Дело № 2-266/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 28 августа 2019 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Бова Е.А., с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО2 к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, умершим ...г.. В период брака в 1954 году они построили вышеуказанный жилой дом. Данный жилой дом является совместно нажитым имуществом. В 1992 году земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом был передан ей в собственность. Позднее жилому дому и земельному участку присвоен адрес: .... С момента смерти супруга и по настоящее время она продолжила проживать в указанном доме, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания в надлежащем состоянии. Кроме нее наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются их дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 (ФИО7) Л.Н, ФИО5. Никто из них наследство после смерти отца не принимал, от наследственных прав отказались. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что при жизни ФИО1 данное домовладение было учтено в похозяйственных книгах именно за ним, а после его смерти за истцом ФИО3, однако документов, подтверждающих данные обстоятельства не сохранилось в связи с пожаром, произошедшим в 2004 году в здании Чадромской с/а. Истец ФИО3 с момента возведения дома и по настоящее время проживает в нем постоянно, поддерживает дом в технически исправном состоянии. Данный дом истец с супругом строили для себя и своей семьи на земельном участке предоставленном ФИО1 в пользование. Впоследствии, в 1992 году, то есть уже после смерти ФИО1 данный земельный участок передан истцу в собственность. 

Представитель ответчика администрации МО «Октябрьское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО3 поддерживают в полном объеме.

Третье лицо нотариус нотариального округа Устьянский район Архангельской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не предоставила. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорный жилой дом был возведен ФИО1 и ФИО3 в период брака, на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО1, однако документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не сохранилось. Дом был построен за счет собственных средств ФИО1 и ФИО3 для личного пользования их семьи.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

26 января 1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книг, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380) были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Из справки о пожаре, выданной ОНД и ПР Вельского и Устьянского районов УНД и ПР УМЧС России по Архангельской области, следует, что в результате пожара, произошедшего 21 декабря 2004 г. в здании Чадромской сельской администрации по адресу: Архангельская область, Устьянский район, д. Чадрома, здание администрации и находящееся в нем имущество уничтожено огнем полностью.

Вместе с тем, возведение спорного жилого дома истом ФИО3 в период брака с супругом ФИО1 подтверждается свидетельством о браке, техническим паспортом на жилой дом, копиями похозяйственных книг.

Так, как следует из копии похозяйственной книги Чадромской сельской администрации Устьянского района ... лицевой счет № 

<

***> за 2005-2006 годы, и из копии похозяственной книги администрации МО «Октябрьское» ... лицевой счет № 

<

***> за 2014-2018 годы ФИО3 принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... 

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ... от 06.11.1992, выписками из ЕГРН, следует, что данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м. (в т.ч под домом ... кв.м.) с кадастровым номером ..., предоставленном истцу ФИО3 в собственность на основании постановления главы Чадромской с/а от 10.05.1992 № 10. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 2003 г.

Согласно справке администрации МО «Октябрьское» от 12.11.2018 ... в данном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО3 ... г.р. 

На основании распоряжения главы Чадромской сельской администрации ... от 04.02.2004 «Об утверждении нумерации домов находящихся на территории Чадромской Сельской администрации», домовладению ФИО3 присвоен адрес: .... 

Из технического паспорта от 12.11.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... года постройки, имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., инвентарный ....

Согласно сведениям из ЕГРП зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером, 1954 года постройки, площадью ... кв.м., по адресу: ..., отсутствуют. 

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено истцом и её супругом, никем не оспаривается, доказательств, опровергающих сведения, указанные в техническом паспорте здания, суду не представлено, жилой дом возведен в границах земельного участка, в дальнейшем предоставленном истцу в собственность. Сведений о постройке дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома судом не установлено, спорный жилой дом учтен в материалах БТИ, в похозяйственных книгах, на него изготовлена техническая документация. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Супруги ФИО1 и ФИО3 владели домом с момента его возведения в 1954 г. открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным более 15 лет.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ супруги ФИО1 и ФИО3 приобрели право собственности на указанный жилой дом. Он принадлежал супругам на праве совместной собственности в силу ст.218 ГК РФ (как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов) и на основании ст.256 ГК РФ. Доказательств об установлении иного режима этого имущества в суд не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, наследственное имущество ФИО1 состоит, в том числе из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Судом установлено, что ФИО1 умер ...г., что подтверждается свидетельством о смерти I... от ...г.. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (день открытия наследства - ...г.), то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст. 528 ГК РСФСР (ст. 1113 ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 527 ГК РСФСР (ст. 1111 ГК РФ) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

На основании ст. 532 ГК РСФСР (ст. 1142 ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Судом установлено, в том числе на основании свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 умершего ...г. являются супруга ФИО3 и дети: Волова (до брака ФИО7) В.Н., ФИО5, Шутова (до брака ФИО7) А.Н., ФИО5, ФИО8 (до брака ФИО7) Л.Н. Других наследников первой очереди судом не установлено.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что никто из наследников ФИО1, после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство не обращались. Истец ФИО3 фактически приняла наследство после смерти супруга продолжая проживать в жилом доме, построенном совместно с ФИО1, вступила во владение и управление наследственным имуществом. Другие наследники первой очереди, дети ФИО1: Волова (до брака ФИО7) В.Н., ФИО5, Шутова (до брака ФИО7) А.Н., ФИО5, ФИО8 (до брака ФИО7) Л.Н., наследство отца не принимали. Волова (до брака ФИО7) В.Н., ФИО5, Шутова (до брака ФИО7) А.Н., ФИО8 (до брака ФИО7) Л.Н.с исковыми требованиями ФИО3 согласны, на наследство не претендуют. ФИО5 умер ...г..

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Суд приходит к выводу, что ФИО3, продолжая проживать в вышеуказанном доме, расположенном по адресу: ..., вступила во владение и управление наследственным имуществом, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО1 

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, истец ФИО3 приняв наследственное имущество после смерти супруга ФИО1, приобрела право собственности в порядке наследования и на вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: ....

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что в связи с принятием наследства после смерти супруга ФИО3 является правообладателем всего жилого дом по адресу: ..., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ...г. N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, 1954 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., инвентарный ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А. Заостровцева.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 года.