№ 2-2899/2024

УИД 70RS0004-01-2024-003519-27

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Кравченко А.В., 

при секретаре Гриневой П.А., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.06.2024, выданной на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Советского района г.Томска, Администрации города Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Советского района г. Томска, Администрации Города Томска, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилые помещения №, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на основании технического паспорта от 28.07.2023. 

В обосновании иска указано, что истец является собственником нежилых помещений №, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес>. В результате проведенной перепланировки (переустройства) в 2020 году, поэтапно выполнены следующие работы: осуществлен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № и №; между помещениями № и №; между помещениями № и №; между помещениями № и №; устройство дверного проема между помещениями № и №; устройство перегородок из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ с заполнением плитами из минеральной ваты с дверными блоками между помещениями № и №, а также № и №; устройство перегородок из плит гипсовых пазогребневых с дверными блоками между помещениями № и №, между помещениями № и №,между помещениями № и №; заделка проемов между помещениями № и № и №; зашивка существующих стояков внутреннего водопровода и канализации в помещениях №; монтаж раковины и унитаза в помещении №; монтаж санитарно-технических приборов в помещении № к существующим инженерным сетям, а также произведен демонтаж оконного блока и фрагмента подоконной части наружной стены по оси «А». Установление дверного проема на месте демонтированного оконного проема. Как следует из заключения ООО «Ремстройпроект» от 26.09.2019 несущие и ограждающие конструкции на момент проведения исследования находятся в работоспособном состоянии; произведенная перепланировка (переустройство) нежилых помещений возможна и не будет нарушать нормы законодательства, не нарушит условия обеспечения конструктивной надежности здания, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Экспертным заключением от 22.10.2019 установлено, что произведенная перепланировка (переустройство) отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических норм. По результатам экспертизы ЗАО «Пирант-Т», технические решения, принятые в рабочем проекте по перепланировке (переустройству) нежилых помещений, соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности. Истец осуществила переустройство и перепланировку при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, что в силу положений ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и перепланировки помещений самовольными. При этом, осуществленный ФИО1 демонтаж оконного блока подоконной части наружной стены и замена их на дверной блок, был согласован истцом с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников от 29.02.2024. 

Определением Советского районного суда г.Томска от 23.07.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО УК «Советская», ТСЖ «Мой Дом». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что произведенная перепланировка (переустройство) нежилых помещений не нарушает чьих-либо прав; собственники помещений в многоквартирном доме дали согласие на сохранение нежилых помещений в перепланированном виде. Также пояснила, что самовольно каких-либо подключений (врезок) к существующим инженерным сетям многоквартирного дома, не производила. 

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) чьих-либо прав не нарушает. Вопреки доводам ответчиков, обслуживание части многоквартирного дома, в котором находятся нежилые помещения истца, осуществляет ТСЖ «Мой Дом», в не ООО «УК «Советская». Протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 29.02.2024 никем не оспорен, недействительным не признан. Обратил внимание, что с момента приобретения ФИО1 нежилых помещений, ответчики с исковыми заявлениями о приведении помещений в первоначальное состояние не обращались. 

Ответчик администрация Советского района г.Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил. Представил отзыв, доводы которого сводятся к несогласию с заявленными требованиями истца. Полагает, что истцом не представлено доказательств того, что произведенная самовольно переустройство (перепланировка) нежилых помещений соответствует действующим требованиям пожарной безопасности. Технический паспорт составлен 03.02.2020 и не может быть признан надлежащим доказательством по делу. Произведенные истцом работы (обустройство дверного проема с демонтажем подоконной части на месте ранее существовавшего окна, обустройство дополнительного санузла) затронули имущество многоквартирного жилого дома. Представленный истцом протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД от 29.02.2024 не может быть признан допустимым доказательством, поскольку ТСЖ «Мой Дом» не является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по 

<

адрес>, что следует из открытых источников ГИС ЖКХ. 

Представитель ответчика Администрации г. Томска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Представил отзыв, согласно которому Администрация г. Томска является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Мой Дом» в судебное заседание не явился. Ранее участвуя в судебном заседании председатель правления ФИО4 просил исковые требования ФИО1 удовлетворить. Дополнительно пояснил, что вопреки указанию администрацией Советского района г. Томска о том, что ТСЖ «Мой Дом» не является обслуживающей организацией многоквартирного дома по 

<

адрес>, данные обстоятельства опровергаются, в том числе, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 31.08.2018 по делу № А67-3328/2018, из содержания которого следует, что ТСЖ «Мой Дом» является исполнителем коммунальных услуг в отношении помещений третьей очереди многоквартирного дома 

<

адрес>, введенной в эксплуатацию в 2001 году и пристроенной (соединенной) к многоквартирному дому, возведенному в 1995 году. Исполнителем коммунальных услуг в отношении части дома, возведенной в 1995 году (первой и второй очереди) является ООО «УК «Советская». Представленный истцом в материалы дела протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по 

<

адрес> от 29.02.2024 кем –либо не оспорен, недействительным не признан; собственники жилых и нежилых помещений не возражают против сохранения нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 в переустроенном (перепланированном) виде. ФИО1 в установленном порядке своевременно оплачивает коммунальные платежи, не имеет задолженности перед управляющей организацией. Кроме того, указал, что истец не производила самовольных подключений к существующим инженерным сетям многоквартирного дома. 

