ДЕЛО № 2-8/2023

УИД 92RS0004-01-2021-003712-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 26 сентября 2023 года.

Полный текст решения составлен 2 октября 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П., 

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителя истца Бессмертной Л.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным земельным отношениям города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив исковые требования просила прекратить право общей долевой собственности сторон, признать жилой дом домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; выделить в собственность истцу автономный жилой блок №, состоящий из жилых помещений литер «

<

данные изъяты>» включающих в себя: коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки: сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «

<

данные изъяты>» с пристройками 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, уборную литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м; выделить в собственность ответчику автономный жилой блок №, состоящий из жилых помещений литер «

<

данные изъяты>» включающих в себя: коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м., надворные постройки: сарай-гараж литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию в размере 13 924 рубля. Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (по 

<

данные изъяты> доли за каждым соответственно). Соглашения относительно раздела общего имущества стороны не достигли, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные содержанию искового и уточненного исковых заявлений.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения входят следующие строения: кухня 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м, ванная комната 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены одноэтажный жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», постройки литер «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>». 

Жилой дом литер «

<

данные изъяты>» состоит из двух групп помещений, в пользовании ФИО2 находятся: коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в пользовании ФИО3 – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Градостроительным кодексом Российской Федерации разъяснено понятие «жилой дом блокированной застройки», как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

При этом, в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3.5 Свода правил 55:13330.2016 дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, утверждённого и введённого в действие Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр, дом жилой одноквартирный отдельно стоящий – это дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Согласно пункту 3.2 СП 55:13330.2016 блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что в доме в чердачном пространстве имеется перегородка, которая смещена в сторону части дома, находящейся в пользовании ФИО3, то есть, не расположена точно над стеной, разделяющей жилые комнаты. При этом, в перегородке имеется проём, а также имеется только один вход в чердачное пространство со стороны части дома, находящейся в пользовании ФИО2

В соответствии с пунктом 4.5 СП 55:13330.2016, дом должен включать жилые комнаты – одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухнюстоловую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. 

При этом, в части дома, находящейся в пользовании ФИО2, отсутствуют вспомогательные помещения, а именно кухня, ванная комната и (или) душевая, туалет (уборная) или совмещенный санузел.

Согласно требованиям пункта 6 СП 55:13330.2016 площадь общей комнаты или гостиной, в домах частного жилищного фонда, должна быть не менее 12 кв.м, при этом, в части дома, находящейся в пользовании ФИО3, площадь жилой комнаты составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 33 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, установлено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений от 21 августа 2003 года, к аварийному состоянию здания относится категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Судом установлено, что часть дома, которая находится в пользовании ФИО2, имеет видимые дефекты, деформации, прогибы и многочисленные трещины на стенах и потолках, а также имеются частичные разрушения помещения, в связи с чем, эта часть здания не может отвечать требованиям обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

Таким образом, части дома, которыми пользуются ФИО3 и ФИО2 по отдельности не могут считаться жилыми домами, так как по отдельности не отвечают требованиям строительных и санитарных норм и правил.

В ходе рассмотрения, по делу назначена и проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением ООО «СКЭКСПЕРТ» № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Ввиду аварийного, ветхого состояния жилого дома, проведение строительных мероприятий по его реконструкции в дом блокированной застройки может привести к нарушению несущей способности конструкций здания. Ввиду отсутствия возможности признания дома блокированной застройкой, провести раздел жилого дома на автономные жилые блоки методически не представляется возможным. Другие варианты раздела – также отсутствуют. 

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Положениями части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы, а также вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что при проведении строительно-технической экспертизы ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, эксперт, которому поручено проведение экспертизы, вступала в личный контакт с представителем истца, указанное обстоятельство, по мнению суда, ставит под сомнение незаинтересованность эксперта в исходе дела. В связи с изложенным заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято судом.

Представленные заключения специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выражают мнения специалистов, в связи с чем, суд оценивает их в совокупности с иными доказательствами по настоящему гражданскому делу. 

Учитывая приведённые обстоятельства, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, не может быть признан судом таковым, а, следовательно, его раздел между собственниками не представляется возможным. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО2 являются необоснованными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным земельным отношениям города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан