Дело № 2-371/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшаков С.В 

при секретаре Есев К.Е 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 8 мая 2019 года дело по иску ФИО2 к ООО « Управляющая Компания» об обязании провести ремонт оконных заполнений, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ООО « Управляющая Компания» и просила произвести ремонт оконных заполнений в оконных рамах ..., а именно: заменить нецельные и разбитые стекла в оконных рамах ; установить отсутствующую оконную запорную фурнитуру на все оконные рамы, обеспечить плотность притворов и возможность открытия /закрытия; установить на все оконные створки новые штапики ; установить ослабление крепления стекол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением силиконового герметика замазки ; окрасить оконные рамы, створки, штапики и подоконники ; стекла и оконные рамы подъезда вымыть. Также истец просил взыскать моральный вред в размере 1500 рублей и штраф по Закону « О защите прав потребителей «, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца отказался от требований об обязании произвести ремонт оконных заполнений в оконных рамах ... в связи с добровольным удовлетворением требований ответчика и дело в этой части прекращено судом, на остальных требованиях настаивал. ФИО2 участия в судебном заседании не приняла.. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО « Управляющая компания» в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Третье лицо ООО « РЭКОН-1» участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к следующему выводу.. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником .... 

Управление жилым домом ... осуществляет ООО « Управляющая компания». 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

На основании п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что оконные рамы не соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ за № 170- имеются щели в соединениях отдельных элементов между собой на окнах, замазка стекол между оконным стеклом и рамой либо отсутствует либо находится в ненадлежащем состоянии, не имеется уплотняющих прокладок между оконными рамами и оконными блоками лакокрасочные покрытия оконных рам и штапиков находятся в ненадлежащем состоянии. 

Факт ненадлежащего состояния оконных заполнений в оконных рамах 6 подъезда дома 41 по ул Морозова подтвержден представленными фотоматериалами, представленными на день подачи иска. Также представитель ответчика пояснял, что ремонт данного подъезда заявителя запланирован на январь 2019 года. Имеется письмо ООО « РЭКОН» от 1 февраля 2019 года о том, что в январе 2019 года выполнен косметический ремонт ... 

Как пояснил представитель истца, что в настоящее время ремонт окон в подъезде произведен, но он был произведен после подачи иска и отказ от иска в части ремонта окон вызван добровольным исполнением ответчиком требований ФИО2 после обращения в суд. 

Суд не может согласится с доводами ответчика, что окна в подъезде ... находятся в удовлетворительном состоянии, так как никаких доказательств этому не представлено. 

Ссылка представителя ООО « Управляющая компания» на Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме и отсутствие финансирования со стороны собственников МКД не могут быть приняты во внимание, так как на ответчике лежит обязанность по обеспечению надлежащего состояния общего имущества дома и в том числе оконных заполнений. 

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

Поскольку бездействием ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом ущемляются права истца как потребителя, требования ФИО2 были удовлетворены добровольно ответчиком после подачи иска, в силу ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взысканию моральный вред в размере 1 500 рублей, с учетом степени нарушения прав заявителя, а также взыскание штрафа в размере 750 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, ФИО2 понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей. 

Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме, учитывая количество судебных заседаний по делу, существа и сложности дела, значимость защищаемого права, степень вины ответчика.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая Компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф 750 рублей и 6 000 рублей за услуги представителя, а всего 8250/ восемь тысяч двести пятьдесят / рублей. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года. 

Председательствующий С.В Ланшаков.