дело №2-1978/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 22 июля 2019 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой ФИО10, при секретаре судебного заседания Ильченко ФИО11, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/19 по иску Москалева ФИО12 к Харитоновой ФИО13, Резинько ФИО14 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек земельных участков, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Москалев ФИО15 обратился в суд с иском к ответчикам Харитоновой ФИО16, Резинько ФИО17 и, уточнив требования, просит:

1. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах и поворотных точек:

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно таблице 1 заключения эксперта №.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый №. Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и исключены из ЕГКН сведения о границе и координатах поворотных точек земельного участка №, принадлежащего истцу на праве собственности. В связи с тем, что в настоящее время установить границы земельного участка, ввиду наложения с кадастровыми границами земельных участков ответчиков, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Москалев ФИО18 в судебном заседании отсутствует, его интересы представлял по доверенности ФИО6, который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, и установить границы его земельного участка исключив сведения о земельных участках ответчиков по таблице № заключения эксперта.

Ответчики Харитонова ФИО19, Резинько ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СНТ 

<

данные изъяты> председатель правления ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования Москалева ФИО21

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.3 04 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 42 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов.

В соответствии с п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Москале ФИО22 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180401:88, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 12-13)

Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.11)

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Резинько ФИО23, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 14-20).

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 14- 20).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Харитоновой ФИО24, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (Л.д. 21-27)

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 21- 27)

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и исключены из ЕГКН сведения о границе и координатах поворотных точек земельного участка №, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.34-40)

Из представленной истцом схемы следует, что между его участком и участками ответчиком имеется наложение (л.д.28).

Для установления фактических обстоятельств, проверки доводов истца, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному 

<

данные изъяты> (л.д. 59-132) экспертом при выезде на место установлено сделаны следующие выводы:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., составила 

<

данные изъяты> кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м) на 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м) на 

<

данные изъяты> кв.м., а границы данного земельного участка полностью не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м) на 

<

данные изъяты> кв.м., а границы данного земельного участка полностью не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № (Л.д. 12-13), в связи с этим невозможно сравнить границы с правоустанавливающими документами.

На местности наложение фактических границ земельных участков истца и ответчиков не выявлено.

Однако, кадастровые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного но адресу: 

<

адрес>.:

- площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

- площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является реестровая ошибка.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющегося наложения кадастровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо :

- либо исключить сведения о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № в части наложения в соответствии с таблицами 4 и 5;

- либо исключить сведения о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № полностью.

Экспертом представлен и вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу с учетом генерального плана СНТ 

<

данные изъяты>, фактического пользования, границ смежных земельных участков и расположенных на земельном участке зданий, строений и сооружений в Таблице № заключения.

Давая оценку заключению эксперта, суд считает, что оно является достоверным и допустимым доказательством, содержит в себе полные ответы на поставленные вопросы, согласуется с материалами дела, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства по настоящему делу.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ участков ответчиков и внесении о них сведений в ЕГРН, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 ФИО26 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, суд исходит из следующего.

Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность увеличения площади земельного на величину, не более десяти процентов от площади или не более предельного минимального размера, если он установлен.

В рассматриваемом случае площадь земельного участка истца не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади (

<

данные изъяты> кв.м.).

С учетом изложенного, истец имеет право на установление границ своего земельного участка с увеличением площади до 

<

данные изъяты> кв.м, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Со стороны ответчика и лиц, участвующих в деле, какие-либо возражения относительно увеличения площади земельного участка истца не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО27 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Резинько ФИО28. 

Признать недействительными и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО29.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно таблице № заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>