РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1349/17 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Бородинское Киреевского района о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Бородинское Киреевского района о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что им на праве собственности (по ? доле в праве у каждого) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Они (истцы) за счет своих денежных средств и своими силами возвели к указанному жилому дому жилую пристройку (лит.А1), веранду (лит.а), мансарду (над лит.А,А1), в результате чего общая площадь дома увеличилась. Указанные строения были возведены самовольно, без получения соответствующего разрешения. Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Капитал» № от 20.03.2017 г. строительные конструкции жилого дома в целом, и в частности частей жилого дома лит.А1, над лит.А, А1, лит.а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как работоспособное; качество строительства пристроек и надстроек, и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено; самовольное строение частей жилого дома: лит.А1, над лит.А,А1, лит.а не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды; обследованный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; самовольно возведенные части жилого дома: лит.А1, над лит.А,А1, лит.а, как и жилой дом в целом, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции; самовольное строение частей жилого дома не нарушает градостроительные нормы. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом вновь возведенных строений под лит.А1-жилая пристройка, над лит.А,А1- мансарда, лит.а- веранда; признать за ними (ФИО1 и ФИО2) право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом, состоящий из: лит.А-жилой дом, лит.А1- жилая пристройка, над лит.А,А1-мансарда, лит.а - веранда, общей площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик администрация МО Бородинское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле в праве у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, по адресу: 

<

адрес>. Лиц, состоящих на регистрационном учете в вышеназванном домовладении, не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе договором купли-продажи от 11.09.2012 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2012 г., техническим паспортом на жилой дом, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 13.11.2017 г., выпиской из ЕГРН на жилой дом от 15.11.2017 г., справкой администрации МО Бородинское Киреевского района от 01.11.2017 г., постановлением главы МО Большекалмыкское Киреевского района № от 19.06.2012 г. «О присвоении почтового адреса». 

В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, в жилом доме по указанному выше адресу (лит.А) произведена перепланировка, а также к дому были возведены жилая пристройка (лит.А1), веранда (лит.а), мансарда (над лит.А,А1). В этой связи площади жилого дома изменились, площадь всех частей здания стала составлять 138,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 103,9 кв.м., жилая площадь – 63,0 кв.м., подсобная – 40,9 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения, ФИО4 имеют права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению, его площадь, определенная документами, совпадает с фактически находящейся в пользовании площадью земельного участка (самовольно занятой земли не имеется). 

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Капитал» № от 20.03.2017 г., строительные конструкции жилого дома в целом, и в частности частей жилого дома лит.А, лит.А1, над лит.А,А1, лит.а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как работоспособное. Качество строительства пристроек и надстроек, и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Перепланировка в лит.А и самовольное строение частей жилого дома: лит.А1, над лит.А.А1, лит.а, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследованный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Самовольно возведенные части жилого дома: лит.А1, над лит.А,А1, лит.а, как и жилой дом в целом, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением норм отступа от границы. Перепланировка в лит.А и самовольное строение частей жилого дома: лит.А1, над лит.А,А1, лит.а не нарушает градостроительные нормы и соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, являющимся действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов». Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истцов, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, перепланировка жилого помещения и возведение спорных строений в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, администрацией МО Бородинское Киреевского района, что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилого дома, возведение спорных строений, осуществлены силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, пояснений представителя истцов, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольные постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд находит возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенные к данному дому жилую пристройку (лит.А1), веранду (лит.а), мансарду (над лит.А,А1), на которые за истцами признать право общей долевой собственности в равных долях.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Бородинское Киреевского района о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Бородинское Киреевского района о признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом возведенных строений: лит.А1-жилая пристройка, над лит.А,А1- мансарда, лит.а- веранда, со следующими техническими характеристиками: площадь всех частей здания - 138,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 103,9 кв.м., жилая площадь – 63,0 кв.м., подсобная – 40,9 кв.м., признав за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий