К делу № 2-1476/19 г. (УИД 23RS0057-01-2019-002207-18)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2019 г. г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Салалыкина К.В.

с участием ст. помощника прокурора Усть-Лабинского района Вакаловой Е.В.

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Усть-Лабинский район ФИО3

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Сахарный завод «Свобода» к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилось АО «Сахарный завод «Свобода» с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в котором указано, что истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 285 от 28.03.2017 г., согласно которому наймодатель предоставлял нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для его проживания, а также для проживания его членов семьи – Л.А.АБ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Пригодное для проживания изолированное жилое помещение (в котором проведен текущий ремонт), состоящее из 25,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности, было передано нанимателю по акту приема-передачи на срок до 31.12.2017 г. Также, по акту приема-передачи от 28.03.2017 г. в соответствии с условиями договора наймодатель передал нанимателю хозпостройку и ключи от нее, отмеченную номером 3/38 на план схеме придомовой территории общежитий по ул. Дружбы, 3 и земельный участок размером 3,5 м. на 13 м., отмеченный номером 26 на указанной план-схеме. Пунктом 2.18 договора предусмотрено, что наниматель обязан выселится с членами своей семьи в добровольном порядке своими силами, средствами и за свой счет незамедлительно по окончании срока, указанного в п. 1 договора. Согласно п. 1 договора срок его действия истек 31.12.2017 г., соответственно право пользования жилым помещением под номером 38, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у нанимателя прекращено с 01.01.2018 г. Условиями договора найма жилого помещения пролонгация срока его действия не предусмотрена. 29.12.2017 г. ответчик с членами своей семьи покинули жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом о не проживании нанимателя и его членов семьи от 18.04.2019 г. Ответчик с членами своей семьи покинули жилое помещение без надлежащего оформления акта приема-передачи жилого помещения и не проживает по данному адресу. Просит суд признать ФИО4 и члена его семьи ФИО5, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать ОУФМС по КК в Усть-Лабинском районе снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и члена его семьи – ФИО5 Выселить ФИО4 и члена его семьи ФИО5, из принадлежащего АО «Сахарный завод «Свобода» жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Сахарный завод «Свободы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд признать ФИО4 и члена его семьи ФИО5, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, хозпостройкой отмеченной номером 3/38 на план схеме придомовой территории общежития по адресу: 

<

адрес> и земельным участком 3,5 м на 13 м отмеченным номером 26 на план-схеме придомовой территории общежития по адресу: 

<

адрес>. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4 и члена его семьи ФИО5 Обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также хозпостройку отмеченную номером 3/38 на план-схеме придомовой территории общежития по 

<

адрес> № и передать их истцу по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Сахарный завод «Свобода» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований АО «Сахарный завод «Свобода».

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Усть-Лабинский район ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Усть-Лабинского района Вакалова Е.В. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду их законности и обоснованности.

Выслушав участников процесса, заслушав помощника прокурора Усть-Лабинского района, суд считает, что исковые требования АО «Сахарный завод «Свобода» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В судебном заседании было установлено, что АО «Сахарный завод «Свобода» является собственником здания общежития №, литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора найма № 285 от 28.03.2017 г., заключенного между АО «Сахарный завод «Свобода» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю и члену его семьи ФИО5 на срок до 31.12.2017 г. включительно по договору найма в соответствии с актом приема-передачи: пригодное для проживания изолированное жилое помещение (в котором проведен текущий ремонт) и ключи от него, состоящее из 25,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. №. Пригодную для использования хозпостройку (в которой проведен текущий ремонт) и ключи от нее, отмеченную номером 3/38 на план-схеме придомовой территории общежития по 

<

адрес> № и 

<

адрес> №. Земельный участок, размером 3,5м на 13 м отмеченный номером 26 на план-схеме придомовой территории общежития по 

<

адрес> № и 

<

адрес> №. 

Пунктом 2.18 договора предусмотрено, что наниматель обязан выселится с членами своей семьи в добровольном порядке своими силами, средствами и за свой счет незамедлительно по окончании срока, указанного в п. 1 договора.

Как следует из акта о непроживании от 18.04.2019 г. комиссия составила акт о том, что в изолированном жилом помещении общежития под номером 38, состоящем из 25,5 кв.м., расположенном на втором этаже кирпичного двухэтажного здания по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4 и его несовершеннолетняя дочь ФИО5, однако с 29.12.2017 г. в жилом помещении под номером 38, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают. Данное жилое помещение закрыто на ключ. Свободный доступ во внутрь жилого помещения отсутствует. Признаков, указывающих на фактическое жительство ФИО4 и ФИО5 по данному адресу также не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ответчик в настоящее время не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Кроме того, срок действия договора найма от 28.03.2017 г. истек 01.01.2018 г.

Суд считает, что факт регистрации ответчика, не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает. Регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес>, нарушают права истца как собственника жилого помещения, а поэтому суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, и подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утверждены Правила регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Настоящие правила предусматривают, что согласно п. 31 Правил – снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что у ответчиков ФИО4, ФИО5 отсутствуют основания для осуществления права пользования жилым помещением, то требования АО «Сахарный завод «свобода» о выселении ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению. 

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований АО «Сахарный завод «Свобода» к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, у суда не имеется.

Кроме того, надлежит взыскать с ФИО4 в пользу истца, в соответствие со ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение гражданского дела. Истцом подтверждена сумма в размере 6000 рублей (платежное поручение №39645 от 21.06.2019 года), которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Сахарный завод «Свобода» к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члена его семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, хозпостройкой отмеченной номером 3/38 на план схеме придомовой территории общежития по адресу: 

<

адрес> и земельным участком 3,5 м на 13 м отмеченным номером 26 на план-схеме придомовой территории общежития по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члена его семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также хозпостройку отмеченную номером 3/38 на план-схеме придомовой территории общежития по 

<

адрес> № и передать их истцу по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Сахарный завод «Свобода» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 г.

Председательствующий