Р Е Ш Е НИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 24 ноября 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Андросенко Ю.А., 

с участием истца ФИО1,ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> года принадлежит земельный участок площадью 906 кв.м в 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано. На данном земельном участке им вместе с наследодателем (отцом истца) в 

<

дата> году был построен жилой дом общей площадью 47,8 кв.м, которому присвоен адрес: 

<

данные изъяты>. На момент постройки дома разрешение на строительство и проектная документация не изготавливалась; кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом осуществлены не были; жилой дом не был включен в наследуемое имущество. По его заявлению ООО «

<

А.>» изготовил технический план жилого дома с целью внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав. На его уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома получено уведомление от 

<

дата> года №

<

№> о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке требований, установленных СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288, а именно - в недостаточном расстоянии от стен жилого дома до объектов, расположенных на смежном земельном участке. В пункте 1.1 вышеуказанных СП 4.13130.2013 указано, что свод правил применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструированных зданий в части принятия объемно-планировочных конструктивных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара. Данный документ не должен применяться в построенному в 

<

дата> году объекту, поскольку в тот период действовали иные правила, а объекты, относительно которых выявлены нарушения противопожарных расстояний не были возведены. Принятые Правилами землепользования и застройки муниципального образования Мяксинское Череповецкого района расстояния от жилого дома до границы смежного земельного участка - 3 метра в данном случае соблюдаются; иных нарушений не выявлено. В отношении построенного жилого дома им проведены огнезащитные работы. Смежные землепользователи- ФИО4, ФИО5 не имеют возражений относительно расположения построенного им жилого дома. Каким-либо образом устранить данное несоответствие жилого дома не представляется возможным; он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 47,8 кв.м, 

<

дата> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, согласно техническому плану от 

<

дата> года по следующим координатам:

<

данные изъяты>.

Определением суда от 09 октября 2020 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области. Определением суда от 

<

дата> года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, пояснил, что спорный жилом дом построил его отец Т., право собственности на него не оформил. После смерти отца в порядке наследования по завещанию он (истец) с 

<

дата> года является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. Наследниками по закону являлись его мать ФИО2 и сестра ФИО3, которые отказались от права на наследование в его пользу. В полученном от администрации района уведомлении указано о несоответствии дома установленным параметрам: от жилого дома до хозяйственной постройки ФИО4 менее 12 метров. Нарушений относительно построек третьего лица ФИО5 не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие; возражений по иску не имеет.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали, аналогично пояснили, что не претендуют на наследованное имущество после смерти Т., в том числе спорный жилой дом.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В судебном заседании 

<

дата> года пояснила, что является собственником земельного участка, смежного с земельным участком истца в 

<

данные изъяты>.Она приобрела земельный участок примерно в 

<

дата> году, жилой дом на участке истца уже имелся, хозяйственная постройка ею построена позднее. В 

<

дата> году земельным участком и домом пользовался истец, Т. она знает, он домом не пользовался. Не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий относительно расположения спорного жилого дома не имеет.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиалаФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно пунктам 31, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании, Т. (отец истца) являлся собственником земельного участка площадью 692 кв.мс кадастровым номером 

<

№>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.На указанном земельном участке Т. в 

<

дата> году осуществил строительство жилого дома. 

Из материалов наследственного дела № ХХХ, открытого к имуществу умершего 

<

дата> года Т., следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя Т. Супруга Т. - ФИО2 от причитающейся ей доли на наследственное имущество отказалась. Нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> года на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 142-165). 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, на котором расположен спорный жилой дом; право собственности на земельный участок зарегистрировано 

<

дата> года (л.д.15).

Постановлением администрации муниципального образования Мяксинское № ХХХ от 

<

дата> года дому присвоен адрес: 

<

данные изъяты> (л.д.44).

Технический план на спорный жилой дом от 

<

дата> года, подготовленный кадастровым инженером ООО «

<

А.>» Б., содержит сведения о здании площадью 47,8 кв.м, назначением «жилое», количество этажей - 1, 

<

дата> года постройки, описание местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> (л.д.34-44).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. Истцом принимались меры к легализации спорной постройки - 

<

дата> года ФИО1 обращался в администрацию Череповецкого муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 

<

дата> года ответчиком уведомлением № 

<

№> сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно, не соблюдены требования п.4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденные приказом МЧС России от 24.04.2013 №288, в части строительства дома (л.д.16).

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" определено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства" предусматривает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимостиземельныйучасток с кадастровым номером 

<

№>, на котором с 

<

дата> года расположен спорный жилой дом, имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. 

Как указано в ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельныепараметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 

В силу ч.2 ст.40 Градостроительного кодекса РФ отклонение от предельныхпараметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 

Согласно заключению ООО «

<

У>» № ХХХ техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома № ХХ, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, на момент обследования согласно инструкции СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию; требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены; несущая способность конструкций и устойчивость в целом дома обеспечена; техническое состояние дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан; уведомление администрации Череповецкого района № 

<

№> от 

<

дата> не должно препятствовать регистрации дома, как объекта недвижимости на правах собственности (л.д.28-31).Указанное заключение представителями ответчика, третьих лиц не оспорено, у суда сомнений не вызывает. 

Из представленных суду документов следует, что наследодатель Т. в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома. 

Из заключения ООО «

<

А.>» от 

<

дата> года также следует, что жилой дом в целом соответствует установленным требованиям; лиц, права и интересы которых могут быть нарушены сохранением постройки или создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено (л.д.17,18).

Претензий к Т., истцу по поводу строительства спорного жилого дома со стороны ответчика не имеется; в установленном законом порядке администрация Череповецкого муниципального района с требованиями о сносе самовольной постройки не обращалась. 

При этом суд учитывает, что ответчики, а также третьи лица ФИО6, ФИО5, как собственники смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, не возражают против удовлетворения требований истца.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что сохранение спорного объекта не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, и, принимая во внимание позицию по иску ответчиков и третьих лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м, год завершения строительства - 

<

дата>, количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>,с координатами характерных точек здания согласно техническому плану от 

<

дата> года, подготовленному кадастровым инженером Б.: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти Т., умершего 

<

дата> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова 

Текст мотивированного решения составлен 27 ноября 2020 года.

Согласовано 

Судья О.Г. Савилова