Третье лицо ООО «УК «Советская», своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, представителя не направило, отзыва на иск не представило. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц. 

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 3 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 

В силу п. 23 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования. 

Так, пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170). 

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № (номера на поэтажном плане) с кадастровым №, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, площадью 176,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.11.2019 и 22.04.2024. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.11.2002, экспликации к плану помещений, площадь нежилых помещений составляет 176,5, наружные стены (материал) кирпич, перегородки (материал) кирпич, перекрытия (материал) железобетонные плиты, отопление центральное, имеется водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.07.2023, площадь нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 составила 182,9 кв.м. Согласно плану этажа, экспликации площади нежилых помещений, изменилось функциональное назначение части помещений, а также их площадь. 

Таким образом, установлено, что в связи с перепланировкой (переустройством) спорных нежилых помещений, их общая площадь увеличилась с 176,5 кв.м. до 182,9 кв.м. 

В соответствии с проектом перепланировки (переустройства) нежилых помещений № многоквартирного дома 

<

адрес>, подготовленного ООО «Ремстройпроект» 26.09.2019, истцом произведены следующие работы: 

1. Демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № и №; между помещениями № и №; между помещениями № и №; между помещениями № и №; 

2. Устройство дверного проема между помещениями № и №; 

3. Устройство перегородок из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ с заполнением плитами из минеральной ваты с дверными блоками между помещениями №, а также № и №; 

4. Устройство перегородок из плит гипсовых пазогребневых с дверными блоками между помещениями № и №, между помещениями № и №,между помещениями № и №; 

5. Заделка проемов между помещениями № и № и №; 

6. Зашивка существующих стояков внутреннего водопровода и канализации в помещениях №; 

7. Монтаж раковины и унитаза в помещении №; 

8. Монтаж санитарно-технических приборов в помещении № к существующим инженерным сетям; 

9. Демонтаж оконного блока и фрагмента подоконной части наружной стены по оси «А». Установление дверного проема на месте демонтированного оконного проема. 

Согласно выводам специалиста ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие конструкции на момент проведения исследования находятся в работоспособном состоянии. Переустройство (перепланировка) нежилых помещений, выполненная в соответствии с проектом, возможна и не будет противоречить законодательным нормам, не нарушит условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 22.10.2019, проект перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений №, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. 

Как следует из заключения ЗАО «Пирант-Т» от 16.10.2019 технические решения, принятые в рабочем проекте по перепланировки (переустройству) нежилых помещений № ц211-ц227, соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке (переустройстве) нежилых помещений №, расположенных в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, произошло изменение технических характеристик нежилых помещений, в результате чего изменилась общая площадь помещений и их функциональное назначение. 

Факт того, что перепланировка нежилых помещений произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от 10.12.2019 № 260-ЖКО, истцом не оспаривается. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в нежилых помещениях №, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, перепланировка являлась самовольной.

Кроме того судом также учитывается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 названного кодекса установлено обязательное получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 7.1.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 7.1.3 Правил).

Как следует из искового заявления, заключения ООО « Ремстройпроект» от 26.09.2019, истцом произведен демонтаж оконного блока и фрагмента подоконной части наружной стены по оси «А», установление дверного проема на месте демонтированного оконного проема, то есть, истцом затронуто общее имущество многоквартирного дома. 

Истцом в материалы дела представлен протокол № 1 очередного заочного голосования собственников жилых и не жилых помещений ТСЖ «Мой дом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 29.02.2024, согласно которому на повестку поставлен, в том числе, вопрос № 2 «О даче согласия собственников жилых и нежилых помещений дома на устройство дверного проема вместо оконного проема на наружной стене по оси А цокольного этажа». По результатам заочного голосования собственников помещений сто процентное согласие на устройство дверного проема вместо оконного проема по наружной стене по оси А цокольного этажа получено. 

По запросу суда из Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области в материалы дела представлен указанный протокол № 1 от 29.02.2024, а также бюллетени заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Мой Дом». 

Доказательств того, что указанный протокол был в установленном порядке кем-либо оспорен, признан недействительным, в материалы дела не представлено. Управляющей организацией ТСЖ «Мой Дом» возражений относительно проведенной ФИО1 переустройства (перепланировки) не представлено. 

При этом, суд критически относится к доводам ответчика администрации Советского района г. Томска о том, что ТСЖ «Мой Дом» не осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

Действительно, согласно официальным и открытым данным системы ГИС – ЖКХ, обслуживание и управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Советская». 

Вместе с тем, как следует из объяснений представителя ТСЖ «Мой Дом», ответа Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 19.08.2024 № 71-05/0293, Устава ТСЖ «Мой Дом», многоквартирный дом по 

<

адрес> вводился в эксплуатацию несколькими очередями. При этом, управление и обслуживание части многоквартирного дома – 3 очередь, осуществляется ТСЖ «Мой Дом». 

