанного земельного участка.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» 04.07.2024, техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.А, расположенного по 

<

адрес> – ограничено работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Опасность внезапного разрушения объекта на момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А2 расположенной по 

<

адрес> – работоспособное, т.е. техническое состояние при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Реконструкция объекта произведена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция. СНиП 2.07.01-89*», т.к. не соблюден отступ от границы с улицей до жилой пристройки лит. А2. Здание лит.А, расположенное по 

<

адрес> состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, который возможно оставить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Несоблюдение отступа от границы с улицей до жилой пристройки лит. А2 в данном случае не является препятствием для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку с указанной стороны земельный участок истцов граничит с землями общего пользования на которых отсутствуют какие либо объекты недвижимости. Возражений по данному обстоятельству со стороны лиц, участвующих в деле, не заявлено. Иные строительные требования и нормы при проведении реконструкции соблюдены.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район и ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки (ранее - часть жилого дома), расположенный по 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение по состоянию на 14.05.2024, со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещений 78,6 кв.м, жилая площадь помещений 48,5 кв.м, подсобная площадь 30,1 кв.м, состоящей из следующих помещений: Лит. А общей площадью 36,9 кв.м, состоящей из помещений: № – кухня площадью 14,2 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м, № – жилая комната площадью 10,3 кв.м; жилая пристройка Лит. А2 общей площадью 41,7 кв.м, состоящая из помещений: № – коридор площадью 9,5 кв.м, № – санузел площадью 6,4 кв.м, № – жилая комната площадью 15,2 кв.м, № – жилая комната площадью 10,6 кв.м. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС № право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки по 

<

адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещений 78,6 кв.м, жилая площадь помещений 48,5 кв.м, подсобная площадь 30,1 кв.м, состоящей из следующих помещений: Лит. А общей площадью 36,9 кв.м, состоящей из помещений: № – кухня площадью 14,2 кв.м., № – жилая комната площадью 12,4 кв.м, № – жилая комната площадью 10,3 кв.м; жилая пристройка Лит. А2 общей площадью 41,7 кв.м, состоящая из помещений: № – коридор площадью 9,5 кв.м, № – санузел площадью 6,4 кв.м, № – жилая комната площадью 15,2 кв.м, № – жилая комната площадью 10,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 ноября 2024 г.

Судья А.А. Подчуфаров