№ 2-33/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 06 февраля 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С., 

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником 2/8 долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 2/4 доли указанной квартиры принадлежат ФИО2 и ФИО3 Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м., на долю истца приходится 11,28 кв.м. указанной квартиры. Ссылаясь на положения ст.ст.153-155 ЖК РФ, просит определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

...> между ФИО1 в размере 25% от общего размера оплаты всего жилого помещения и ФИО5 в размере 75% от общего размера оплаты всего жилого помещения, что является основанием для ООО РСУ Спецработ», СНКО «Региональный фонд», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «ТНСэнерго Великий Новгород», Боровичского филиала АО «Газпром газораспределение В.Новгород», ООО «ТК Новгородская», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», ООО «Спецтранс», ООО «АДС» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и плату за жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известному суду адресу, по которому не проживают, их местонахождение неизвестно. Адвокат Акатов А.С., представляющий интересы ответчиков, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, так как ему не известна позиция ответчиков по иску.

Представители третьих лиц -ООО ТК «Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс», ООО «РСУ Спецработ», ООО «АДС» в судебное заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Боровичского филиала АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» ФИО4 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 и ФИО3 – 3/4 доли.

Между собственниками возникли разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», гласит, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, исковые требования о возложении на ООО РСУ Спецработ», СНКО «Региональный фонд», АО «Газпром газораспределение В.Новгород», ООО «ТК Новгородская», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», ООО «Спецтранс», ООО «АДС» обязанности по формированию и направлению собственникам отдельных платежных документов суд находит правомерными. 

В тоже время, суд приходит к выводу о невозможности возложить на ООО «ТНС энерго Великий Новгород» и МУП «Боровичский водоканал» обязанность по выставлению отдельных счетов по спорному жилому помещению.

В соответствии с п.7.1.59 Правил устройств установок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002 г., в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру. 

В квартиру электроэнергия и вода подаются через присоединительную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой энергии, воды, для расчетов и оплаты которых открывается лицевой счет с выдачей платежного документа. 

Выдача отдельной квитанции для расчетов противоречит положениям ст.ст. 539,540 ГК РФ, поскольку в спорной квартире у собственников отсутствуют отдельные приборы учета. Общее количество потребленной энергии, воды каждым жильцом квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода каждым из них. 

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: 

<

адрес> установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии, и один прибор учета потребления воды. Поскольку у истца отсутствуют отдельные приборы учета электроэнергии и воды, учитывающие потребление 1/4 от общего количества, ему невозможно выдавать отдельные квитанции по оплате за электроэнергию и воду. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично

Определить ФИО1 размер его участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> равным 1/4 доли общей площади указанного жилого помещения.

Определить ФИО2 и ФИО3 размер их участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: 

<

адрес> равным 3/4 доли общей площади указанного жилого помещения.

Решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок специализированных работ», специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», общества с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская», общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба», акционерного общества «Газпром газораспределение В.Новгород», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», ООО «Спецтранс», производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 из расчета 1/4 доля общей площади указанного жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 3/4 доли общей площади указанного жилого помещения с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

В удовлетворении остальной части заявленных требований,- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 г.