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением Арбитражного суда Томской области от 31.08.2018 по делу № А67-3328/2018, из содержания которого следует, что ТСЖ «Мой Дом» является исполнителем коммунальных услуг в отношении помещений третьей очереди многоквартирного дома 

<

адрес>, введенной в эксплуатацию в 2001 году и пристроенной (соединенной) к многоквартирному дому, возведенному в 1995 году. Исполнителем коммунальных услуг в отношении части дома, возведенной в 1995 году (первой и второй очереди) является ООО «УК «Советская». 

Кроме того, представителем третьего лица представлены в материалы дела следующие договоры, заключенные между ресурсоснабжающими организациями и абонентом ТСЖ «Мой Дом», свидетельствующие о том, что указанное товарищество обслуживает и управляет многоквартирным домом по 

<

адрес>: договор на пользование тепловой энергией от 01.01.2007, договор электроснабжения от 02.02.2004, договор на отпуск воды и прием сточных вод ТСЖ «Мой Дом» от 01.03.2007. 

Таким образом, оснований полагать, что часть многоквартирного жилого дома (третья очередь) по 

<

адрес>, обслуживается ООО «УК «Советская», равно как и для вывода о неправомочности собрания собственников жилых и нежилых помещений, оформленного протоколом от 29.02.2024 № 1, у суда не имеется, ответчиками доказательств обратного не представлено. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рассматриваемом случае, учитывая совокупность представленных в дело доказательств, каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома в связи с проведенной ФИО1 перепланировкой (переустройством) судом не установлено. 

Как следует из представленных в материалах дела доказательств, в том числе, заключений специалистов, которые не были опровергнуты другими участниками процесса, ходатайств о назначении судебной экспертизы, заявлено не было, истцом осуществлен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № и №; между помещениями № и №; между помещениями № и №; между помещениями № и №; устройство дверного проема между помещениями № и №; устройство перегородок из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ с заполнением плитами из минеральной ваты с дверными блоками между помещениями № и №, а также № и №; устройство перегородок из плит гипсовых пазогребневых с дверными блоками между помещениями № и №, между помещениями № и №,между помещениями № и №; заделка проемов между помещениями № и № и №; зашивка существующих стояков внутреннего водопровода и канализации в помещениях №; монтаж раковины и унитаза в помещении №; монтаж санитарно-технических приборов в помещении № к существующим инженерным сетям. 

Однако, как установлено в указанном выше заключении ООО «Ремстройпроект», в рассматриваемых нежилых помещениях перегородки, подлежащие демонтажу, являются перегородками (ненесущими), их полный или частичный демонтаж не повлиял на конструктивную надёжность здания. 

Относительно произведенного ФИО1 демонтажа оконного блока и фрагмента подоконной части наружной стены по оси «А», установление дверного проема на месте демонтированного оконного проема, истцом, как указано выше, в установленном законом порядке получено согласие всех собственников многоквартирного дома. 

Доказательств того, что действиями истца был причинен ущерб общему имуществу иных собственников квартир жилого дома, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Напротив, ФИО1 представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 29.02.2024, который в установленном порядке недействительным не признавался, которым иными собственниками многоквартирного дома дано согласие ФИО1 на проведение переустройства (перепланировки). Указанные обстоятельства подтвердил в ходе судебного разбирательства представитель ТСЖ «Мой Дом», который настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 

Вопреки указанию ответчика, оснований полагать, что истец самовольно подключилась к существующим инженерным коммуникациям многоквартирного дома, у суда не имеется; обратное подтверждается, в том числе, выставляемыми ФИО1 ТСЖ «Мой Дом» счетами за ЖКУ, согласно которым истец оплачивает горячее и холодное водоснабжение, а также отопление. В судебном заседании представитель ТСЖ «Мой Дом» также опроверг факт самовольного подключения истца к существующим инженерным системам многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении нежилых помещений №, собственником которых является ФИО1 в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартир. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований ФИО1 

При этом, определяя надлежащего ответчика по делу, суд соглашается с доводами Администрации г. Томска о том, что надлежащим ответчиком будет являться Администрация Советского района г. Томска, исходя из следующего. 

Согласно абз. 19 п. 3.1.3 Положения об администрации Советского района г. Томска, утвержденного Решением Думы города Томска от 15.09.2005 № 1000, администрация Советского района г. Томска в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики осуществляет функции по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

Постановлением Администрации Города Томска от 29.06.2012 № 769 утвержден Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства (перепланировки) помещений в многоквартирном доме». 

Согласно п. 2.2 указанного Регламента, муниципальная услуга по согласованию переустройства (перепланировки) предоставляется администрацией Города Томска в лице администрации района, на территории которого находится переустраиваемое (перепланируемое) помещение. 

Учитывая указанные положения, в данном случае, администрация Города Томска является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, требования ФИО1 к администрации Города Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Советского района г.Томска (ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, удовлетворить. 

Сохранить нежилые помещения с кадастровым № №, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на основании технического паспорта от 28.07.2023.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Города Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2024 года.