Дело № 2-1340/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Калининой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований истец указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 25 февраля 2016 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 14 марта 2016 года). 

Согласно договору купли-продажи от 25 февраля 2016 года истцом приобретен в собственность земельный участок, предоставленный под жилую застройку, и жилой дом со степенью готовности 8%, расположенные по адресу: ****** ФИО3. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 25 февраля 2016 года имущество правами третьих лиц не обременено. Начиная с весны 2016 года, истец на свои средства стал строительство нового дома на приобретенном земельном участке. В администрации Волховского муниципального района Ленинградской области истцом получено разрешение на строительство дома от 26 апреля 2016 года № ******.

Постановлением Администрации от 21 апреля 2016 года № ****** истцу был утвержден и зарегистрирован градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ******. Для комфортного проживания во вновь построенном доме 08 июня 2016 года истцом был заключен Договор энергоснабжения № ****** с ООО «РКС-энерго».

Осенью 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: ****** был подключен к инженерным сетям водопровода, что подтверждается справкой ГУП «******» от 25 октября 2017 года № ******. 

Постановлением администрации № ****** от 10 мая 2018 года спорному жилому дому был присвоен адрес: ******.

02 августа 2018 года ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ******. Получив на руки домовую книгу для регистрации граждан, проживающих в ****** по ****** в ****** истцу стало известно, что в разделе: «Сведения о владельцах жилого помещения» значится ФИО2, ****** года рождения, зарегистрированный 24 ноября 1994 года. 

До 02 августа 2018 года истец не располагал информацией о регистрации ФИО2 в принадлежащем ему доме. ФИО1 никогда не видел ответчика, фактическое место жительства ФИО2 истцу не известно, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд. 

На основании изложенного истец просил признать ФИО2, ****** года рождения не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в судебное заседание не явился. 

Суд, с согласия истца ФИО1 полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2016 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 14 марта 2016 года, номера регистрации: № ****** и № ****** ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ****** (л.д. 8-9).

Установлено, что в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д. 13-16).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1 

Установлено, что договор купли-продажи от 25 февраля 2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ****** не предусматривает сохранение за ФИО1 права пользования упомянутым жилым помещением.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом доме он не проживает, ответчик ФИО2 в спорный жилой дом не вселялся и никогда в нём не проживал, расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчик не нес и не несет, вещей ответчика в спорном жилом доме не было и нет, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, ответчик ФИО2 не приобрел право пользования данным жилым домом. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать ФИО2, ****** года рождения не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено с учётом выходных дней 24 сентября 2018 года 

Судья: подпись Л. А. Кузнецова