Гражданское дело №2-424/2018 

решение

 в мотивированном виде

изготовлено 21 июня 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

с участием адвоката Некоммерческой организации Адвокатской палаты Алтайского края Адвокатского кабинета Самцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Скачко ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В 2013 году ответчик уехала в 

<

адрес> для проживания и работы. Фактически не проживает в его квартире и общего совместного хозяйства с ним не ведет.

В настоящее время ФИО3 в добровольном порядке снятся с регистрационного учета не желает, в связи с чем возникла необходимость в разрешении данного вопроса в судебном порядке. 

На основании изложенного просит признать ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в нем, просил их удовлетворить, поскольку желает продать принадлежащую ему квартиру. Дополнительно пояснил, что ответчиком является его мать. В настоящее время она проживает и работает в 

<

адрес>. Затраты по содержанию и оплате коммунальных услуг спорной квартиры несет только он один, ответчик бремя содержания имущества не несет. Письменного соглашения пользования данной квартирой с ответчиком не заключалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Ее фактическое место жительства суду не было известно. 18 июня 2018 года в телефонограмме указала, что в период совместного проживания с истцом – ее сыном ФИО2 из-за конфликтов была вынуждена уехать. В г. Новосибирске проживает и работает уже 7 лет. Пенсионером и инвалидом не является. Против удовлетворения исковых требований истца не возражала. 

В порядке статьи 50 ГПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью места жительства ФИО3 назначен адвокат Некоммерческой организации Адвокатской конторы г.Алейска Алтайской краевой коллегии адвокатов Самцова Н.В.

Представитель ответчика адвокат Самцова Н.В. в судебном заседании по существу исковых требований о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истца, представителя ответчика, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика Самцову Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственником квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 28.01.2014г., выданным на основании договора купли-продажи от 20.01.2014г.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Так, по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 договора купли-продажи ФИО13 продала, а Пестов купил в собственность квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на Покупателя, ФИО2, произведена 28 января 2014 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из домовой книги от 03.05.2018 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кроме владельца ФИО2 зарегистрированы: с 07 апреля 2015 года. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4

Истец в судебном заседании пояснил, что ФИО4 является ему тетей и готова самостоятельно сняться с регистрационного учета.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик право пользования данным жилым помещением не имеет, соглашение с собственником квартиры о порядке пользования имуществом не заключалось, совместного хозяйства с истцом не ведет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не установлено, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом позиции истца, суд не взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать Скачко ФИО15, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, дом номер 4, квартира номер 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу.