№ 2-113/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ года с.Новопокровка

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с иском к ответчику о взыскании долга по договору. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика вышеуказанное жилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить указанную жилплощадь в сумме 430 000 рублей, из которых: 1974 рублей ответчик уплачивает до заключения договора из собственных средств, а часть стоимости в размере 428026 рублей ответчик обязан выплатить за счет заемных средств кредитной организации не позднее 5 банковских рабочих дней с момента получения займа. Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Полный расчет по договору должен был быть произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнил свои обязательства. В нарушение условий договора ответчик заплатил только 1974 руб.. На настоящий момент задолженность ответчика составляет 428 026 руб.. Ответчик в устной форме отказался возвращать долг. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму дога в размере 428 026 рублей, проценты на сумму долга 4643,79 рублей, оплаченную госпошлину при подаче искового заявления в суд в размере 7527 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, по всем известным адресам, в с судебное заседание не явилась, судебная повестка вернулась в суд, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ - покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 488 ГК РФ - в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии и п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ –В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО1 передал в собственность покупателю ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласноуказанному Договору, недвижимое имущество продается по цене 430 000 рублей. Недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «

<

данные изъяты>», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставляется в размере 428026 рублей, для приобретения квартиры. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» недвижимое имущество в обеспечение обязательства находится в залоге у ООО «

<

данные изъяты>». Денежная сумма в размере 1974 рублей оплачена покупателем продавцу до подписания договора. Заем в размере 428 026 рублей для оплаты за квартиру зачисляется Займодавцем на счет покупателя в следующем порядке: - сумма 60000 рублей предоставляется не позднее 5 банковских рабочих дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию; - 368026 рублей предоставляется не позднее 18 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику. 

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

До настоящего времениоставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 428 026 рублей ответчиком истцу не выплачена.

При неисполнении ответчиком процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Поэтому суд исходит из доказанности истцом того, что между сторонами имеется обязательство, основанное на договору купли-продажи, исполнение которого нарушено ответчиком, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга 428 026 рублей и проценты (неустойка) за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования Банка России: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9%; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,50%, в сумме 4643,79 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что расходы на оплату госпошлины являются судебными издержками, то требования о взыскании указанных расходов подлежат взысканию с ответчика в размере 7527 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1 сумму долга в размере 428 026 рублей, проценты в сумме 4 643 рублей 79 копеек и оплаченную госпошлину в размере 7 527 рублей, итого 440 196 рублей 79 копеек (четыреста сорок тысяч сто девяносто шесть руб. 79 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течении 1 месяца со дня вынесения.

Судья: С.А. Садовая