Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МДТ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущество в РО), третье лицо судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО ФИО2 о признании торгов недействительными 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МДТ»на сайте 

<

данные изъяты> дано извещение о проведении торгов.

Согласно извещению о проведении торгов ООО «МДТ» по поручению ТУ Росимущества Ростовской области (далее - Организатор торгов) сообщает о проведении публичных торгов в форме аукциона, по продаже арестованного имущества, проводимых на электронной торговой площадке ООО «Эксперт» находящейся в сети интернет по адресу 

<

данные изъяты>

На торги по извещению 

<

данные изъяты> предоставлен Лот № Квартира, площадью 62 кадастровый (или условный) 

<

данные изъяты> (залог), должник ФИО1 Адрес 

<

адрес>

Так согласно текста извещения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проведении открытого аукциона, по реализации имущества должников: «Заявки подаются в электронной форме на сайт 

<

данные изъяты> оператора ООО «Эксперт». Дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ Дата окончат приема заявок: ДД.ММ.ГГГГ Время окончания приема заявок не обозначено. следовательно, по мнению истца, подлежит применению правила исчисления сроков, предусмотренных главой 11 ГК РФ. 

При этом, в извещении о проведении торгов в электронной форме опубликованного на электронной площадке 

<

данные изъяты> дата окончания представления заявок на участие в тогах указано, как ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>

То есть фактически заявки принимались до 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а после 

<

данные изъяты>, заявки не принимались, что является нарушением порядка проведения торгов. 

Таким образом, указание срока направления заявок до 

<

данные изъяты> уменьшает срок подачи заявок потенциальными участникам торгов на 

<

данные изъяты> Что в свою очередь является нарушением порядка проведения торгов указанного в извещении опубликованном на официальном сайте 

<

данные изъяты> в соответствии с которым заявки принимаются до ДД.ММ.ГГГГ и применительно к п. 1 ст. 194 ГК РФ до 

<

данные изъяты>.

Следовательно, чтобы выполнить условия порядка проведения торгов указанные в извещении должны были приниматься до 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просит суд признать недействительными публичные торги по продаже Лота № Квартира, площадью 62 В, кадастровый (или условный) 

<

данные изъяты> должник ФИО1 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ООО «МДТ» ФИО3 по доверенности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, согласно которому просит в иске отказать. 

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» п. 3 ст. 78 заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 3 ст. 57 данного закона «Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена».

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Как установлено в судебном заседании, согласно Поручения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> о реализации арестованного имущества, выданного Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области, на реализацию было принято арестованное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартира, площадью 62,3 кв. м., кадастровый (или условный) 

<

данные изъяты> (залог), должник ФИО1 (Поручение ТУ Росимущества в РО от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): 

<

адрес> Минимальная начальная цена 2 493 600 рублей. 

Согласно Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ оценка имущества, принадлежащего должнику ФИО1 произведена Октябрьским районным судом г. Ростова-на-Дону по делу 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Первые торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ Публикация объявления в газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ Лот ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 62,3 кв. м., кадастровый (или условный) 

<

данные изъяты> (залог), должник ФИО1 (Поручение ТУ Росимущества в РО от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): г. 

<

адрес> Минимальная начальная цена 2 493 600 рублей. Сумма задатка 124 600 рублей.

Информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты> (Извещение 

<

данные изъяты>

В день подведения итогов ДД.ММ.ГГГГ были составлены Протокол об определении участников торгов и Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества. В связи отсутствием заявок по данному лоту - «торги были признаны несостоявшимися. Протоколы направлены в Октябрьский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МДТ» поступило постановление СПИ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Вторичные торги по данному имуществу были назначены на ДД.ММ.ГГГГ (объявление в газете «Наше Время» 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Лот № (вторичные): квартира, площадью 62,3 кв. м„ кадастровый (или условный) 

<

данные изъяты> (залог), должник ФИО1 (Поручение ТУ Росимущества в РО от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>). Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Минимальная начальная цена 2 119 560 рублей. Сумма задатка 105 900 рублей. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене в электронной форме на сайте 

<

данные изъяты> оператора ООО «Эксперт» (шаг аукциона по всем лотам устанавливается в размере 1% от минимальной начальной стоимости имущества, но не более 30 000 рублей): Аукцион состоится: ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. Начало приема заявок и задатков: с ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> Окончание приема заявок и задатков ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов, не раннее чем на следующий день после даты окончания приема заявок, но не позднее даты и времени проведения торгов. Задаток вносится одним платежом на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области: ИНН 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, получатель: УФК по Ростовской области (ТУ Росимущества в Ростовской области, л/с 

<

данные изъяты>), р/с 

<

данные изъяты> в отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону, БИК 

<

данные изъяты> ОКТМО 

<

данные изъяты> КБК 

<

данные изъяты> УИН 

<

данные изъяты> Назначение платежа: оплата задатка (дата торгов, № лота). Задаток за участие в аукционе должен поступить на указанный счет не позднее даты окончания приема заявок. Задаток вносится единым платежом по каждому из лотов отдельно. Датой внесения задатка является дата зачисления средств на счет ТУ Росимущества. Документом, подтверждающим внесение или невнесение Претендентом задатка, является выписка с указанного в п. 1.1 настоящего договора счета. Такая выписка представляется Организатором торгов в Комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и определению участников торгов. Отсутствие подтверждения поступления в установленный срок задатка на указанный счет является основанием для отказа претенденту в допуске к участию в аукционе. Обязательства по оплате задатка должны быть исполнены претендентом лично. Непоступление задатка на счет организатора непосредственно от претендента (уполномоченного им лица, при наличии подтверждающих документов) в установленные сроки в полном размере является основанием для отклонения заявки. Задаток возвращается участникам аукциона (за исключением победителя) и претендентам, не допущенным к участию в аукционе, на банковские реквизиты, указанные Претендентом в заявке на участие в аукционе. Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст.437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме (только для проведения торгов в электронной форме на ЭТИ). Оплата за приобретаемое имущество производится в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов. «Покупатель (победитель торгов) не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично». Организатор торгов не располагает сведениями о зарегистрированных лицах в жилых помещениях, а так же информацией о задолженности должника по взносам на капитальный ремонт (СПИ не предоставлены). В публичных торгах не могут участвовать лица, указанные в п. 5 ст. 449.1 ГК РФ. Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться на ЭТП ООО «Эксперт» на сайте 

<

данные изъяты> (регламент ЭТП, информация о порядке и условиях регистрации, перечень документов, необходимых для регистрации, размещены на сайте 

<

данные изъяты> Нарушение данных условий может повлечь недействительность заключенного договора! Условия и порядок проведения торгов, перечень оснований для отказа в приеме и регистрации заявки на участие в торгах и в допуске к участию в торгах, порядок и срок уведомления заявителей в случае отказа в приеме и регистрации заявки и недопуска к участию в торгах, образцы документов, размещены на официальном сайте 

<

данные изъяты> Получить дополнительную информацию об аукционе и правилах его проведения ознакомиться с формами документов, с документацией, характеризующей предмет торгов, можно по адресу: 

<

адрес> на сайте ООО «МДТ», на сайте ЭТП - 

<

данные изъяты> на сайте ТУ Росимущества в Ростовской области, а так же официальном сайте 

<

данные изъяты>

Информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты> (Извещение 

<

данные изъяты>

В день подведения итогов ДД.ММ.ГГГГ был составлен Протокол об определении участников торгов. По данному лоту было подано две заявки.

В день торгов ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке после завершения торгов, был составлен Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества. Победителем торгов был признан участник, предложивший наибольшую цену предложения, а именно Ольга Витик.

Договор № купли-продажи арестованного имущества на торгах был заключен с победителем торгов ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая доводы истца о том, что в объявлении время окончания приема заявок не обозначено, суд учитывает следующее. 

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). В периодичном издании, в котором было размещено объявление о назначенных торгах на ДД.ММ.ГГГГ газете «Наше Время» № от ДД.ММ.ГГГГ были указаны точные сроки проведения торгов, а именно: Аукцион состоится: ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. Начало приема заявок и задатков: с ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>. Окончание приема заявок и задатков ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

При размещении информации о назначенных торгах на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты> (извещение 

<

данные изъяты> программа сайта не фиксирует время проведения торгов, начала или окончания приема заявок, а требует только дату. Однако, при размещении извещения на сайте, в разделе «Документы», прикрепляется печатное издание с объявление о торгах.

Так же нужно отметить, что информация, размещенная на официальном сайте торгов дает общие сведения о назначенных торгах, которая подкреплена первоначальным документом (объявлением в периодичном издании).

Все сведения о назначенных торгах в полном объеме размещены на сайте 

<

данные изъяты> оператора ООО «Эксперт», где и проводились торги.

Таким образом, доводы истца о нарушении правил проведения торгов не находят своего подтверждения. 

Поскольку процедура проведения вторичных торгов прошла без нарушений, арестованное имущество реализовано, исковое заявление о признании недействительными результаты торгов удовлетворению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2021 г.

Судья