Дело № 2-1734-17

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 мая 2017 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапиной К.И., в присутствии представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей от Дата и от Дата, представителя ответчика адвоката Деменевой О.В., действующей на основании ордера от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВладФинанс» к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении; встречному иску ФИО3 к ООО «ВладФинанс» о признании права бессрочного пользования жилым помещением,

установил:

ООО «ВладФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, выселении. Требования мотивированы тем, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата с ФИО5 в пользу ООО «...» взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО6 Дата определением Дзержинского районного суда г.Перми произведено правопреемство на ООО «ВладФинанс». В ходе исполнительного производства имущество не было реализовано с торгов и передано взыскателю. Право собственности на спорную квартиру за ООО «ВладФинанс» зарегистрировано Дата. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в указанной квартире без всяких на то законных оснований, что нарушает права собственника. Истец по указанному иску также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ООО «ВладФинанс» о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по Адрес. Требование мотивировано тем, что истцы зарегистрированы по указанному адресу, при заключении договора о безвомедной передаче квартиры в собственность граждан от Дата ФИО11 подписал отказ от приватизации, квартира была приватизирована на ФИО6, следовательно, они сохранили право проживания в спорной квартире: ФИО11 в связи с отказом от приватизации, ФИО6 – ... ФИО11 и ФИО4, который также отказался от приватизации и решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата за ним признано право бессрочного пользования спорной квартирой. 

Представители ООО «ВладФинанс» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, подтвердили изложенное в иске, встречный иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, в частности потому, что ФИО11 был снят с регистрационного учета Дата, вновь зарегистрировался Дата, следовательно, данный факт свидетельствует о добровольном характере его отказа от пользования спорной квартирой. 

От ФИО5, Л.И, Д.И. в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель ФИО11 в судебном заседании на встречном иске настаивала, первоначальный иск не признала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Прокурор дала заключение об удовлетворении иска ООО «ВладФинанс». 

Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ООО «ВладФинанс» подлежит удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата с ФИО5 в пользу ООО «...» взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по Адрес. Определением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата произведена замена взыскателя ООО «...» на его правопреемника ООО «ВладФинанс» по указанному решению суда.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата ОСП по Дзержинскому району г.Перми, ООО «ВладФинанс» передано нереализованное с торгов жилое помещение, расположенное по Адрес. Право собственности ООО «ВладФинанс» на спорную квартиру зарегистрировано Дата. 

Ранее, до приобретения квартиры ООО «ВладФинанс», жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО6

Согласно справке ТСЖ «...» от Дата в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО5 с Дата, ФИО10 с Дата, ФИО11 с Дата и ФИО4 с Дата, за которым решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата признано бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требование ООО «ВладФинанс» о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков ФИО3, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении бывших собственников и члена семьи бывших собственников, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет прекращение права пользования всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками и членами семьи прежних собственников. Указанные обстоятельства обусловлены обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализации, что влечет переход права собственности от залогодателя к залогодержателю, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком. 

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанных ответчиков по первоначальному иску прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО6 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственников, они утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц и члена их семьи ФИО11

ООО «ВладФинанс» является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание указанных ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. 

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данные обстоятельства являются основанием для снятия указанных выше ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы. 

Относительно встречного искового заявления суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, муниципальное жилое помещение, расположенное по Адрес, было предоставлено семье ФИО7 Дата на основании ордера на жилое помещение №, указанные лица состоят на регистрационном учете по данному адресу. 

Дата между администрацией Дзержинского района г.Перми и ФИО5 был заключен договор о безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение передано в совместную собственность ФИО6 ФИО11 написал в администрацию заявление об отказе участия в приватизации спорной квартиры. Дата был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к ФИО6

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) каждый из них признается участником договора социального найма жилого помещения независимо от его подписания каждым из таких участников.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ регулируются отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО11 действительно сохранял право пользования спорным жилым помещением, предоставленным ему по договору социального найма, в связи с чем, он подпадал под категорию лиц, которые в силу ст. 19 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" сохраняют право бессрочного пользования в отношении приватизированной квартиры, поскольку иное не установлено законом или договором.

Между тем, ФИО11 Дата снялся с регистрационного учета по Адрес и Дата зарегистрировался по Адрес, что обусловлено .... ... Дата ФИО11 вновь регистрируется по Адрес. Следовательно, ФИО11 снялся с регистрационного учета в спорной квартире Дата по собственной инициативе, путем подачи заявления в регистрирующий орган, данные действия свидетельствуют о личном, добровольном волеизъявлении и добровольном же характере его отказа от пользования спорной квартирой, его повторная регистрация Дата в квартире после вынесения решения суда от Дата о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, не влечет за собой бессрочного права пользования этим жилым помещением, поскольку в случае прекращения семейных отношений с собственниками спорной квартиры и его добровольным выездом на другое постоянное место жительства, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственников не сохраняется. Договор найма спорного жилого помещения от Дата, представленный представителем ФИО11 в судебное заседание, заключенный между ФИО8, по своей природе не может служить основанием к бессрочному праву пользования квартирой ФИО11 и на существо спора не влияет. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО9 подлежит взысканию государственная пошлина как с солидарных должников в пользу ООО «ВладФинанс».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, и выселить их из данного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по Адрес.

Взыскать солидарно с ФИО3 в пользу ООО «ВладФинанс» в возврат государственной пошлины ... руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «ВладФинанс» о признании права бессрочного пользования жилым помещением – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова