Дело № 2-416/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Орловский 02 июля 2018 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования основаны следующим. 30 ноября 2004 года между продавцом К.В. и истицей, покупателем ФИО3 (ныне ФИО1) заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 718 (семьсот восемнадцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

- Здание (Жилой Дом) с кадастровым номером №, площадью 30 (тридцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>;

Сделка удостоверена нотариально, нотариусом Орловского нотариального округа Ю.Н., которая зарегистрирована в реестре за №.

В соответствии с п. 4 Договора, земельный участок продан за 1000 рублей, жилой дом за 9000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается собственноручно написанным текстом продавца в Договоре «Деньги в сумме десять тысяч рублей получил полностью К.В., подпись». Передача земельного участка и жилого дома Продавцом и принятие их Покупателем состоялись до подписания настоящего договора, что подтверждается п.8 Договора. С момента заключения Договора купли-продажи истица свободно владеет и пользуюсь указанным недвижимым имуществом, прописана в указанном жилом доме и проживает со своей семьей. 

В соответствии с п. 1ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с действующим на тот момент законом, а именно с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.Однако после заключения договора купли продажи Продавец умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества осуществлена не была. Н. является ответчик - ФИО2, который может подтвердить обстоятельства сделки. 

Выше приведенные обстоятельства, а именно факт того, что Договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям закона, был удостоверен нотариусом, договор полностью исполнен сторонами, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, по причине смерти продавца, послужили основанием для обращения к наследнику с настоящим иском.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 376038 рублей, кадастровая стоимость земельного участка составляет 28361 рублей. Итого 404399 рублей (цена иска), что подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (прилагаются).

Истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от К.В. к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующее имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 718 (семьсот восемнадцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- Здание (Жилой Дом) с кадастровым номером №, площадью 30 (тридцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования и просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 718 (семьсот восемнадцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- Здание (Жилой Дом) с кадастровым номером № площадью 30 (тридцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>;

2. Запись о регистрации права собственности № от 15.10.2004 года на земельный участок и запись о регистрации права собственности № от 15.10.2004 года за К.В. прекратить.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества». 

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из правовой позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02 ноября 2010 года № 34-В10-6 следует, что в том случае, если наследодатель при жизни заключил и исполнил договор купли-продажи жилого помещения, подлежащий регистрации, однако зарегистрировать ни договор, ни переход права собственности к покупателю не успел, такое жилое помещение к его наследникам перейти не может, а подлежит передаче покупателю. 

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 718 (семьсот восемнадцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- Здание (Жилой Дом) с кадастровым номером №, площадью 30 (тридцать) кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Запись о регистрации права собственности № от 15.10.2004 года на земельный участок и запись о регистрации права собственности № от 15.10.2004 года за К.В. прекратить.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2018 года.

Судья