Дело № 2-652/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 14.11.2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО7, ФИО8,

при секретаре Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8 к администрации Лесозаводского городского округа о признании здания жилым домом блокированной застройки, жилого помещения частью здания (блоком) жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа о признании здания, расположенного по адресу: ххххххх, жилым домом блокированной застройки; признании здания, расположенного по адресу: ххххххх, частью здания (блоком) жилого дома блокированной застройки; признании здания, расположенного по адресу: ххххххх, частью здания (блоком) жилого дома блокированной застройки. Обосновывает тем, что 

ФИО2, ФИО3 являются собственниками по хххххххх доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх (свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх серии № хх; свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх серии № хх). ФИО4, ФИО5, ФИО6 (девичья фамилия – ФИО9) являются собственниками по хххххххх доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, что подтверждается выпиской. Указанные квартиры находятся в двухквартирном жилом доме на земельном участке, площадью хххххххх., расположенном по адресу: ххххххх, с кадастровым номером № хх, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от хх.хх.хххх № хх. На основании постановления администрации ххххххх края от хх.хх.хххх № хх утверждены земельные площади и выданы землепользователям договора аренды сроком на 5 лет по адресам: ххххххх, площадью хххххххх га. - ФИО3, и ххххххх, площадью хххххххх - ФИО4 Однако зарегистрировать право собственности на земельные участки не представляется возможным. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от хх.хх.хххх № хх, а также, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх указанные жилые помещения являются квартирами, в связи с чем, оформление права собственности на земельные участки под ними не представляется возможным, поскольку земельный участок, расположенный под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в силу положений п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно кадастрового паспорта квартир № хх от хх.хх.хххх и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от хх.хх.хххх, ххххххх, расположенных: ххххххх, указанные квартиры являются независимыми частями или блоками одного здания; разделены центральной капитальной стеной, которая не имеет проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке. Отопление каждого блока - индивидуальное печное, централизованное водоснабжение. Электроснабжение каждого блока осуществляется посредством обособленного ввода индивидуальным кабелем. Здание, расположенное по адресу: ххххххх, имеет в своем составе два автономных жилых блока и является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от хх.хх.хххх № хх вышеуказанное здание - жилой ххххххх расположен на земельном участке с кадастровым номером № хх, площадью хххххххх., в то время как, ххххххх этого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером № хх, площадью хххххххх., что свидетельствует о нахождении на земельном участке с кадастровым номером № хх, площадью хххххххх, еще одного объекта недвижимости - земельного участка, на котором расположена ххххххх жилого ххххххх в ххххххх края. Согласно разъяснений Министерства экономического развития РФ, изложенных в письме от хх.хх.хххх № хх, в целях эксплуатации жилых домов блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации). Здание, расположенное по адресу: ххххххх, фактически, с момента создания являлось жилым домом блокированной застройки, а его части, поименованные как квартиры, фактически являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6 на иске настаивают. Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, с иском согласна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

По заключению специалиста (л.д. 24-42) здание, расположенное по адресу: ххххххх, является жилым домом блокированной застройки, имеющим в своем составе два автономных жилых блока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать здание, расположенное по адресу: ххххххх, жилым домом блокированной застройки.

Признать здание, расположенное по адресу: ххххххх, частью здания (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Признать здание, расположенное по адресу: ххххххх, частью здания (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца через Лесозаводский районный суд.

Судья А.В. Гусев