Дело №2-584/17

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 17 марта 2017 г. 

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АИЖК» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано заключением АО «Банк ИТБ» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения жилого помещения по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. Обеспечением обязательств по кредитному договору является договор залога приобретаемой квартиры, удостоверенный закладной. 22 марта 2013 г. права по закладной были переданы АО «АИЖК». Ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются. 

На основании изложенного, АО «АИЖК» просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 510 951 руб. 45 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор, взыскать судебные расходы. 

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом предпринимались неоднократные попытки известить ответчика по месту регистрации и месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом залога. Однако вся корреспонденция возвратилась с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. ). 

Указанные обстоятельства судом расцениваются как фактический отказ адресата от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО1 был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, назначенного на 17 марта 2017 года с 11 час. 00 мин.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 07 февраля 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа. Целевой жилищный заем предоставляется в размере 

<

данные изъяты>. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору с ОАО « КБ «Инвестрастбанк», договорной стоимостью 

<

данные изъяты> руб., и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. обеспечением обязательств по договору является ипотека жилого помещения (л.д. ). 

07 февраля 2013 г. ОАО «КБ «Инвестрастбанк» заключило с ФИО1 кредитный договор, согласно условиям которого предоставило ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых, для приобретения жилого помещения по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. Обеспечением обязательств по договору является ипотека жилого помещения (л.д. ).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается приобретение ФИО1 квартиры по адресу: г. Чита, 

<

адрес> (л.д. ). 

Согласно выписке из ЕГРП на указанную квартиру установлено ограничение ипотека в силу закона в пользу ОАО «Коммерческий банк Инвестрастбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д. ). 

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

22 марта 2013 г. права (требования) по закладной были переданы АО «АИЖК», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной (л.д. ). 

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности заемщика по приведенному выше кредитному договору, по состоянию на 12 сентября 2016 г., размер задолженности по кредиту составляет: 2 140 532 руб. 13 коп. – задолженность по основному долгу, 266 657 руб. 96 коп. – задолженность по процентам, 103 761 руб. 36 коп. задолженности по пене (л.д. ). Общая сумма задолженности по кредитному договору – 2 510 951 руб. 45 коп. 

Доказательств в опровержение данных доводов суду не представлено. 

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о неисполнении заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, в связи с чем у истца имеются основания для взыскания с заемщика суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что длительное многократное невыполнение заемщиком условий кредитного договора является существенным нарушением его условий, позволяющее удовлетворить требование о его расторжении, требование закона о предложении расторгнуть договор, АО «АИЖК» соблюдено

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом всех изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Чита, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «Агентство оценки собственности», рыночная цена квартиры по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, составляет 2 848 000 руб. (л.д. ). 

Доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 278 400 руб. = 2 848 000 руб. х 80%

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 510 951 руб. 45 коп., судебные расходы в размере 26 754 руб. 76 коп., а всего 2 537 706 руб. 21 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в сумме 2 278 400 руб.

Суммы, взысканные с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат уплате из стоимости заложенного имущества. 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер