РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23августа 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У. 

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1417/2019по иску ФИО1 Администрациигородского округа Павловский Посад Московской областио признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, -

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, ссылаясь на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном земельном участке был расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, который в настоящее время полностью снесен. 

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство нового жилого дома площадью 

<

данные изъяты> Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. 

Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, возведенный в границах находящегося в моей собственности земельного участка с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик –Администрациягородского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не направила своего представителя, представила письменный отзыв, в котором выразила возражения по иску, ссылаясь на нарушения градостроительного законодательства, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Третье лицо – ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаФИО1 по доверенности ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство нового жилого дома площадью 

<

данные изъяты> Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. 

На указанном земельном участке был расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, который в настоящее время полностью снесен, что подтверждается актом обследования и полученным уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

Согласно заключения специалиста ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Песчаная жилой дом не нарушает. 

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. 

Жилой дом площадью 

<

данные изъяты> возведен в границах находящегося в моей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, а также градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области. 

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,- 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев