Судья: Малород М.Н. Дело №2-1480/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим и указала в его обоснование следующие обстоятельства. 

... г. умер ее отец ФИО5.

После его смерти истица заявила о своих наследственных правах, и нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако, в наследственную массу нотариус не включила земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № ..., т.к. выяснилось, что после приобретения участка и садового дома в собственность отец не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на данный участок, хотя приобрел его еще ... г. по договору купли-продажи у ФИО6.

В настоящее время истица обратилась к продавцу по сделке, но выяснилось, что продавец ФИО6 тоже умер. В наследство после смерти ФИО6 вступили его дети: ФИО4 и ФИО7 Однако, ФИО4 тоже умер ... г.. Согласно справке нотариуса № ... от ... г. после смерти ФИО4 в наследство вступили его супруга ФИО2 и сын ФИО3.

Т.к. продавец и покупатель умерли, никто не может обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области на предмет регистрации договора купли-продажи, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском и просит признать за нею право собственности на земельный участок, т.к. в настоящее время получить наследственное имущество она лишена возможности.

В отношении истицы ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Явившаяся в судебное заседание представитель истицы по доверенности №...0 от ... г. Мешковая Е.В. требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. До начала слушания дела от ответчиков в суд поступили заявления, в которых они просили дело рассматривать в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлся собственником земельного участка с КН № ..., площадью 597 кв.м, а также садового дома, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № ....

Право собственности ФИО6 на указанный земельный участок подтверждалось Свидетельством на право собственности на земельный участок, выданным Большелогским сельским Советом.

Также установлено, что ... г. между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № ..., площадью 597 кв.м, а также садового дома, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок №92.

Договор был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и полностью сторонами исполнен. ФИО6 передал ФИО5 участок до подписания договора, а также все правоустанавливающие на него документы, а ФИО5, в свою очередь, полностью расплатился за участок. 

При этом, в установленном законом порядке ни договор купли-продажи, ни переход права собственности стороны не зарегистрировали.

При этом, с момента приобретения участка ФИО5 пользовался им как своим собственным без каких-либо ограничений. Участок находился в его владении, никем истребован не был, договор купли-продажи оспорен также не был. Как следует из справки НДТ «Мелиоратор» ФИО5 являлся членом НДТ «Мелиоратор», производил оплату членских взносов.

... г. ФИО5 умер. ФИО1 является его родной дочерью и единственной наследницей. После смерти отца ФИО1 заявила о своих наследственных правах и нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако, в наследственную массу нотариус не включила земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № ..., т.к. выяснилось, что после приобретения участка в собственность отец не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на данный участок.

В настоящее время ФИО1 обратилась к продавцу по сделке, но выяснилось, что продавец ФИО6 тоже умер. 

В наследство после смерти ФИО6 вступили его дети: ФИО4 и ФИО7. 

Однако, ФИО4 тоже умер ... г.. Согласно справке нотариуса № ... от ... г. после смерти ФИО4 в наследство вступили его супруга ФИО2 и сын ФИО3.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае суд полагает, что истицей представлены доказательства возникновения и у ее отца ФИО5, и у самой истицы соответствующего права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с КН № ..., площадью 597 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № ....

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска ФИО1, т.к. в ином порядке как через суд в настоящий момент получить правовые документы на приобретенный ее отцом земельный участок истица не имеет возможности. 

При этом, суд учитывает отсутствие возражений ответчиков относительно спорного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ... г. года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ... паспорт № ... выдан Межрайонным отделом УФМС России по ... в ... ... г., к/п № ... право собственности на земельный участок с КН № ..., площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород