66RS0057-01-2018-000963-40 Дело №2-775/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома площадью 28,80 кв.м, и земельного участка площадью 2312 кв.м, находящихся в 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрировано Талицким БТИ.

Границы и площадь Земельного участка площадью 2312,00 кв.м. установлены в соответствии с действующим законодательством РФ (по результатам межевания).

В 2000 году истец ФИО1, собственник объектов недвижимости произвел снос старого жилого дома площадью 28,80 кв.м. и возвел новый жилой дом общей площадью 122,10 кв.м..

При строительстве нового жилого дома разрешение на строительство истцом получено не было.

В 2018 году, при оформлении документов на возведенный жилой дом, истец ФИО1 снял с технического учета старый жилой дом общей площадью 28,80 кв.м. (в связи с его отсутствием); обратился в Талицкое БТИ за составлением Технического плана на возведенное строение; за заключением о соответствии жилого дома строительным нормам обратился в в ООО «Архстройинвест»; а также за Градостроительным планом земельного участка и Разрешением на строительство обратился в отдел Архитектуры ТГО СО.

Согласно Технического паспорта домовладения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Талицким БТИ для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определена площадь помещения в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГД23-1002 от ДД.ММ.ГГГГ), составляет 122,10 кв.м.

Согласно Технического заключения 17-06-18-ТЗ ООО «Архстройинвест» по адресу 

<

адрес> выполнено строительство жилого дома: Литер Б - основное строительство жилого дома из бруса 15 X 15 см; литера б - котельная стены из пеноблоков; литера 61 - холодный пристрой стены каркасной конструкции.

Как следует из выводов Технического заключения 17-06-18-ТЗ ООО «Архстройинвест»: жилой дом по адресу: 

<

адрес> целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Как следует из Градостроительного плана земельного участка, выданного отделом архитектуры и градостроительства Талицкого городского округа Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ все возведенное строение расположено в границах, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

Согласно Отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома площадью 122,10 кв.м., без учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного оценщиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, его рыночная стоимость составляет 380 000 рублей.

В настоящее время ФИО1 желает узаконить возведенный жилой дом, общей площадью - 122,10 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В результате строительства получилось жилое помещение - жилой дом площадью 122,10 кв.м. - единый объект учета и права.

Так как истцом не была получена разрешительная документация на строительство нового жилого дома, то созданный объект является самовольным строением.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие либо сделки.

В месте с тем ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В настоящее время ФИО1 необходимо в судебном порядке установить право собственности на возведенный жилой дом. Строение соответствует требованиям СП 30-102-99 по проектированию и строительству, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 29 Градостроительного Кодекса РФ, ФИО1 просит:

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 122,10 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 122,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, сторона истца на заявленных требованиях настаивает, ответчик иск признает (л.д.80,84,85,90,91).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 122,10 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 122,10 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.