Дело № 2-454/2024

УИД 29RS0001-01-2024-000565-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 2 мая 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Митягина В.А., 

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был расположен жилой дом, который уничтожен в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания. Со дня подписания договора купли-продажи ФИО1 осуществляет пользование и фактическое владение данным объектом недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками первой очереди наследодателя являются её дети: 

<

ФИО 1>, 

<

ФИО 2>, 

<

ФИО 3> и муж 

<

ФИО 4>, которые по имеющимся сведениям умерли ранее наследодателя. У дочери 

<

ФИО 1> прямым наследником являются дети: ФИО3 и ФИО4 (также сын истца), наследниками первой очереди после смерти 

<

ФИО 2> является его сын ФИО5 Внуки после смерти бабушки наследство не принимали, на спорный земельный участок не претендуют. Все условия по договору выполнены, договор никем не оспорен и не признан недействительным. Доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и интересы других лиц не имеется. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно сообщению не возражал против удовлетворения исковых требований и рассмотрения дела в его отсутствие. 

Администрация сельского поселения «Солгинское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному отзыву просили рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Солгинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с указанным постановлением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. В собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на предоставленном земельном участке был возведен жилой дом, который в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, полностью уничтожен.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, супруг ФИО2 – 

<

ФИО 4> умер ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям органов записи актов гражданского состояния у ФИО2 имеются дети: 

<

ФИО 1>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

ФИО 3> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

ФИО 2>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между 

<

ФИО 5> и 

<

ФИО 1>. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО3. 

От данного брака 

<

ФИО 1> имеет сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также у 

<

ФИО 1>. имеется еще один сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (совместный с истцом ребенок).

<

ФИО 1> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками 

<

ФИО 1> являются сыновья ФИО3 и ФИО4

Согласно справке администрации СП «Солгинское» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО 2> и 

<

ФИО 3> значатся как пропавшие без вести, с 2016 года и с 1997 года, соответственно.

Предполагаемым наследником 

<

ФИО 2> является сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6 и 

<

ФИО 6> ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, мужу присвоена фамилия ФИО5. 

В соответствии с ответом Нотариальной палаты Архангельской области и нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО7 наследственных дел к имуществу ФИО2, 

<

ФИО 2>, 

<

ФИО 1>., 

<

ФИО >, 

<

ФИО 3> не открывалось.

Наследники ФИО4, ФИО5, ФИО3 прав относительно спорных объектов недвижимости не заявляют.

Как указано в отзыве администрации СП «Солгинское» по адресу расположения спорного земельного участка – 

<

адрес>, никто не прописан и не проживает. Спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок с 2020 г. использует ФИО1, на участке установлен гараж. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства в администрацию никто не обращался. Земельный участок не является муниципальной собственностью, выморочным или бесхозяйным имуществом, сведений об отчуждении спорного участка не имеется. 

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>. По условиям договора продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность), принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок на момент отчуждения обременений, ограничений и сервитутов не имел. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав - о правообладателе ФИО2, основание – свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Установив, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, при этом ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который исполнен, недействительным не признан, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешел на праве собственности покупателю ФИО1

Судом учтено, что ответчик и иные лица каких-либо прав на земельный участок на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил :

исковое заявление ФИО1 к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2024 года. 

Председательствующий подпись В.А. Митягин