ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2023 г. Владивосток 

Советский районный суд г. в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г., 

при секретаре Хачатрян Э.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Восточная строительная компания» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, на основании договора управления истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> при осмотре системы водоснабжения по стояку квартир 

<

номер> – 

<

номер> было обнаружено, что труба ХВС между квартир 

<

номер>, 

<

номер> и 

<

номер> находится в аварийном состоянии.

Согласно акту от 

<

дата> собственник квартиры 

<

номер> ФИО отказалась предоставить допуск к трубам водоснабжения для обследования и возможного проведения ремонтных работ.

По повторному требованию истца от 

<

дата> ответчик доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирных инженерных коммуникаций и оборудования не предоставила.

С учетом изложенного, истец просил обязать ФИО предоставить доступ ООО «Восточная строительная компания» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ. Взыскать с ФИО расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом.

На основании ст.ст. 113, 117, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Восточная строительная компания» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела акта следует, что 

<

дата> произведен осмотр стояка холодного водоснабжения в квартире 

<

номер>, в результате которого установлено, что стояки холодного водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют замены. Для проведения обследования и возможного проведения работ по устранению аварийной ситуации необходим допуск в квартиру 

<

номер>.

Собственником квартиры 

<

номер> в доме 

<

номер> по 

<

адрес> является ФИО

Из содержания акта осмотра от 

<

дата> следует, что ФИО отказалась предоставлять доступ для осмотра и замены труб холодного водоснабжения.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости обеспечения допуска в принадлежащее ей жилое помещение к стоякам холодного водоснабжения, с целью проведения ремонтных работ.

Как следует из письма ФИО от 

<

дата>, последняя факт получения требования о необходимости обеспечения допуска в квартиру не оспаривает.

Вместе с тем, до настоящего времени допуск к внутридомовым системам холодного и горячего водоснабжения для выполнения ремонтных работ ответчиком не обеспечен.

Из содержания ст. 17 Конституции РФ следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными уполномоченным Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Суд соглашается с доводами истца о том, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ является его обязанностью.

Истцом были приняты все необходимые меры к организации осмотра инженерных коммуникаций. О необходимости проведения осмотра инженерных коммуникаций ФИО была уведомлена, однако доступ к ним не предоставила.

В целях соблюдения справедливого баланса прав ответчика и обеспечения возможности надлежащего исполнения истцом полномочий по контролю за сохранностью жилищного фонда, заявленные требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина, которая также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» - удовлетворить.

Возложить на ФИО (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>) обязанность предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рулей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Андрианова