Дело №2-3151/2024 

УИД 33RS0001-01-2024-003657-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 4 декабря 2024 года 

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при помощнике судьи Милитеевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между супругой истца ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества составила 10 000 000 руб. Расчет между сторонами произведён полностью в момент подписания договора. Истец как супруг покупателя ФИО3 был против приобретения указанного имущества, поскольку дом и земля требуют постоянного вложения денежных средств и сил, а он по состоянию здоровья не имеет такой возможности. Он был настроен на покупку квартиры, однако, жена зная, что он на покупку дома не согласен, заключила с ФИО2 договор купли – продажи, о котором его не поставила в известность. ДД.ММ.ГГГГ он случайно нашел указанный договор, после чего, его жена не стала отрицать факт указанной сделки. Считает, что указанная сделка является недействительной, так как она совершена в отсутствие согласия истца как супруга, о чем его супруге и ФИО2 было известно. Просит суд признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить право собственности ФИО3 на указанное имущество, и сохранить право собственности на него за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представленною. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление о признании иска, с указанием на то, что последствия признания иска предусмотренные ст.39 ГПК РФ ей понятны. Просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее, при участие в деле заявила о признании иска, с указанием на то, что последствия признания иска предусмотренные ст.39 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны. Просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание в лице представителя не явилось, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Представило в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст.35 СК РФ).

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (ст.173.1 ГК РФ).

Из содержания искового заявления, пояснений ФИО2, а также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между супругой истца ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества составила 10 000 000 руб. (5000 000 руб. за жилой дом и 5000 000 руб. за земельный участок). Расчет между сторонами произведён полностью в момент подписания договора. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что он как супруг покупателя ФИО3 был против приобретения указанного имущества, поскольку дом и земля требуют постоянного вложения денежных средств и сил, а он по состоянию здоровья не имеет такой возможности. Он был настроен на покупку квартиры, однако, супруга зная, что он на покупку дома не согласен, заключила с ФИО2 договор купли – продажи, о котором его не поставила в известность. ДД.ММ.ГГГГ он случайно нашел указанный договор, после чего, его жена не стала отрицать факт указанной сделки. Считает, что указанная сделка является недействительной, так как она совершена в отсутствие согласия истца как супруга, о чем его супруге и ФИО2 было известно. Просит суд признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить право собственности ФИО3 на указанное имущество, и сохранить право собственности на него за ФИО2

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчиками по делу ФИО3 и ФИО2 заявлено о признании иска.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками и его принятие судом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вернуть денежные средства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 10 000 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024 г.