50RS0035-01-2025-011601-68

№ 2-9606/25

мотивированное 

решение

 изготовлено 01.11.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Васильевой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:27:0020550:2804, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что 24.12.2021 года между ФИО1 (Участник) и ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» (Застройщик) заключен договор № № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (ДДУ). Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира с условным номером 176, секция (подъезд) 6, этаж 2, проектной общей площадью 52,48 кв.м, общей приведенной площадью 53,97 кв.м, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, д. Борисовка, 

<

адрес> (п. 2.1. ДДУ). Цена договора составила 7 962 743рублей (п. 3.1. ДДУ). Обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены в полном объеме. 12.10.2022 года многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Многоквартирному дому присвоен кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, д. Борисовка, 

<

адрес>. Спорной квартире присвоен кадастровый №, и адрес: 

<

адрес>, д. Борисовка, 

<

адрес>, общая площадь: 52,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» подписан акт приема-передачи № №Д об осмотре квартиры, принятии квартиры, и передаче ключей, спорное жилое помещение передано истцу фактически и принадлежит ему в силу закона. Между тем, право собственности на спорную квартиру оформить истец возможности лишен по причине утраты акта приема-передачи, оригинал экземпляра документа ответчик передать истцу отказался, а потому во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности невозможно, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик – представитель ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, возражала против распределения судебных расходов в пользу истца ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны застройщика. 

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2021 года между ФИО1 (Участник) и ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» (Застройщик) заключен Договор № № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (ДДУ). 

Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира с условным номером 176, секция (подъезд) 6, этаж 2, проектной общей площадью 52,48 кв.м, общей приведенной площадью 53,97 кв.м, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, д. Борисовка, 

<

адрес> (п. 2.1. ДДУ).

Цена договора составляла сумму 7 962 743,00 рублей (п. 3.1. ДДУ)(л.д.17-22). 

Обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены в полном объеме(л.д.42-47). 

12.10.2022 года разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена с условным номером 176, секция (подъезд) 6, этаж 2, проектной общей площадью 52,48 кв.м, общей приведенной площадью 53,97 кв.м, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, д. Борисовка, 

<

адрес> (л.д.48-49). 

Многоквартирному дому присвоен кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, д. Борисовка, 

<

адрес>(л.д.50). 

Спорной квартире общей площадью 52,8 кв.м, присвоен кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, д. Борисовка, 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выпиской ЕГРН(л.д.50-55). 

04.02.2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» подписан передаточный акт № № об осмотре квартиры, принятии квартиры, и передаче ключей(л.д.23).

В соответствии с условиями Договора по итогам обмера спорной квартиры, истец произвел доплату в счет цены договора разницу между договорной и фактической площадью в размере 33226 рублей. 

Застройщик подтверждает что, цена договора уплачена участником долевого строительства в полном объеме (п. 8 Акта).

С даты подписания Акта, Стороны подтверждают, что все обязательства по договору, в том числе финансовые считаются исполненными (п. 9 Акта).

Настоящий Акт является основанием для формирования права собственности у Участника на вышеуказанную квартиру (п. 12 Акта).

В связи с утратой экземпляра передаточного акта, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» копию передаточного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес>, для государственной регистрации прав на жилое помещение ФИО1 необходимо предоставить оригинал передаточного акта, 

№ НЩ-13-6-176-Д от ДД.ММ.ГГГГ, который у истца отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление о прекращении государственной регистрации прав на жилое помещение.

Оформить право собственности во внесудебном порядке истец возможности лишен.

В соответствии с ч.1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является спорная квартира. Жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу, что подтверждает исполнение сторонами условий договора в полном объеме. В связи с чем, у истца возникло право собственности на объект долевого строительства в силу закона.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих статьям 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы иска, не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании право собственности истца на спорную квартиру не оспаривали.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора, учитывая, что в результате реализации условий договора, оплаты стоимости объекта долевого строительства, истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение, суд удовлетворяет требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.В. Невская