Дело № 2-669/2025 

УИД 27RS0014-01-2025-000826-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Яшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» (далее также - КГУП «РКС») обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что КГУП «РКС» в соответствии с распоряжением Министерства имущества Хабаровского края от 01.07.2021 № 859 осуществляет деятельность по отоплению и горячему водоснабжению объектов, расположенных на территории рп. Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края, в том числе и на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.04.2025 собственником 

<

адрес> является ФИО2, которая умерла. Истцом была оказана услуга по отоплению по указанному адресу, однако в результате ненадлежащего исполнения обязательства образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 43 545 рублей 12 копеек, пени в размере 14 993 рубля 30 копеек. Просит суд установить наследников имущества умершей ФИО2, взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в указанное жилое помещение в период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 43 545 рублей 12 копеек, пени в размере 14 993 рубля 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Определением судьи Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 07.07.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края. 

Определением ФИО1-Гаванского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее также - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области).

В судебное заседании представитель истца КГУП «РКС» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, в связи с отдаленностью своего местонахождения от места нахождения суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями не согласен, считает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности, сформировавшейся до 31.03.2023.

В судебное заседание представитель ответчика МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителей ответчиков. 

Исследовав материалы дела, обсудив исковые требования, доводы отзыва представителя ответчика на исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 21.10.2004.

КГУП «РКС» на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.07.2021 № 859 осуществляет деятельность по теплоснабжению и горячему водоснабжению объектов, расположенных на территории рп. Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края, в том числе и на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.08.2021 № 25/25 установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей КГУП «Региональные коммунальные системы» в городском поселении «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района на 2021, 2022-2024 годы.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.08.2021 № 25/26 установлены тарифы на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителей КГУП «Региональные коммунальные системы» в городском поселении «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района на 2021-2024 годы.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.08.2021 № 25/27 установлены тарифы на теплоноситель для потребителей КГУП «Региональные коммунальные системы» в городском поселении «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района на 2021-2024 годы.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 28.11.2022 № 48/87 внесены изменения в Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.08.2021 № 25/25.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 28.11.2022 № 48/88 внесены изменения в Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.08.2021 № 25/27.

Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 28.11.2022 № 48/89 внесены изменения в Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.08.2021 № 25/26.

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 14.12.2021 № 130 утвержден предельный максимальный тариф на тепловую энергию на 2022 год, в отношения населения, проживающего в муниципальных районах Хабаровского края, не относящихся к районам Крайнего Севера – 2 469,68 руб. (с учетом НДС).

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.11.2022 № 118 утвержден предельный максимальный тариф на тепловую энергию на период с 01.12.2022 по 31.12.2023, в отношения населения, проживающего в муниципальных районах Хабаровского края, не относящихся к районам Крайнего Севера – 2 691,96 руб. (с учетом НДС).

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 18.12.2023 № 105 утвержден предельный максимальный тариф на тепловую энергию на 2024 год, в отношения населения, проживающего в муниципальных районах Хабаровского края, не относящихся к районам Крайнего Севера – с 1 января по 30 июля в размере 2 691,96 руб. (с учетом НДС), с 1 июля по 31 декабря в размере 2 947,69 руб. (с учетом НДС).

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 24.12.2024 № 100 утвержден предельный максимальный тариф на тепловую энергию на 2025 год, в отношения населения, проживающего в муниципальных районах Хабаровского края, не относящихся к районам Крайнего Севера – с 1 января по 30 июля в размере: 2 947,69 руб. (с учетом НДС для организаций, уплачивающих НДС по ставке 20 процентов), 2 628,36 руб. (с учетом НДС для организаций, уплачивающих НДС по ставке 7 процентов), 2 579,23 руб. (с учетом НДС для организаций, уплачивающих НДС по ставке 5 процентов).

Из представленного в материалы дела истцом расчета задолженности следует, что по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 545 рублей 12 копеек. 

Суд принимает представленный в материалы дела истцом расчет задолженности за коммунальные услуги за указанный период.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. 

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. 

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления). 

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления). 

Согласно ответам нотариусов Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края ФИО3, ФИО4, ФИО5 от 16.06.2025, 19.06.2025, 23.06.2025 соответственно, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно представленного ответа Нотариальной палаты Хабаровского края от 27.06.2025, в Нотариальном архиве Нотариальной палаты Хабаровского края отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО2.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 20.02.2025, а также сведений представленных ОМВД России по Советско-Гаванскому району от 30.06.2025, лиц, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Сведений о фактическом принятии наследства в виде спорной квартиры материалы дела не содержат.

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками выморочного имущества, поскольку при жизни ФИО2 данным имуществом не распорядилась, фактически наследство в виде указанного имущества никто не принимал.

Также судом установлено, что на момент смерти ФИО2 на ее счете в банке находились денежные средства: в ПАО Сбербанк счет № – 4 639 рублей 13 копеек. 

Согласно ответу ОМВД России по Советско-Гаванскому району от 18.07.2025, транспортные средства за ФИО2 на момент ее смерти не значились.

Из материалов дела следует, что предъявленная истцом ко взысканию задолженность, исходя из представленного расчета, образовалась фактически за период с 01.10.2021 по 31.03.2025, то есть после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она не может быть отнесена к долгу наследодателя и не подлежит погашению за счет наследственного имущества.

Принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, как выморочное имущество в силу закона перешло после смерти ФИО2 в собственность администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и задолженность, предъявленная ко взысканию КГУП «РКС», образовалась в период владения администрацией данным недвижимым имуществом, соответственно администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, как собственник имущества, обязана нести расходы по его содержанию, в том числе и по оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения с администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края, как с собственника указанного имущества.

При этом, учитывая, что задолженность за спорный период образовалась после смерти наследодателя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в полном объеме. 

Представителем ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края в письменном отзыве на исковое заявление было заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд с данными требованиями.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с тем, что в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ жилищно-коммунальные платежи должны осуществляться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу должен исчисляться отдельно. 

Как установлено судом, истец обратился в суд с данным иском 21.05.2025 посредством Почты России, в связи с чем, учитывая, что жилищно-коммунальные платежи должны осуществляться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период до мая 2022 года заявлены за пределом срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 30.04.2022, в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности за указанный период.

Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, срок уплаты которых наступил с июня 2022 года, истцом не пропущен, в связи с чем взысканию с администрации в пользу истца подлежит задолженность за коммунальные услуги за период с мая 2022 года по март 2025 года включительно в сумме 37 236 рублей 03 копейки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения коммунальных платежей, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по пене является обоснованным.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца неустойки, судом принимается во внимание, что в силу разъяснений, закрепленных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Вместе с тем, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Аналогичная позиция о возможности по инициативе суда, разрешающего спор, снизить заявленную к взысканию пеню, установлена и пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". 

Оценивая соразмерность предъявленной истцом к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая положения ст. 333 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги, соотношения суммы пени и задолженности, суд приходит к выводу о том, что размер пени подлежит снижению до 8 000 рублей, что не менее суммы, установленной п. 6 ст. 395 ГК РФ за соответствующий период.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. 

В пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края (ИНН 

<

***>) в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 в размере 37 236 рублей 03 копейки, пени в размере 8 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 49 236 (Сорок девять тысяч двести тридцать шесть) рублей 03 копейки.

В удовлетворении остальной части иска, а также исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.10.2025.

Судья Е.Е. Гужвинская 

Решение суда в законную силу не вступило.

Копия верна. Судья Е.Е. Гужвинская