Дело № 2-1324/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 15 ноября 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что является собственником жилого дома с пристройкой, общей площадью 88,1 кв.м. по адресу: 

<

...>. В связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома была произведена его реконструкция, а именно, пристройка литер «б» была снесена, над жилым домом литер «Б» возведена мансарда, возведены пристройки Литер «б1» и Литер «б2». В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составляет 136,2 кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «Б» - 72 кв.м., площадь мансарды Литер «над Б» - 48, 0 кв.м., площадь пристройки Литер «б1» - 12,5 кв.м., площадь пристройки Литер «б2»- 3,0 кв.м. Вместе с тем, поскольку на разрешение на производство указанного строительства получено не было, в регистрации права собственности было отказано. ФИО1 полагает, что в соответствии с действующим законодательством имеет право признать право собственности на указанное имущество, поскольку жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью других граждан нет. В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на жилой дом Литер «Б»: 

<

...> - жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; №2 - жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; № 3 - жилая комната, площадью 27,6 кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.; № 6 - кухня, площадью 10,7 кв.м.; Литер «над Б»- Мансарда: №10 - игровая, площадью 33,1кв.м., №11 - гардеробная, площадью 6,2 кв.м., №12 - сан.узел, площадью 8,7кв.м.; Пристройка Литер «б1»: №13 - котельная, площадью 5,5 кв.м.; №14 - ванная, площадью 6,0 кв.м., №15 - туалет, площадью 1,0 кв.м.; Пристройка Литер «б2»: №16 - тамбур, площадью 3,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 просили удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м. и земельного участка по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании установлено, что в связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, была произведена его реконструкция, а именно, пристройка литер «б» была снесена, над жилым домом литер «Б» возведена мансарда, возведены пристройки Литер «б1» и Литер «б2». В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составляет 136,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что строительство спорных пристроек осуществлено истцом без разрешения на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта А. № 02-01-01-075 от 18.10.2018 года при осуществлении перепланировки, реконструкции жилого дома по адресу: 

<

...>, не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано. 

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения разрешения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В связи с тем, что проект перепланировки и переустройства жилого дома не утверждался, разрешение на переустройство и перепланировку жилого дома истцом не оформлялось, следовательно, в силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Единственным условием, при котором перепланированное и переустроенное жилое помещения может быть сохранено в таком состоянии является не нарушение прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Исходя из общего правила доказывания, установленного статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказать, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и что угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, должно лицо, которое произвело самовольную перепланировку. Истцом ФИО1 данные доказательства представлены и подтверждены заключением эксперта.

С учетом вышеизложенного, у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 136,2 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., состоящий из: жилой дом Литер «Б»: №1 - жилая комната, площадью 9,0 кв.м., №2 - жилая комната, площадью 9,0 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 27,6 кв.м., №4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м., № 6 - кухня, площадью 10,7 кв.м.; Литер «над Б»- Мансарда: №10 - игровая, площадью 33,1 кв.м., №11 - гардеробная, площадью 6,2 кв.м., №12 - сан.узел, площадью 8,7 кв.м.; Пристройка Литер «б1»: №13 - котельная, площадью 5,5 кв.м.; №14 - ванная, площадью 6,0 кв.м., №15 - туалет, площадью 1,0 кв.м.; Пристройка Литер «б2»: №16 - тамбур, площадью 3,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 136,2 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., состоящий из: жилой дом Литер «Б»: №1 - жилая комната, площадью 9,0 кв.м., №2 - жилая комната, площадью 9,0 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 27,6 кв.м., №4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м., № 6 - кухня, площадью 10,7 кв.м.; Литер «над Б»- Мансарда: №10 - игровая, площадью 33,1 кв.м., №11 - гардеробная, площадью 6,2 кв.м., №12 - сан.узел, площадью 8,7 кв.м.; Пристройка Литер «б1»: №13 - котельная, площадью 5,5 кв.м.; №14 - ванная, площадью 6,0 кв.м., №15 - туалет, площадью 1,0 кв.м.; Пристройка Литер «б2»: №16 - тамбур, площадью 3,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева