Дело № 2- 2384\2020 (№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Г. Южно-Сахалинск Сахалинской области 29 июля 2020 года.

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

При секретаре судебного заседания Аюбовой А.Н.,

С участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Армсахстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Армсахстрой» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, указывая, что 26.11.2014 г. истец передал ответчикам квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2 договора, продавец предоставил покупателю право выплаты стоимости квартиры в размере 2 011 200 руб. в беспроцентную рассрочку сроком на 5 лет (60 месяцев). С момента заключения договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи в размере 33.520 руб. начиная с 01.12.2014 г. и не позднее 01 числа каждого месяца на весь период рассрочки. Сроком погашения стоимости квартиры является дата окончания права на рассрочку, а именно 01.12.2019 г. Истец в связи с недобросовестным исполнением ответчиками обязательств направил претензию.

Истец указывает, что на дату подачи искового заявления, право на рассрочку окончено, сумма задолженности составляла 896 000 руб. Просит взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере 896 000 руб., неустойку в размере 1 374 462, 63 руб., производить взыскание пени до момента исполнения обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры, судебные расходы.

Истец о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще. Явку представителя в суд не обеспечили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации. Судебное письмо возвратилось в связи с неполучением адресатом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Вместе с ответчиком ФИО2 представили письменный отзыв, в котором указывают, что с заявленными требованиями не согласны в полном объеме. Квартира истцом, согласно договору была продана ответчикам в беспроцентную рассрочку сроком на 5 лет. Начиная с 01.12.2014 г. ответчики не позднее 1 числа каждого календарного месяца должны были производить ежемесячные платежи в размере 33.520 руб. до 01.12.2019 г. По условиям договора 01.12.2019 г. является датой окончательного и полного погашения ответчиками стоимости квартиры согласно п. 2.2 договора купли-продажи.

27.10.2016 г. между истцом и ответчиками было составлено и подписано дополнительное соглашение № к договору купли-продажи № от 26.11.2014 г., которым вносились изменения в договор, а именно увеличивался срок рассрочки и уменьшена ежемесячная сумма оплаты. Срок рассрочки составил 120 месяц. Покупатель должен, согласно дополнительного соглашения, производить аннуитетные платежи с 01.11.2017 г., и производит ежемесячные платежи 28 числа каждого месяца за весь период рассрочки в сумме 16.760 руб. Дата окончания права на рассрочку была определена 01.11.2027 г.

Ответчики полагают, что в случае, даже если платежи будут вносить ответчиками не регулярно, до 01.11.2027 г. задолженности по оплате не может образоваться. Просят отказать по заявленным требованиям в полном объеме.

Руководствуясь ст. 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика ФИО1, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Как следует из материалов дела, между ООО «Армсахстрой» (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатель) 26.11.2014 г. был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.2 Договора покупателю было предоставлено право на выплату стоимости квартиры в размере 2 011 200 руб. в беспроцентную рассрочку сроком на 60 месяцев. Покупатель обязан производить ежемесячные платежи в виде аннуитетных платежей с 01.12.2014 года. Ежемесячные платежи покупатель производит не позднее 01 числа каждого календарного месяца за весь период рассрочки. Сумма ежемесячного аннуитетного платежа по договору составляет 33.520 руб. В случае не внесения ежемесячного платежа в установленный договором срок, данный ежемесячный платеж распределяется между оставшимися платежами пропорционально количеству последних.

Также п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежа, покупателем выплачивается продавцу неустойка в размере 0,1 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке ст. 452-453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Стороной ответчика в дело представлено дополнительное соглашение № от 27.10.2016 г. к договору купли-продажи квартиры № от 26.11.2014 г., которым стороны изменили размер и сроки оплаты аннуитетного платежа, а именно срок рассрочки предоставлен на 120 мес. (10 лет), аннуитетные платежи подлежат уплате с 01.11.2017 г. ежемесячно не позднее 28 числа, размер аннуитетного платежа 16760 руб. Срок окончательного расчета до 01.11.2027 г. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании пояснял, что данного дополнительного соглашения у истца нет и ставил его наличие под сомнение. 

Судом было представлено данное дополнительное соглашение на обозрение представителю истца, который подтвердил, что подпись на соглашении принадлежит руководителю ООО «Армсахстрой». Ходатайства о проведении судебной почерковедческой экспертизы представителем истца заявлено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст. 330 ГК РФ закреплено, должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из представленной истцом копии карточки счета № и копий квитанций ответчиков, Покупателями по договору купли-продажи фактически оплачено 1 115 199 руб. в период с 13.12.2016 г. по 20.05.2019 г.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения по состоянию на дату подачи иска в суд 27.01.2020 г.. Покупатель обязан был оплатить Продавцу с 01.11.2017 г. 435 760 руб. ( 16 760 руб. х 26 ). По состоянию на 27.01.2020 г. Продавцом по договору внесено 1 115 199 руб., что свидетельствует об отсутствии задолженности по договору купли- продажи 

Поскольку, согласно расчета, задолженность у ответчиков перед истцом отсутствует, имеет место переплата, которая при наличии нарушений Покупателем сроков внесения платежей может быть отнесена Продавцом в счет неустойки, основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору и неустойки, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Армсахстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору, неустойки, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд. 

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Н. Бойкова