Дело №–3662/19 17 июня 2019 года 

78RS0№-48 

Решение

 в окончательной 

форме принято 21.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1обратился в суд с иском к ответчику ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» об обязании открыть на имя истца лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, исключить из выставляемых платежных документов задолженность бывшего собственника в общем размере 159401 рубль 94 копейки.

В обосновании заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на его имя в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик. Предыдущий собственник квартиры имел задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указал, что он обратился к ответчику с просьбой открыть на его имя лицевой счет без отражения в нем задолженности предыдущего собственника. Однако, ответчиком дан ответ, что оснований для открытия нового счета и перерасчета не имеется.

До настоящего времени, на имя истца приходят квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием размера задолженности и пеней, относящихся к предыдущему собственнику, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который требования поддержал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 

<

адрес>, корпус 2, по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на его имя в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи за прежним собственником числилась задолженность в размере 159401 рубль 94 копейки, что подтверждается счетом на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, а так же выпиской из лицевого счета. 

Обратившись к ответчику с просьбой открыть на его имя лицевой счет без отражения в нем задолженности предыдущего собственника, получен отказ, где ответчик указал, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности, начисленной в период до ДД.ММ.ГГГГ, что исходя из лицевого счета, составляет 159401 рубль 94 копейки.

Ответчик в свою очередь не лишен права требовать погашения задолженности от предыдущих собственников.

Вместе с тем, у ответчика отсутствует обязанность открывать новые лицевые счета на одно жилое помещение в случае перехода права собственности к новому собственнику, в связи с чем, указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО к ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» исключить задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в размере 159401 рубль 94 копейки по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В остальной части иска,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решении в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: